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当房子成为阶层的象征，那什么样的房子会成为顶级阶层的象征呢？今天哥们买房论坛再次落地江宁一家别墅盘， 哥们买房执行主编吴学礼来跟大家一起聊聊。
01
别墅产品在一二线城市是一种阶层的象征
“别墅产品在一二线城市一种阶层的象征。”这是哥们买房执行主编吴学礼反复提到的观点。吴学礼认为，别墅产品是一种资源型产品。往往只有占据着一个城市不可复制不可再生的资源时，这样的产品才能真正的谈得上保值和增值的概念。
比起四五线城市，如今的一二线城市寸土寸金，山水资源稀缺，为少数人所拥有，因此“资源型”产品成为大城市人身份的一种象征。也就是我们常说的“买房就是买阶层，一套房就决定了你的阶层”，而别墅成为一种往上阶层的产品代表。
我举个例子，秦淮河畔的泰禾南京院子，一套别墅千万级别；融创那藏于江北老山中尚未面市的南京桃花源，也同样是千万级别；再看看，绿城远在汤山的南京桃花源，也是价值不菲。
泰禾南京院子
因此，就资源而言，顶级别墅项目必须要占有不可复制自然资源、城市资源和人文资源。
02
晚了一步！南京主城区的别墅产品已被抢占
如今纵看南京城，真正主城中心的别墅几乎很难再挤占进去了。比如说紫金山下，沿着环陵路开发的钟山高尔夫别墅、天泓山庄等，都是南京山居豪宅中令人相往的，可价格也是顶级阶层才能承受的。
另一方面，环紫金山和环陵路可供开发的地块已然殆尽。
主城中心可选择的机会越来越少，南京人向往的代表阶层的墅居开始延伸往城市的周边，江宁的方山、江北的老山，甚至就连毗邻南京的宝华山，别墅房源的均价都已经卖到了3万元/㎡左右。
可这些并没有阻拦南京对于这种宜居高端产品和阶层属性的追求。
今天跟大家聊聊的是，除了紫金山之外，距离南京河西主城最近的山居别墅——牛首山的别墅。
03
南京市场而言，牛首山的别墅有哪些优势？
相比较南京其他山居资源别墅，选择牛首山的山居别墅究竟有哪些值得一说的呢？
1.环境优势。南京主城区的山水资源日益紧缺，牛首山是距离南京河西最近的山景资源，未来也是无法复制的。
提到南京，过去人们首先想到的是中山陵、总统府、雨花台等城市符号，现在牛首山风景区成为了南京城的新名片，政府斥资40亿元打造，还有南京各大知名的网红经典集中在这里。
【牛首山风景区实景图】
以牛首山、银杏湖两大旗舰型旅游项目为支撑，将街道各景点串点成线：有“中国的普罗旺斯”之称的大塘金薰衣草庄园、黄龙岘、世凹桃源、朱门人家，还有“网红”爱情隧道......共约十多个景点，俨然一座芳草连天“百花园”。
【大塘金薰衣草庄园】
【爱情隧道】
2.交通优势。目前，绕越高速东南段牛首山谷里互通正式通车。该互通位于南京绕越高速公路与牛首大道交叉处，约20分钟可实现江宁西无缝接驳河西南。
约20分钟畅享河西CBD缤纷配套，约20分钟即达江宁百家湖商圈，约18分钟一路通达禄口机场，约17分钟可至安德门，约15分钟对接南京南站，约12分钟可到砂之船奥特莱斯......
3.产品优势。 就是目前区域内在售的别墅产品并不多，但都称得上真正的依山伴水的别墅。比如说目前还有仅剩40多套类独栋别墅在售的碧桂园湖光山色，目前还有面积283㎡、318㎡、475㎡、511㎡、610㎡，总价950万元/套起。项目紧挨着牛首山，围绕这谷里水库而建。
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