我國樓市的傳統旺季“金九銀十”似乎已經成為過去。就在在剛剛過去的“十一”長假，全國樓市一片冰凍。根據多家房地產研究機構的統計數據顯示，30個城市網籤大幅下跌，平均跌幅達到八成，成交量創近三年來最低。
一片冰凍的國慶樓市
國慶黃金週期間，33個相關機構監測的重點城市，樓市成交表現極度低迷，成交量同比下降63%。其中，6成以上的城市成交量大幅腰斬，同比跌幅在90%以上的城市也出現了類似於上海、成都、南昌這類熱點一、二線城市。
一線城市成交量以82%同比跌幅居首，累計不足10萬平方米，創出歷史新低。其中北上廣的成交量均大幅回落，同比跌幅都在60%以上。上海近乎“0”成交，成交面積不足1萬平方米，同比驟降96%。深圳樓市表現略好，但是也同比下滑了21%。
二線城市成交量整體跌多漲少，同比下降58%。超半數二線城市成交量同比腰斬，蘇州更是以96%的同比跌幅佔據榜首。成都、南昌房地產市場也在調控中急速冷卻，同比跌幅超90%。而福州、南寧和重慶是僅有的實現同比正增長城市，福州、重慶主要是受去年同期較低基數影響，成交量整體仍處低位。南寧更多是住房公積金新政將二套房首付比例提升至50%，引發“末班車”效應，成交維持在較高水平。
三四線城市成交量全線回落，同比跌幅近7成，安慶、東莞、東營等市同比跌幅都在90%以上。一方面，去年下半年三四線城市房地產市場開始轉暖，成交量去年保持就高位運行，去年市場基數普遍較高；另一方面，由於三四線房價上漲過快成為今年管理層調控重點。因此，豬豬認為四季度三四線城市成交還將萎縮，這些城市房價漲幅逐漸趨於平緩甚至掉頭向下。
中介出現“離職潮”
地處北京的麥田房產門店，過去一年裡上演著“離職潮”。其中一名員工表示：“最多時我們有近50個經紀人，現在只有30多個了。”他說。
作為市場最近的房產經紀人，堪稱二手房市場的晴雨表。該職業薪資主要靠從中介賣房收益中提成。一旦樓市不景氣、交易量上不來，掙過了“大錢”的經紀人便如鳥獸散。以麥田房產門店為例，如果手上沒有交易，那一個月只能拿2800元的基本工資。
作為樓市調控橋頭堡的北京，近期交易量驟降成為最為明顯的變化。根據安居客房產研究院統計，去年9月，二手房交易量突破3萬套;此後“9.30”新政十月便驟降至2萬餘套，更在今年2月跌至1.2萬餘套;但3月市場回暖，交易量再度回到2.5萬套以上;今年“3·17新政”帶來的“最嚴調控季”讓市場迅速降溫，一路下跌到1萬套以下，7月更是出現成交7158套的最低點。最近的8月和9月，受部分房源降價明顯等原因影響，交易量小幅攀升，但依舊維持在1萬套以下的低位。.
剛需不再著急
去年開始的樓市新政，終於開始顯現出威力，根據目前的全國樓市調控政策和情形看，豬豬認為樓市正在由賣方市場向買方市場轉變，目前的樓市政策的收緊也由重點一二線城市逐步向房價漲幅過快的二三線城市延伸，全國樓市調控力度的持續從緊，這給買賣雙方的心理預期產生深刻影響，一些抱有“政策放鬆”幻想的炒房客者們開始逐步放棄堅守，降價出售房產，以求儘快回籠資金。
此時，剛需們就更加可以放心的去等待更好的買入時機，購房排隊已成過去，耐心等待此次樓市調控的低點才是關鍵。
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