今年4月，海南发出全岛限售令，全面限制全国各地蜂拥而来的上岛客户购房，一时间海南各大售楼部人去楼空、门可罗雀。
8月，住建部又约谈了海口、三亚的政府主要负责人，再次强调打击投机炒作、坚决遏制房价上涨。
众所周知，1993年海南的房地产经历过一次严重的泡沫危机，那么本次封岛之后，海南的楼市会不会一夜回到25年前？
一、1993年海南房地产泡沫的4大背景原因
1、经济背景：高通胀。
1991年之后，中国出现了一波高通胀，年通货膨胀率达20%以上，在此背景下，很多人需要避险和保值增值的资产配置。
2、住房制度：低需求。
90年代初，中国刚刚经历过改革开放带来的经济复苏走向繁荣期，民众基本刚刚解决了温饱问题，住宅并未充分市场化，城市化进程刚刚萌芽，因此，整体市场缺乏有效的市场需求支撑。
3、供求失衡：炒楼花。
90年代还处于福利分房时代，很多人买房并不为了自住，当时大多数人买房只是为了炒楼花，很多项目尚未开工，仅凭一张图纸就能被预定一空，所以二手倒手转卖行为盛行，这种击鼓传花的游戏，导致最终泡沫破裂时很多人留在手里的只有一张烂尾了的图纸。
4、金融环境：零风控。
当时银行机构并未具备完善的风控体系，开发商只要拿到了地皮，就能轻松从银行获得大量的银行贷款，开发商又拿着贷款，再去圈更多的地皮，如此循环反复，最终，给中国大地留下了数以万计的烂尾楼，银行成了接盘侠。
二、当前的海南楼市现状对比
1、经济稳定。
当前中国整体经济增长持续趋缓，但总体而言，经济增长动力依然存在，而虽然与美国的贸易战一定程度上引发人民币贬值幅度较大，但国内总体物价和通胀水平尚没有出现大幅上扬趋势，因此，避险情绪尚未形成，总体经济面较为稳定。
2、需求强劲。
当前中国已经成为世界第二经济体，随着生活水品的提高，人们旅游、度假、养老的需求真实存在，这正是支撑海南楼市的需求基础，因此，海南的购房人群虽然来源于全国各地，但并非90年代初的纯粹为了炒楼花，而是有强劲需求支撑。
3、炒楼被限。
与90年代国家放任不管的政策有所不同，当前海南政府对于房地产的开发、销售、限购限售环节做了严格管控，炒楼花行为已无法生存，更不可能出现像90年代初的一张图纸就可以多次倒手的现象。
4、风险可控。
限制发债、暂停开发贷、严控资金流入房地产……政府和银行已经制定了一系列风险控制措施，因贷款滥发、炒地皮等现象哄抬市场价格的行为已不存在。
可见，当前海南楼市的现状和市场供求关系，已经跟25年前发生了翻天覆地的变化，海南楼市的支撑并非90年代初那般薄弱、混乱，因此，谈海南楼市风声鹤唳、泡沫风险尚为时过早。
但是，海南地产百花齐放的时代可能会面临调整：一些不具备核心资源优势、相对较为偏远的项目，在此轮调控中，必将遭遇严峻考验！
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