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回遷房
回遷房就是發展商徵收土地時，賠給回遷戶的房子；回遷房的概念源於拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，採取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。
回遷房是否可以購買
回遷房是政府或開發商徵用原著者的土地，做出安置賠償而建造的房屋。在交易過程中，回遷房一般會按照經濟適用房管理，屬於我們通常所說的二類經濟適用房中的一類。
回遷房可以上市交易，但並不是所有的回遷房都可以買。二手房市場上的回遷房總體分兩種情況：一種是業主已經持有房產證；另一種是業主只持有回遷協議。
已取得房產證的回遷房，要看原始的拆遷安置協議，若協議中規定不能交易的，即使有房本也無法買賣。若不存在限制的情況可以正常上市交易過戶。
只有回遷協議的，因無法判斷房本什麼時候下發，建議大家在交易前諮詢專業的經紀人，判斷是否可以購買。
回遷房風險
1
無法過戶
只有安置協議沒有房本，是無法進行過戶手續的。
2
沒有完整物權
若以簽訂協議的方式購買回遷房，購房者得不到完整的所有權，不能合法轉讓，也不能抵押房屋辦理貸款。
3
易發生法律糾紛
若出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險極大，易發生法律糾紛，如果所購回遷房的性質屬禁止轉讓的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權利。
4
戶籍或無法遷入
房屋戶主無法更名，戶籍或無法遷入到本套房子所在的戶籍地去。
購買手續
1
憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款。
2
按合同規定交房款並取回發票。
3
憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續。
4
視房屋面積大小減免部分或全部契稅。
5
憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。
驗房技巧
一般房產商通知業主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，最好是第三天或第四天比較好，正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。
是否購買回遷房，一定要看清利弊再抉擇。
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