近期，海南推出了新的楼市调控政策，海口，三亚，万宁和陵水四市的新购房转让限制为5年，这应该是目前，全国范围内唯一的省内时间最长的限售政策了。面对不对加码的地产调控，房地产销售终于遇冷，根据数据也显示金九银十这一房地产销售的传统旺季，在今年也遭遇了十几年未遇的寒意，房地产行业的寒意正在侵袭。
史上最频繁的房地产调控
根据相关机构统计，“9·20”以来，全国有超过多个城市发布升级版调控政策，包括：西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉、桂林、无锡、东莞、宁波、海南、三亚等，其中有9个城市提及了一定程度的限售，也将全国限售城市扩大到了47个。
从城市看，房价上涨居前的城市采取了持续调控。2017年楼市调控政策出现了与往年不同的变化，之前的调控政策更多是事后出台，而在2017年楼市调控更多的是对于市场预期的管理，在市场出现大幅波动的苗头时提前发布政策。这相比往年的政策可能效果会更好。猪猪预计未来的限售政策将更多的向三线、四线蔓延，后续可能会涵盖各个大中型城市。
目前从调控政策出台的数量上来看，2017年9月份单月楼市政策发布，有多达45个城市一共发布了有关房地产调控内容的政策52次。密集度超过了2016年10月份。2017年至今，有关房地产调控政策已经接近180次，已成为史上最频繁的调控年度。
没买房刚需，偷着乐吧！
今年如此频繁的调整政策，对于准备入市的刚需而言是越来越有利，从3月份开始，基本每个月都有房地产调控政策出台，金九银十更成为了新一轮全国房地产调控的起始，可以说就目前房价而言，有利于刚需的消息越来越多，可以说刚需购房者春天在加速到来，房地产正在从卖方市场向买方市场转变。
目前一线城市和二线城市房价是属于震荡下行，这对于刚需而言是非常有利的，大多数炒房客可以说在房价调整开始后，随着时间增加，越来越难受，房价不断下行，房产收益一天天下降，而最近出台的限售政策等于是釜底抽薪，让一批炒房客彻底了却了现在继续购房的意愿，也降低了一些改善性住房的群众购房需求，这使得原先的炒房客不得不加快目前手头上的房屋抛售，这正好给刚需带来了未来低价买房的机会。
另外，国家不断提倡租售同权，共有产权房、只租不售房，这些给了城市购房者更多的选择余地和空间，将原先必须拥有一套自己的住房才能在这个城市生活的理念打破，让未来的房地产市场更加健康，也让广大购房者选择的权利更多。
最后猪猪认为现在刚需购房者根本不用着急，再次踏空楼市暴涨，因为未来的楼市主基调已定，在房子是用来住的，不是炒的这个主基调之下楼市价格会震荡下行，炒房客一旦经不起房价缩水的折磨，出现放量抛售的时候，就是各位刚需该出手买房的时机了！现在还没购房刚需，就在那里偷着乐！
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