突然想起了《圍城》裡錢老先生的話，中國人真可怕，好東西，來一樣，毀一樣。而放到金融領域，金融創新跟犯罪的距離越來越小，前有理財計劃，後有各種分期，然後又衍生出各種怪胎。
倘若國人把鑽空子的功夫真用到發明創造上，中國人拿諾獎能趕上乒乓天團出征各類比賽。
——網摘
這兩天為長租公寓說話的人越來越多了，他們的中心思想是，資本會讓這個市場變得更好，未來租房的價格因為市場競爭會降下來。
“別傻了，房租一定會大漲！”背後的意思和馬雲曾經說的那句“鬥死了地主，農民也不一定會富起來”異曲同工。
坤鵬論對於租房要市場化贊同，但因為關係民生，絕對要給資本設置界限，不能讓它們為所欲為。
前兩天，國家很生氣，後果很嚴重，一直哭喊房不夠的長租公寓運營商們竟然一下子拿出了12萬套房，這還是北京，這一數字，超過了北京2016年全年的新房成交量，要說他們沒有影響市場的力量，誰信呢？
“12萬套房佔整體市場租賃房源比例接近8%。如果這12萬套房真不漲租金，那麼北京市場的租賃價格將明顯平穩。”中原地產首席分析師張大偉說。
8年前，以大蒜、綠豆為代表的多種農副產品在短期內輪番成倍漲價，“蒜你狠”、“逗你玩”由此而來。發改委等部門認為是遊資在“囤積居奇、哄抬價格、牟取暴利”，迅速派出人馬實地調查取證，各地發改委也積極響應，某省還揪出兩個炒作牟利典型給予了重罰。
而這些長租公寓運營商和背後資本玩的其實就是一樣的套路，結果就是囤積居奇，哄抬價格，同樣和大蒜、綠豆一樣，是利用資本故意擴大供求矛盾，致使物價上漲，伺機高價出售，從中牟利的不法行為。
與此同時，大量囤積房源，也可以在統計數據方面製造房價環比上漲的恐慌數據，從而讓租房者誤以為當下租房市場都在暴漲。
坤鵬論看到那些洗地文中張口閉口，要市場化，政府介入好事變壞事，市場價格代表市場話語權，又叫市場語言，等等，難道囤積居奇壟斷欺詐，坐起起價攪亂市場的市場語言對市場健康發展又有何益？這裡的市場語言怎麼弄得這麼齷齪啊？
即便是封建社會或者資本主義社會，黑了良心囤積居奇，倚仗錢勢坐地起價，亦為正當商人所不齒。
對於地方政府來說，通過囤積居奇造出來的房租暴漲一樣沒有好處。
首先，房租暴漲比房價更容易擠壓消費；
其次，房租是CPI的構成元素，而房價不是，房租持續上漲，必然抬高CPI，同時還提高生產成本和經營成本，從而進一步推升整個社會的通脹預期；
第三，租房是年輕人在大城市最後的退路，買房不成可以租房，但如果連房都租不起，這問題就大了，當租房中介真正壟斷北上廣深的房源時，那也正是年輕人徹底離開大城市的時候。
而當這種投機取巧的商業模式不費吹灰之力就能掙得盆滿缽滿的時候，那些腳踏實地卻舉步維艱的實體企業情何以堪。
地方政府已被房地產綁架，如果租房再被資本綁架，真的是讓人無語，資本的貪婪一旦導致民生惡化，後果很嚴重。
所以，囤積居奇比高租金還要可惡。
潘石屹說，“我做了二十多年的房子就反覆算這個賬，生意一定要有能夠算的過的賬才可以做。 按照銀行的基準利率是4.9%，你可能4.9%貸不過來，拿不到。按5%、6%的銀行利率把款貸過來建成公寓，你租出去，你的回報率最高超不過1%，所以這個生意是虧。”
但，在到了資本那裡，賬根本就不是這麼算的。
有人說，長租公寓已經演變為金融遊戲，而這個遊戲往上追溯，政府似乎也脫不了干係，因為國家要放貸，而租房是個扶持的熱點，這個坤鵬論曾在《房產中介大戲和房租猛漲 全是資本惹的禍》中說過，“在國家的支持下，長租公寓領域，金融創新一直在不斷上演，資本市場對長租公寓的支持力度在增強，投資主體銀行和保險資金，參與長租公寓的方式越來越豐富，用花式融資來形容並不為過。”
而且，就在去年，有媒體盛讚“1.9億人租房人口是金融產品創新的寶藏”、“貸款租房，叫好還叫座”......
