随着炒房客的逐渐退场，二手房市场逐渐向刚需倾斜，近期国家统计局24日发布了2018年1月份70个大中城市商品住宅销售价格统计数据。截至2017年12月，二手房成交均价为59680元/平方米。从这些数据来看，房价是真的在下降的。虽然房价在下降，但是刚需真的占到便宜了吗？为什么现在买房还是这么难？
房价下降了，2018年买房会轻松一点儿吗？我来告诉你答案，并不会，虽然有些地区房价确实是降下来了，但是你有没有发现房贷利率确实升上去了，若首套住房贷款100万元，等额本息还款30年，在原来国有银行基准利率水平上浮5%的利率（5.145%）下，月均还款为5457元，还款总额为196.45万元。每月还息最起码比去年增长了20%，相信很多人听到这个消息不禁要慌了。
尽管买房不易，但可喜的是，随着租赁市场的壮大和越来越多的政策支持，买房并不是解决上学、落户等难题的唯一途径。每个城市都将能完美解决上百万人居住的问题，买房已经不是唯一的选择了。加之信贷政策不断收紧，买房成本的提高阻断了很多刚需买房的念头，市场供求关系也在发生转变。但是房贷却是影响房价走势的最关键指标之一，收紧的房贷叠加房地产调控政策，对约束房价上涨、抑制“炒房”的作用更为明显。
另外值得一说的是，目前的楼市调控目的并不在于“降房价”，而在于“稳楼市”。对大多数中国人来说，租房顶多算是应急的，买房才是长期的刚需。并且房价还要上涨，买房的压力就更加大了。但真等房价下降了，买房的人可能还会选择不买房。
分享到:
閱讀更多 勝譽帶你看房產 的文章
