我們都知道房子產權有70年、50年、40年，相同的價錢，大家當然想買年限更久的房子，所以在遇到40年產權的房子大多都會猶豫不決，今天，小編來給大家說下40年產權的房子和普通住宅有何不同？
在我國，土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，可以分為三種情況：
（1）民用住宅用地權屬年限最高為70年；
（2）工業建築用地和綜合類用地最高為50年；
（3）商用建築用地最高為40年。
所以我們常說的40年產權的商業性質房屋，實際上指的就是土地使用權為40年的商用建築。
40年產權的商業性質房屋和70年的普通住宅有何區別呢？
1、土地性質不同
40年產權的商業性質房屋的土地性質是商業；而普通住宅的土地性質是居住；
2、產權年限不同
商業性質房屋的一般是40年產權年限；而普通住宅通常是70年產權。
3、生活成本不同
40年產權的商業性質房屋是商水商電不帶燃氣，生活成本較高；而普通住宅是標準的民水民電帶燃氣，生活成本較低。
4、價格不同
40年產權的商業性質房屋的價格，往往是同區域住宅的70%-80%，價格更低；
5、居住品質不同
40年產權的商業性質房屋的梯戶比更密集，比如2梯10戶等，而且每天進出的人會多而雜亂，跟普通住宅小區比，居住環境會比較吵雜，舒適度略有下降，但如果你是喜歡熱鬧地段的人，這也是個不錯的選擇。
那麼，是不是40年產權的商業性質房屋就沒有用處了呢？
當然不是，在不少城市商業性質房屋是不限購的，如果你是用於辦公，那商業性質房屋最適合不過，因為商業性質房屋還可以用來註冊公司。可以說是有利也有弊，究竟是選擇商業性質房屋還是普通住宅，這個就需要根據你自身的需要來選擇了。
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