隨著濟南房價進入穩定期，濟南的毛坯房又回來了！
“張莊路附近的住宅您考慮嗎？我們將推出最後一棟毛坯房，會比之前的精裝房便宜不少！”最近，濟南的買房者王國勝接到了這樣的電話。
上述電話中提到的樓盤是位於張莊路茶葉市場南側的力高君御世家，此前該項目所售產品為精裝修，價格在1.9萬元/平方米以上，而其即將加推的毛坯房預計將比原來的精裝房便宜不少。
除了力高君御世家外，近期濟南有多個樓盤從精裝房重返毛坯房，價格也隨之下調。
君御世家即將加推毛坯房
19日，在濟南市張莊路茶葉市場以南，有幾棟高樓已經高高聳立起來，那就是正在開發的君御世家項目。
在君御世家售樓處，置業顧問王先生正在向買房人介紹：項目共有4棟樓，包含3棟18層產品和1棟33層產品。其中，3棟18層產品已經開盤，為精裝產品，目前價格為1.9萬至1.95萬元/平方米左右；另外1棟33層的產品即將開盤，將是毛坯產品，價格還沒定。
由於尚未開盤的產品為毛坯房，再加上其為33層，預計將比18層的產品便宜不少。而據另一位置業顧問介紹，即將開盤的毛坯房價格將比較有吸引力，“車位也將同時開盤，可以選擇將車位一起買了，價格將比周邊二手房划算得多。”
經濟導報記者查詢到，君御世家項目由力高地產開發，其土地成交於2016年，項目在去年年底前後開盤。開盤之後，該項目價格基本穩定：最開始是每平方米一萬八九，後來價格雖然有微調，但基本是每平方米一萬九出頭。
毛坯房回潮背後
除了君御世家外，濟南近期有多個樓盤重回毛坯房。
如位於濟南東部長嶺山片區的金域藍山，該項目此前所售產品為精裝修，價格達到2.2萬元/平方米以上。但在本月初，該項目推出了毛坯房產品，成交均價在2萬元/平方米左右。另外，在濟南西部，君御世家附近某精裝樓盤也推出了毛坯房產品，價格隨之有兩三千元/平方米的下調；在濟南東部的雪山片區，有樓盤也計劃在年底前推出價格誘人的毛坯房產品……
經濟導報記者注意到，今年上半年，濟南房地產市場出現了大規模的“精裝化”趨勢，眾多毛坯房項目紛紛轉身為精裝修，價格也隨之提升。但最近一兩個月，毛坯房產品重新回到市場。
濟南東部一樓盤營銷負責人對經濟導報記者分析稱，“毛坯房變精裝房有兩個原因。一方面是一些開發商拿地成本比較高，不得不做精裝修產品，以高品質的產品來呼應較高的銷售價格；另一方面是一些樓盤希望通過精裝修來提高產品溢價，或者是規避限價影響。”
現如今毛坯房重回市場也有多方面因素。在政策層面，濟南市城鄉建設委員會在7月份下發文件，要求各樓盤不得以“毛坯變裝修”來變相漲價，按毛坯房設計的商品房在取得預售許可證後，開發企業不得擅自改為帶裝修商品房對外銷售。在市場層面，濟南房價進入穩定期，也讓開發商做精裝房的動力下降。“房價穩定之後，現在的市場已經出現拼價格的現象，很多樓盤都在以低價格吸引買房人，將精裝房變為毛坯房就是策略之一。”上述某樓盤營銷負責人說。
世聯行山東區域總經理朱江表示，一些樓盤從精裝變毛坯的背後，市場因素所佔比例更大一些。“中央已經發出明確信息，要堅決遏制房價上漲，市場對房價走勢的預期已經改變，市場需求在減少。而對於開發商來說，回籠資金壓力比較大，大家不得不降標降價，以維持資金回籠速度。”
買房人將受益
一些精裝產品變身為毛坯房後，在市場上引起一些爭議。“買房子的時候，置業顧問說得天花亂墜，說這個區位如何好，升值潛力很大等，沒想到剛剛以高價買了精裝房，開發商就推出了價格低得多的毛坯房，讓人心塞。”在西部某樓盤的售樓處，正在向開發商表示不滿的業主劉先生對經濟導報記者說。
此外，市場上對於一些樓盤“降標降價”後會不會影響產品質量也有一些擔心。“有些開發商的土地成本很高，在房價上行週期，它們通過精裝修來獲取高溢價，公司利潤尚能保證。但在目前行情下，各樓盤已經開始拼價格，這對那些土地成本高的開發商很不利，精裝房變身毛坯房後就失去了溢價的能力，但因自身土地成本高，公司利潤就很難保證，這樣在產品細節控制上就會讓人有些擔心。”上述某樓盤營銷負責人說。
朱江表示，一些樓盤在精裝變毛坯後對買房人來說總體是一件好事。“畢竟價格更親民了，老百姓能得到更多的實惠。”朱江分析說，展望未來市場，濟南房價已經進入平穩期，‘房住不炒’的願望正在變為現實。
總結：濟南樓市降溫明顯，從章丘樓盤降價到濟南部分樓盤精裝轉毛坯，都是開發商對下半年市場的提前預判，所以要做出應對措施。
市場從熱到冷是有一個過程的，就像房價漲的時候版塊輪動，下行也會輪動。下半年供應量大的片區，新盤定價會更親民，已經在售樓盤也不敢盲目漲價，甚至會有促銷、降價等動作；供應量小的片區，開發商相對競爭壓力比較小，不排除有小幅度價格上調。
下半年濟南樓市調整比較大、銷售比較難的會是一些改善、高端盤，剛需盤調整幅度不會太大。市場的天平越來越向購房者傾斜，購房者終於有了靜觀其變，對比挑選的權利。
——END——
濟水河畔有幾樓，何處安我家？
閱讀更多 幾樓 的文章
