当市场进入横盘期的时候，买房亦不急迫。
当即将进入封土期的时候，开工亦不急迫。
从今年的新盘现状来看，仍然以开封新区+复兴大道为主。在2019年，又有哪些区域会成为热点？根据今年的土拍分析，以下几个区域或许会在明年进入市场关注度。
西区：
除了汴西湖作为绝对热点之外，另一个值得看好的区域是中意湖。
备选区域是运粮湖，高铁站。这里重点说一下中意湖片区。
一是目前区域内土地相继拍地，在容积率不高的情况下，低密度产品为主导已经成为趋势。同时，加上区域内各项配套已基本成熟（如博物馆，图书馆等），中意湖的进一步开挖，20+写字楼逐步进入招商招租，并且已有部分写字楼业业已被市政服务部门或相关单位租用，这一区域的热点之势，已然可以用星星之火可以燎原来形容。
中意湖这个区域，可以说是新区的“腰”，腰挺不起来，谈何发展？
北区：
北区看好复兴大道，有几点因素。
连霍高速开柳路下站口+开柳路拓宽+西北北街向复兴大道延伸+清水河东路向南延伸+东京大道科创走廊打造的同时，枫华西湖湾，圣桦城，碧桂园国控保利城，康桥九溪郡，晋开四季城等项目持续向北推进，东京大道（或有TOP10房企）向复兴大道推进。
此外，在西区汴西湖之后，中意湖或进入首选，复兴大道作为承接西区置业之后的另一个区域，亦能吸引大多数其他片区购房者的注意。
中心区：
随着泰和府的暂缓，眼下的中心区已确认的项目是盛润·双龙相府。
古城区域能否成为热点，时下还不好判断。有几个因素，第一是古城文旅+高端居住的大格局已然确定，尽管开发项目产品高端，但面临着外围环境不足。第二，由于产品的高端属性，也决定了无论是价格接受度还是销售速度都会面临挑战。但当这些项目找到属于它的客群的时候，这样的局面会相对缓解一下。
时下的中心区，项目或许在蓝城艮岳地块，建业大兴社区地块（拆迁中，或联手德基）。
而这些项目，盛润双龙相府，作为古城区目前最接近开工的新项目，已经将自身的节奏基本敲定19年3月之后再入市。而在眼下这个时间段，购房者对古城区的期待，能否拔高上去，是关键。
南区：
老调重弹，南区的热点依然密集分布在火车站区域，清明上河城区域，开尉路沿线区域。
从目前来说，南区火车站区域的关键点在于轻轨站延伸。从近期的新闻来看，市相关领导亦对此区域有诸多关注，如考察开封火车站广场，查看郑开城际铁路延长线项目规划建设、房屋征收等情况，强调要提高站位，把郑开城际铁路延长线项目作为开封融入郑州大都市区建设、推进郑汴港融合发展的重大项目来抓，在强力推进项目建设的同时做好城铁运营与市内交通无缝衔接。
对于火车站周边地块，市领导亦有关注，听取了南部城区四个地块，槐树院项目，中山路一小新址，民享街幼儿园新址，开封火车站周边改造二期、三期项目及U型地块开发、开封钢厂周边开发、开封高中西侧棚户区改造项目等有关情况介绍。
另，关于清明上河城项目，目前也进入批前公示。开封市清明上河城片区QM0201街坊控制性详细规划批前公示，项目位于开封市南部，行政区隶属禹王台区。北临药厂路，南临华夏大道，西临药厂东路，东临左搂路，规划面积9.38公顷，以公园用地和二类居住用地为主。
东区：
和南区一样，东区亦有多个区域的土地进入批前公示。
但无论是劳动路，新曹路等区域，其进入商品房开发，最大作用是缓解老东区升级的升级置业需求。东区眼下的热点集中在规划的汴东湖区域，但如果汴东湖仅停留在规划阶段，那么对于购房需求的拉动就会降低。此外，另一个现实是，为什么东区当下的热点会在规划的汴东湖区域？
这也是当下的老厂企家属院的拆迁改造难有关。在面对这样的棚户区项目上，利好的消息是年轻人口迁出，并且已在其他区域购置放置。举一个某工厂住宅区项目，占地约140亩，地段和生活配套条件都有优势。以前开发的老小区，大都为多层住宅，拟按层高3米计，4-5层大概不足20米。当然，如果这个地块拟按40米限高，基本上是小高层产品。要面临的问题是：老小区房价低，如何评估和进行拆迁赔偿，且现有小区户型面积都不大，是货币化补偿还是原地安置。
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