位於冠嶺路、冠頭嶺山下的嘉和冠山海在業內是一個很有爭議的樓盤。
引發爭議的不是質量問題。相反，這個樓盤一直都是北海的拿獎大戶。2016年冠山海就獲得了7個大獎：北海市優秀物業服務企業、北海市物業管理優秀小區、北海市建設工程優質結構獎、北海市房地產暢銷樓盤、北海市房地產景觀樓盤、北海市房地產誠信經營企業、北海市房地產行業特別貢獻獎。
引發爭議的是開盤銷量。
冠山海的銷售在北海很另類：平時基本不簽約，三個月左右集中一次開盤搶購。如此操作無可厚非，但每次開盤之後冠山海都會激動聲稱又“搶購”了、又“售罄”了。前幾年樓市不景氣N多樓盤賣得面如土色，冠山海如此三番五次的得瑟難免引發質疑。於是乎，冠山海每次公佈開盤成績必定會招來一長串的口誅筆伐。但開發商絲毫不為所動，每年都上演幾次這樣的劇情也算是北海樓市一景。
為什麼冠山海有如此的底氣不在意業內的反應？
冠頭嶺下的冠山海
佔據北海西海岸的冠頭嶺，綿延3公里、海拔120米。數字很寒酸但這是在平原北海，全市平均海拔才10米。
冠頭嶺是一個無與倫比的觀海賞海平臺，120米的海拔高度又讓它成為一個妙不可言的健身平臺。它沒有遠洋作業的漁業港口（沒有濃烈的海腥味）因而它能夠擁有異常清新的空氣環境。
冠山海是目前為止冠頭嶺山下唯一的樓盤項目。依山傍海是它最明晃的標籤，僅此一項它的海景房地位就無可動搖。
普度寺最近的樓盤小區
冠頭嶺有座香火鼎盛的普度寺，與冠山海的直線距離僅1.2公里。暮鼓晨鐘，小區應該清晰可聞。何謂佛法？何以佛緣？芸芸眾生各有理解。不過近寺臨禪，寧靜致遠修心養性卻是不爭的事實，這又是冠山海又一個得天獨厚之處。
自行車世巡賽的花樣路段
2017年10月環廣西公路自行車世界巡迴賽首站在北海舉行。這場賽事給北海留下了一條風景非常優美的環城道路。而其中地形最曲折、景緻最豐富的當屬冠頭嶺路段，而且很湊巧地起自冠山海。
恆大、碧桂園、三千海、第九灣都在讚歎大墩海的海景。其實冠頭嶺除了大墩海、南澫灣之外，山後的海景亦毫不遜色。
從冠山海沿著自行車賽道出發，一路上盤山公路、大型海港、郵輪碼頭、婚紗攝影基地接二連三，前是海灘後是青山，風景別具一格。
環繞高爾夫球場的樓盤
北海有兩個高爾夫球場都在冠頭嶺下：一在三千海，二在冠山海。
三千海的高爾夫和住宅小區隔著一條大馬路，而冠山海的高爾夫乾脆就在樓盤的環繞之中。冠山海聲稱項目用地1500畝，其實用於住宅並不多，絕大部分都是高爾夫球場。
這是冠山海住宅最為幸運的地方。青山巍峨雖壯觀，但帶給山下建築的視線阻礙和空間壓抑感不是一丁點的事兒。冠山海卻可以通過高爾夫球場贏得了極為難得的緩衝。平緩波動的球場曲線襯以背後厚重凝實的山間氣勢，嫩綠的草坪、翠綠的青山還有童話宮殿般的住宅建築造型——山上看冠山海，頗有一種寧靜畫面之感。
不過，高爾夫球場與樓盤小區是兩碼事。球場不會讓小區住戶隨意進出，看房冠山海要注意評估小區住戶實際的活動空間。
並不確定的項目前景
三大因素明顯影響了冠山海的前景：（1）第九灣的二期規劃會把冠山海的觀海方向堵得嚴嚴實實，讓冠山海變成一個山景房；（2）冠嶺山莊和冠嶺公園的規劃與開發，讓冠頭嶺風景未來有相當的不確定性；（3）新營社區休閒小鎮的建設直接影響到冠山海的生活配套。
冠山海目前最大的硬傷是生活配套不全。沒有商場沒有超市，菜市場很遠。按《北海市商業網點佈局規劃（2014—2030年）》，冠頭嶺這一帶只規劃社區級別的商業中心。
2017年，海城區推出了 “新營社區休閒小鎮”計劃：在冠頭嶺與進港鐵路之間建設旅遊特色民宿、風情畫廊、特色康體養生等項目，打造集養生養老度假、生態休閒觀光、特色民宿體驗、運動康體娛樂等功能於一體的國家4A級旅遊景區，項目總投資約15億元。
這其實就是對冠山海周邊的農村進行改造開發，好事。但在項目規劃和建設未明朗之前，冠山海小區前面的冠嶺路想繁華估計希望不大，冠山海的生活不便很有可能還得持續一段時間。
獨特的住宅樓型
冠山海自從2012年8月首次入市，至今已經推出四種建築體：西區卡維亞莊園（別墅群）、東區的愛丁堡（高層住宅樓）、東區的海德堡（高層住宅樓）、北區的羅騰堡（中高層住宅樓）。
截止本文發稿時，冠山海共推出27棟別墅、4706套住宅。按開發商聲稱的銷售數量，冠山海自2012年以來賣出了4000套左右住宅。如果這個數字確實，冠山海是當之無愧的北海銷售第一樓盤。
冠山海東區的愛丁堡和海德堡，外觀方面差異不大，都是獨特的丫型聯排樓棟，這也是冠山海在北海的獨門標識。這種樓型能最大限度地利用小區空間，不過受朝向的影響較大，是否樂意，人有所好。
目前在建在售的北區羅騰堡1幢，只有17層。相比於動輒33層的愛丁堡海德堡矮了一大截。羅騰堡是U型樓，戶型如何更是取決於朝向。
但方向感在冠山海是一個技術問題。北海大道是東西走向、雲南路西藏路是南北走向，方向感非常清晰明確。而一旦拐入冠嶺路，方向感便立馬開始凌亂——這條路究竟是東西走向、南北走向，還是西北-東南走向？
所以看房冠山海，記得要徹底弄清楚東西南北到底分別在哪個方向。首先明確了這一點，戶型好不好才能有結論。
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