據上海鏈家市場研究部監控數據顯示，上週（2018.8.20-8.26），全市新建商品住宅成交面積為17.57萬平方米，環比上漲32.18%；同時，上週全市新建商品住宅成交套數為1524套，環比上漲41.50%。
在經過兩週的調整後，全市新房市場成交量重新回到了1500套以上的水平，而套均面積、價格有了進一步的下調。
供應端：兩市中心樓盤入市，8月供應量將成年內新高點
上週，全市共有6個商品住宅項目推盤，合計房源超過1500套。截止26日，8月以來全市商品住宅推盤量已經達到8200餘套，而在8月的剩餘時間內，已確定推盤的房源也達到1900餘套。因此，8月總推盤量將突破1萬套，超過4月的9100餘套，成為今年月度供應的新高點。
上週推盤項目中，最引人關注的是泛海國際住區和九龍倉靜安壹號兩個市中心項目的入市，這兩個樓盤位於內環內的傳統高端板塊，兩者的套均面積都在200平方米以上，特別是泛海國際住區的套均面積達到290平方米。黃浦濱江和南京西路板塊的上次新房推盤，分別要追溯到2016年4月和2017年1月。
從上週新推盤的搖號情況來看，除了九龍倉靜安壹號外，其餘項目的搖號組數都低於房源數量，其中甚至不乏泛海國際住區這樣的市中心樓盤，這也一改今年市中心新盤普遍搖號熱度較高的行情。申城對於企業購買住房的限制政策，很大程度上降低了這類高端項目的搖號熱度，泛海國際住區的95組搖號中，僅有3組為企業法人；同時，自7月下旬以來，多個市中心樓盤的入市，一定程度上也分流了相關客群。
成交端：外圍大盤拉動成交
上週成交量最大的是南橋新城的桐南美麓和南翔的好世鳳翔苑，兩者作為郊區新城項目，搖號情況較為良好，其成交較快得到了釋放，好世鳳翔苑為上週推出的新盤，而桐南美麓則是前週週末推盤的項目，其成交主要集中在上週。而上週成交的3-5位，為三林板塊的三個項目所佔據，這三個項目在8月集中開盤。
一週總結：截止26日，8月以來全市新建商品住宅成交量已經達到4800餘套，8月最終成交量，有可能會接近於7月6100餘套的年內高點，往年作為樓市淡季存在的7、8月暑期，成為今年以來申城新房市場的供銷高峰已經幾成定局。從中也可以看出，供應端已經成為了新房市場的決定性因素，而傳統的季節性因素逐漸淡化。
由於上半年的供應量較為有限，因此剛剛進入下半年的7、8月就成為了補償性供應的主要時間段，往年9、10月的供銷高峰提前到來。
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