隨著炒房客的逐漸退場，二手房市場逐漸向剛需傾斜，近期國家統計局24日發佈了2018年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格統計數據。截至2017年12月，二手房成交均價為59680元/平方米。從這些數據來看，房價是真的在下降的。雖然房價在下降，但是剛需真的佔到便宜了嗎？為什麼現在買房還是這麼難？
房價下降了，2018年買房會輕鬆一點兒嗎？我來告訴你答案，並不會，雖然有些地區房價確實是降下來了，但是你有沒有發現房貸利率確實升上去了，若首套住房貸款100萬元，等額本息還款30年，在原來國有銀行基準利率水平上浮5%的利率（5.145%）下，月均還款為5457元，還款總額為196.45萬元。每月還息最起碼比去年增長了20%，相信很多人聽到這個消息不禁要慌了。
儘管買房不易，但可喜的是，隨著租賃市場的壯大和越來越多的政策支持，買房並不是解決上學、落戶等難題的唯一途徑。每個城市都將能完美解決上百萬人居住的問題，買房已經不是唯一的選擇了。加之信貸政策不斷收緊，買房成本的提高阻斷了很多剛需買房的念頭，市場供求關係也在發生轉變。但是房貸卻是影響房價走勢的最關鍵指標之一，收緊的房貸疊加房地產調控政策，對約束房價上漲、抑制“炒房”的作用更為明顯。
另外值得一說的是，目前的樓市調控目的並不在於“降房價”，而在於“穩樓市”。對大多數中國人來說，租房頂多算是應急的，買房才是長期的剛需。並且房價還要上漲，買房的壓力就更加大了。但真等房價下降了，買房的人可能還會選擇不買房。
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