這張圖片曾經在網上流傳甚廣，無數鄭州人用來自嘲。
這張圖雖然有些偏激，但卻令人無力反駁，以前的鄭州確實就是這樣一個形象。所幸鄭州人民砥礪奮進，短短几年時間就摘掉了“屌絲之城”的外號，冠上了很多新頭銜：國家中心城市、新一線城市、中原城市群核心等等。
如果今天在有人說鄭州屌絲氣息重，就把“國際鄭”摔在他臉上。
一、鄭州各大新區規劃前景
鄭州的發展離不開大規模的城市建設，近十個新區如過江之鯽，讓人眼花繚亂;上百家房企“爭奇鬥豔”，令人耳目一新。
新區越來越多，新房子越來越多，但是這對購房者來說，卻增加了購房的難度。究竟哪裡最具有發展潛力?哪些區域是純粹的大坑?“地王橫生”的北龍湖和濱河國際新城未來會是房價制高點嗎?白沙綠博的房價如過山車般起起落落，還能投資嗎?大北區房價鬆動，多個樓盤降價明顯，目前是檢漏好機會嗎?
不僅購房者迷茫，甚至房產從業者也搞不清楚現狀。投資本身就是一大歷史性難題，無論是普通人，還是經濟學家都有馬失前蹄的時候。長期堅定“看空”中國樓市的著名經濟學家謝國忠並沒有迎來樓市的巨大泡沫，多次預測中國樓市暴漲的任志強“任大炮”一次次炫耀了自己的智商。
不過，房地產“黃金十年”的經驗告訴我們：買房子一定要選對區域，選對區域就能在未來五到十年中享受房產的最大升值。
當老城區被填滿，擁擠的交通、老破小的房子以及不便宜的房價成為老城區的象徵後，改善客戶和剛需客戶將目光轉向交通便利、前景更廣闊的新區。例如，十年前敢於入手鄭東新區綠城百合、建業聯盟新城、銀河丹堤等樓盤的業主，如今早已成為人生贏家，提早享受品質生活的同時，更實現了財富的巨大增值。
如今鄭州新區規劃遍地開花，東邊有雁鳴湖組團，白沙綠博組團;北邊有北龍湖地王窩、惠濟新區，金水科教園;東南有濱河國際新城和航空港區;南邊也有商都新區和二七新區;西邊也湧現了常西湖新區、高新新城、中原新區三個新區。
四面開花、同臺競技的各大新區加上原有的6大市轄區，究竟選擇哪裡呢?
買房雖然要趁早，但是也不能盲目上車。目前的房地產的走勢並不明朗，史無前例的調控政策，愈加收緊的信貸政策都讓樓市的走向撲朔迷離，投資未必有100%的把我就盈利，甚至可能遇上“大坑”。因此買房子選對了才重要，小心你坐的車“不是去幼兒園”的車。
二、鄭州各大新區的發展定位分析
過去鄭州的發展一直都有“北移東闊”的說法，但是根據鄭州市政府發佈《鄭州市城市總體規劃(2010—2020年)》(2017年修訂)顯示：鄭州發展的風向標變了，“孔雀東南飛”將是未來發展的新態勢。
所以鄭州整體的發展還是向東、向南，就目前的發展情況和鄭州的規劃而言，北龍湖和濱河國際新城和白沙組團無疑是所有新區中最具發展潛力的。
首先北龍湖集萬千寵愛於一身，北龍湖作為鄭州大都市區CBD發展核心的組成部分，是鄭東新區的收官之作和點睛之筆，位於鄭東新區龍湖中部的龍湖金融島被譽為河南“陸家嘴”。根據規劃，金融島主要入駐銀行、保險、證券等多種業態金融單位，待整個區域建成之後，北龍湖集國際商務、文化教育、商業醫療於一體的配套完善的高品質城市街區。河南只有一個北龍湖，資源的稀缺性必然導致的高溢價，未來的北龍湖必將是房價的制高點。
另外一個“地王窩”濱河國際新城，從誕生之日起，就以“起點高、紅利多、前景好”形象示人，特別是智慧城市、綠色低碳城市、海綿城市等規劃，近年來一躍成為鄭州高端區域的代表。中海、保利、華潤、綠地、正商、康橋、海馬這些知名房企紛紛搶地入場。趁著自貿區的春風，濱河國際新城將引來跨越式的發展，而且和北龍湖一樣被嚴格限低價限房價，未來的發展不言自喻。
除此之外，白沙和綠博組團都非常火熱，白沙組團定位為未來省級行政服務區、公共文化活動示範區、高端商務區的省公共服務核心區。綠博組團定位為文化創意、旅遊休閒和高端商務區。白沙組團的定位是非常明確的，就等著省委省政府搬遷的號令。綠博組團依託優質的生態資源和眾多一線房企的集中開發，未來將是鄭州最具生活氣息的區域。
