据上海链家市场研究部监控数据显示，上周（2018.8.20-8.26），全市新建商品住宅成交面积为17.57万平方米，环比上涨32.18%；同时，上周全市新建商品住宅成交套数为1524套，环比上涨41.50%。
在经过两周的调整后，全市新房市场成交量重新回到了1500套以上的水平，而套均面积、价格有了进一步的下调。
供应端：两市中心楼盘入市，8月供应量将成年内新高点
上周，全市共有6个商品住宅项目推盘，合计房源超过1500套。截止26日，8月以来全市商品住宅推盘量已经达到8200余套，而在8月的剩余时间内，已确定推盘的房源也达到1900余套。因此，8月总推盘量将突破1万套，超过4月的9100余套，成为今年月度供应的新高点。
上周推盘项目中，最引人关注的是泛海国际住区和九龙仓静安壹号两个市中心项目的入市，这两个楼盘位于内环内的传统高端板块，两者的套均面积都在200平方米以上，特别是泛海国际住区的套均面积达到290平方米。黄浦滨江和南京西路板块的上次新房推盘，分别要追溯到2016年4月和2017年1月。
从上周新推盘的摇号情况来看，除了九龙仓静安壹号外，其余项目的摇号组数都低于房源数量，其中甚至不乏泛海国际住区这样的市中心楼盘，这也一改今年市中心新盘普遍摇号热度较高的行情。申城对于企业购买住房的限制政策，很大程度上降低了这类高端项目的摇号热度，泛海国际住区的95组摇号中，仅有3组为企业法人；同时，自7月下旬以来，多个市中心楼盘的入市，一定程度上也分流了相关客群。
成交端：外围大盘拉动成交
上周成交量最大的是南桥新城的桐南美麓和南翔的好世凤翔苑，两者作为郊区新城项目，摇号情况较为良好，其成交较快得到了释放，好世凤翔苑为上周推出的新盘，而桐南美麓则是前周周末推盘的项目，其成交主要集中在上周。而上周成交的3-5位，为三林板块的三个项目所占据，这三个项目在8月集中开盘。
一周总结：截止26日，8月以来全市新建商品住宅成交量已经达到4800余套，8月最终成交量，有可能会接近于7月6100余套的年内高点，往年作为楼市淡季存在的7、8月暑期，成为今年以来申城新房市场的供销高峰已经几成定局。从中也可以看出，供应端已经成为了新房市场的决定性因素，而传统的季节性因素逐渐淡化。
由于上半年的供应量较为有限，因此刚刚进入下半年的7、8月就成为了补偿性供应的主要时间段，往年9、10月的供销高峰提前到来。
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