山外青山樓外樓，強中自有強中手，真正的老大永遠在幕後。
這兩天資本的槍手沒少大義凜然地宣傳資本如何偉大，說這就是偉大的市場化，最終會還老百姓一個晴朗、便宜的租房市場。
呸！騙鬼呀！資本從來就不是救世主！“資本來到世間，從頭到腳，每個毛孔都滴著血和骯髒的東西”，更確切地說，資本無罪，也不滴血也不髒，資本背後的人才是！
什麼事都要從根源上講，財富永遠是老百姓用勞動創造的，從來不是印出來的，貨幣超發本就是稀釋（搶劫）老百姓的財富，如今銀行和保險再把老百姓的錢交給資本，讓他們通過房租再洗劫一次老百姓，坤鵬論想不通，這是哪個宇宙的道理！
老百姓交稅給國家，最低最低的要求就是讓政府保證自己最基本的生存需求——衣食住行，穿暖，吃飽，有房住，坐得起交通工具，這是最基本的民生，但凡想在民生上打壞主意，囤積居奇，強姦民生，牟取暴利，都要一棍子打死，別二話！
資本只要有利，就會無孔不入，曾被國家整治的現金貸並未因整治而死，今年反而野火燒不盡，春風吹又生，並且較以前更茁壯，更抗凍，為了應對監管，它們改變為越來越小越來越散地繼續存活，據說，活得都挺滋潤。
去年12月1日，監管部門下發《關於規範整頓“現金貸”業務的通知》，從其中的禁止項可以倒退出國家允許的現金貸畫像：
利率不高於36%；
不向無收入來源的借款人貸款；
要有消費場景。
其中最重要的是場景，只要有了場景，再發揮聰明才智，其他兩個真不是事兒。於是大家紛紛找場景，這麼個掙錢的營生，誰都捨不得停！
租房就是現金貸的好場景，於是一些現金貸改頭換面做起了房租貸、房租分期。
與電商分期、借條、手機回租之類現金貸場景相比，租房客，簡直就是上天給的最理想客戶，年齡不大，一般都有正式工作，有固定收入，有償還能力，但偶爾也會缺錢。
而且，他們可比之前互聯網上的現金貸客戶優質了N多倍，即使逾期，住哪兒都知道，催收So easy！
於是，在第三方金融公司和長租公寓運營商的合謀下，許多人在不知不覺中房租變貸款，“我以為只是租了房，卻莫名其妙背了一筆貸款”，錢也不是交給長租公寓的運營商，而是第三方金融服務平臺。
而第三方金融公司則預先把一年或者兩年的房租付給了運營商，運營商再用它繼續拓展（收購房源），這就是金融的經典遊戲，只要給它一個槓桿（少量啟動房源產生啟動資金），它就能撬動無數套房子，有媒體粗粗算了個賬，乖乖地嚇死個人，因為“自如蛋殼瘋狂掠地的關鍵：1元房租能撬動12元貸款！”
還有就是，引入第三方金融公司，槓桿的風險基本全在租客身上，即使運營商倒掉，租客也要繼續履行與金融公司的合約。
蛋殼公寓、我愛我家、自如和58同城等也推出了類似的與第三方金融機構合作的分期產品。
實質上，這種模式下，租客在租房的同時，承擔著現金貸的責任，即租客在和租房平臺簽下合約後，由第三方平臺墊付了租客需繳納的租金總額，而租客每月繳納的房租，實際上成為了替金融機構償還的貸款。
而細算下來，大家都很規矩，不管叫費用還是利息，都不超過36%，紅線之內絕對不邁過去。
之前現金貸收超高的綜合費率，那是因為要來彌補風控的缺失，也就是那些賴賬不還的，比如：整個村都靠薅現金貸羊毛致富的那類人群。
房租貸，逾期不還率相當相當低，36%以內那簡直就是暴利，如今有幾個生意能到36%這樣的毛利率？
坤鵬論在自如給房東的月度資產報告中看到，7月，4.6萬自如客簽約，309名逾期或違反自如條例被列進黑名單，算下來才佔0.67%，大讚呀！
所以，你就會明白，為什麼銀行和保險都這麼歡喜長租公寓項目，配合著變著花樣地玩，一是風險超低，二是國家支持，這樣的一舉兩得的好事，那是生怕搶不到自己的手裡。
坦白地說，誰也不願意讓資金趴在賬上曬太陽，特別是銀行和保險。
同時，長租公寓運營商還要扒一層房東的皮，一簽就是3到5年，中間第一年是120天的空置期，第二、第三年基本是兩個月的空置期，這些都是不用付給房東錢的，每年給漲大概3個百分點，而且不管怎麼給租房人漲價，他們給房東的永遠都是合同中的價格，還是一月一付，像自如，一般會在給房東的價格上再漲1000~3000元出租。
對於有人說，房東出租個房子居然也成了貸款人這事，坤鵬論查的自如合同中沒有，也可能是簽署時間是去年，今年有所變化了。
不過，顯而易見的是，長租公寓運營商們靠一套房子多重獲利，先是房租收益，然後是房租貸這塊合作金融平臺給的返傭和提成，再加上在房東價上提高的租金，以及和房東簽署3~5年期限，每年房租都會有相當可觀的漲價預期，這相當於是期貨的玩法。
難怪有媒體會說：“為什麼中介哄搶租賃房源，因為販毒都沒它來錢快！”
據說，鏈家自如龐大的採購量已經幫它成為全國最大的床墊廠、門鎖廠、傢俱廠大股東，又賺了一道錢。
坤鵬論突然想起來劉強東關於零售的十節甘蔗理論，佔據的節數越多，吃到的利潤越多，自如它們其實也在吞噬著租房業的十節甘蔗，而在租房中本來佔據優勢地位的房東，變成了它們的加盟商，自掏腰包買房，然後乖乖送過來被剝削，這就是資本和壟斷的力量。
坤鵬論甚至懷疑潘石屹這麼牛逼的商人，說長租公寓不賺錢，是不是揣著明白裝糊塗，其本質是換個角度以退為進為貪婪的資本們洗地。
據稱，一直深耕北京的自如，已經實現盈利，而且隨著租金的上漲，利潤會越來越豐厚。
面對蜂擁而上的貪婪資本，有媒體人悲涼地問道：年輕人做錯了什麼活該被這麼剝削？
而且，這還僅僅是開始，左暉說過，估計未來北京會有1000萬人租房，按人均20平米計算，北京需要兩億平米的租房面積。
現在北京只有一億平米。
請您關注本頭條號，坤鵬論自2016年初成立至今，是包括今日頭條、雪球、搜狐、網易、新浪等多家著名網站或自媒體平臺的特約專家或特約專欄作者，目前已累計發表原創文章與問答5000餘篇，文章傳播被轉載量超過500餘萬次，文章總閱讀量近6億。
閱讀更多 坤鵬論 的文章