除此之外，鄭州別的新區也各具特色，同樣主打產城融合、科技研發、新興產業的金水科教園區和高新新城一東一西，究竟誰更剩一籌只能交給時間去檢驗。但是從定位和規劃來看，還是挺振奮人心的，至少能彌補鄭州一些高新技術產業的短板。而常西湖新區的規劃已經逐漸的落地生根，現代傳媒中心、市民活動中心、文博藝術中心、奧林匹克體育中心四大中心落成之日，常西湖新區必將是全鄭州的另一顆“掌聲明珠”。
三、未來十年，鄭州各大區域的主要人口構成
一個區域發展的好與壞，關鍵看政策。寧要浦西一張床，不要浦東一間房，可以很好地概括當年浦東被“冷落”的情形。1988年鄭州高新區就開始建設了，而大紅大紫的鄭東新區直到2001年才立項。但是隨著政策規劃的傾斜，鄭東新區很快就駛向了發展的快車道，如今鄭東新區和高新區的差距越來越大，這就是政策的力度。後來居上的鄭東新區已經成為了區域經濟增長的內核，隨著鄭州建設國家級中心城市的進程逐步加快，作為鄭州大都市規劃中的核心區域，北龍湖和濱河國際新城一出生就自帶閃耀的光環。
因此，根據鄭州多個組團的政府規劃，我們就可以憧憬未來的發展方向，我們可以大膽預測五年後的鄭州，人口將出現這樣的分佈狀態：
鄭州未來十年各區域人口分佈預測
你是不是很震驚呀!鄭州竟然會有這麼多高精尖人才和有錢人!
曾經的鄭州被諷刺為“屌絲之城”，我們無力反駁。回顧鄭州前20年的城市化進程中，是無數的小商小販和農民工兄弟扛起了鄭州發展的大旗。河南擁有的一億龐大人口為鄭州的發展提供了無數的廉價勞動力和龐大的內需市場，因此鄭州也擁有了“商都”的美譽。
隨著我國經濟發展進入新常態之後，供給側改革、產業結構調整都推東著鄭州的發展進入一個新時期。但是鄭州的產業結構優化升級還在路上，第三產業和高新技術產業還處於一個起步狀態。
雖然鄭州這些年發展很快，但是隨著房價的上漲，房租也水漲船高。大學生普遍感覺工資低，消費高，房價漲得也比較厲害，貸款買房亞歷山大，什麼都漲，就是工資不漲，所以很多人選擇逃離鄭州，去北京，上海，廣州去闖一闖，覺得比較有發展。
從獵聘網公佈的2016年人才淨流入城市分佈TOP20顯示，鄭州遠在TOP20以外。在互聯網時代，最廣泛的人才分佈在互聯網和IT，從上面杭州的人才流入排名第一就可以看出，互聯網發展對人才吸引力有多強，鄭州還遠遠的落在後邊。
鄭州本身人才結構就畸形，高新技術產業也不發達，雖然現在有了國家中心城市稱號，航空港，自貿區等優勢政府扶持，但是這些說到底技術含量低，屬於服務業底層，不具備和一些一線，強二線城市競爭的實力。杭州的電商全國第一，武漢有光谷，重慶有非常完善的汽車生產產業鏈，成都構建起了高端現代產業體系。但是提起鄭州拿的出手的產業還是寥寥無幾。
如今鄭州為了搶人才已經拼了。11月23日鄭州市公佈的“智匯鄭州”人才工程“1+N”政策體系，出臺了30條光納人才的普惠新政，這被稱為是鄭州史上“含金量”最高的人才新政，最該將給予500萬人民幣獎勵，充分體現了鄭州求賢若渴的誠意和政府的決心。但願政策能夠落到實地，真正吸引更多人才落戶鄭州，為鄭州的發展保駕護航。
四、跟著人才走，買房不入坑
未來決定鄭州前進方向的，一定是人才和新興產業。如果你問未來鄭州哪裡發展最快，絕不是老城區，而是未來最具有活力，高質量人才最多，對外開放程度最大，高新技術產業發展最迅猛的區域。
任何高新技術產業聚集、頂尖人才雲集、富豪比鄰的區域都是未來最具發展前景的區域。
鄭州的發展整體是向東南的，人才和資金都會源源不斷的湧向新區，無論是北龍湖、濱河國際新城還是白沙綠博，大勢已定，未來都將是鄭州一流的區域。只是區域成熟還需要一個時間，可能需要五年，可能需要十年，就看你願不願意等待。
其它區域都是二流區域，無論是大北區，還是常西湖新區、商都新區和二七新區。不是說不能買，只能說買房需謹慎，靠大規模基建拉動經濟的高潮期已經過去了，規劃雖然都很美好，但是卻不一定能落地。
十年後的鄭州將會是什麼樣?就看今天哪個區域能招攬什麼樣的人才。跟著有錢人和人才走，未來絕對錯不了。
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