一直以來，對於一線城市的房價，小魚都是不關心的。因為它漲也好、跌也罷，咱都買不起，只能靠租房子維持一下生活。
可萬萬沒想到，躲過了高房價，卻躲不過高房租。
最近小魚租的房子快到期了，碰上畢業季和房東續簽，漲價是預料之中的。但是，房東上來就要漲 300，還說這是友情價。
當時還覺得是房東坑我，可等小魚去看了看附近的房子，才發現整個片區的租金都在瘋漲。
尼瑪，一個暑假就漲了這麼多，以前是買不起房，現在租房也快租不起了。
不過，相比於北上深房租的漲幅，廣州就要差的遠了。據相關機構數據：近來北上深三市的租金，分別環比上漲 2.4%、2.1% 和 3.1%。
聽起來好像漲幅不大，但這是平均數，平均了大片的郊區的土地。像上班族租住的靠近市區、靠近地鐵的熱門地段，漲幅要高得多。
有房產中介直言：目前北京房租整體漲幅同比超過 10%，特別是五環、六環附近的房子，根據面積大小，很多都是 500元、1000 元地往上漲。
深圳也好不到哪去，福田區兩個月前，還能找到一些月租不超 3000 塊的一居室，現在已經很難了。
追不上房價的人，沒想到有一天還會追不上房租。
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一半工資交房租
“房租是真的貴啊！在上海租房，一個月一半的工資交房租水電了”。某位網友在微博上留言說。
一個月一半左右的工資用來交房租，在一線城市年輕人中，是很普遍的事情。易居研究院公佈的《全國50城房租收入比研究》報告中，也證明了這一點：
通常來說，房租收入比的「黃金分割點」是 30%。超過這個點的話，其它消費的空間就會被大大壓縮，生活幸福感直線下降。
這 TM 百分之五六十的房租收入比，還有個毛的生活幸福感，要是生個病、談個戀愛，分分鐘破產。有句話說的好：活著就已經用盡了全力。
關鍵是，已經這麼高了，還要飆漲。
有網友表示，自己研究生畢業，本來也不指望在首都買房，準備賺點錢回老家買，但現在房租這麼高，讓他很失望，看不到到未來了。
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資本作惡
前面也提到了，畢業季租房子的人多，房價上漲是正常的。然而今年的漲幅也太大了，到底是什麼原因導致的？
在清華水木論壇，一位叫「仙翩」的網友道出了原因，他在天通苑有套房子想租出去，原本預期價位在每月 7500 元；
但自如和蛋殼兩家中介找上門來，爭著要這套房子，還互相抬價。三輪抬價之後，房租原地暴漲 3300，高達 10800 元，每年漲 2%。
下面有網友跟帖說：我家周圍，正常 7500 到 7800 一個月，中介現在 9500元×11 個月大規模收。
小魚不禁想起《最美的時光》這部電視劇，裡面的女主想賣房子給父母治病，然後倆男主搶著買，在那互相抬價。
但這不是電視劇，也沒有什麼情和愛。中介之所以搶房子，是因為資本進入了租房市場，要高價搶佔房源以達到壟斷的目的，最終提高房租，吸乾年輕人的血。
自如在2018年1月 A 輪融資 40 億元，蛋殼在2018年6月 B 輪融資 1.75 億美元，這些錢，都用來在全國搶佔房源上了，不計成本的搶佔。
中原地產首席分析師張大偉說，當下租賃市場超過一半房源，已經被各種租賃代理機構壟斷，最大的租賃機構已控制幾十萬套房源。
之前沒有漲價，是因為還在搶佔房源，現在已經達到可以操控的地步了，那乘著畢業季的東風，自然要好好的漲一波價，收割一波。
而且，他們不僅擅長將「炒房租」，還擅長將低端房源炒成高端，美其名曰「長租公寓」。
原本破破爛爛的居民宅，在他們標準化的裝修下，就成了「歐式極簡風格」，滿滿的宜家風，比原來的逼格高了十個檔次。
這麼好的裝修，且拎包就能入住，租金肯定要比周邊區域要高，最誇張的能達到普通民居均價的兩倍以上。
但實際上，中介裝修一套房子，最多也就花個幾千塊，看看牆上那薄薄的防水漆，和廉價的沙發，碰一下就要斷了的隔板就知道了。
更有甚者，去年12月央視網爆出：自如多個出租房，用廉價材料裝修完就出租，然後甲醛爆表，搞得租客進醫院治療了。
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漲價仍將繼續
以目前的情況看，如果不調控，房租上漲的態勢，不僅不會終止，還可能越漲越猛。
現在國家抓的嚴，房價想大幅上漲已經很難很難，所以租金成了房產收益的重要組成部分。有個詞叫租金回報率，是指月租房獲得租金同房屋價錢的比值。
我國的租金回報率很低，一線城市平均租金回報率是 1.5%，相比之下，倫敦是 3% 左右，紐約 4.7% 左右，洛杉磯 5.7% 左右，東京 4.3% 左右。
以前大家都說我們的租金回報率太低，不健康，推導出大城市房價泡沫大。可誰說租金回報率變健康非得降低分母，也可以提高分子啊。
租金漲上去租金回報率不久健康了......資本在房價上賺不到錢了，租金上自然要褥一褥。
照這麼算，租金還需要暴漲 2-3 倍，資本才有穩定的長期市場利潤。
那看來，以後小魚一個月工資，只夠交半個月房租了——這一線城市算是待不下去了，那回老家吧！
可自從宇宙第一房企碧桂園入駐，小魚老家的房價，一年時間就翻了一倍，買不起啊！
難道說，以後可能要像香港一樣，住在這種籠子裡，才能維持得了生活？
如果真有這麼一天，小魚不覺得年輕人還會有動力去實現什麼 Chinese Dream。
安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏！
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