入夏之後，以北京為代表的一線城市，以及以成都、武漢為代表的新一線、二線城市都存在房屋租金快速上漲的情況。根據中國指數研究院發佈的數據顯示，今年8月份北京、上海、廣州、深圳、天津、武漢、重慶、南京、杭州、成都住房租金都有所上漲。北京等地漲幅更是高達20%。回望昆明本地的租房市場，今年的漲幅大大超過往年的幅度。那究竟是什麼推動了租金的上漲呢？
房租近三月出現跳漲，到底是誰的鍋？
在二手房的租賃網站上可以看到，以昆明的普通居民小區為例，一居室的租金在600至1000多元不等，二居室一般根據裝修和傢俱的不同，價格在1600至2800元不等。部分地段較好的房源，價位會高至3000元以上。
相關房屋中介工作人員表示：“這個價格相比今年1月份有所上漲，很多房子從開盤至今房價一直水漲船高，隨之而來的租金肯定也會漲的。這段時間應屆畢業生都畢業了，出來實習和上班，都免不了租房。接下來九月份又將迎來開學季，新生開學、老生返校接踵而至。”對於其中一部分人來說，住宿舍也許是個不錯的選擇。但對於另外一部分在校外實習、工作的人來說，在外租房也成為不得已的選擇。特別是對於應屆畢業生來說，找工作的同時，找房也是繞不過的一個坎。目前，要在昆明找到一個好的房源，無論通過什麼渠道，想要繞過中介基本是不太可能的。
當下房價的高漲導致許多人對新房市場開始持觀望態度，一些剛需購房者也迫於房價的壓力，不得不先選擇租房住。隨著而來，租房市場需求的增大，也導致租金的上漲。對於高昂租金與巨大需求之間的矛盾，黑中介就開始利用大眾“求便宜”的心裡，開始採取手段獲取利益。
伴隨著近幾月國家嚴控樓市政策的出臺，樓市交易市場的降溫，也值得眾多中介機構在新盤交易和二手房交易市場的收入不斷下降。隨之而來的大量資本不斷湧入租房市場。各大中介機構也在這個過程中通過爭搶房源來提高市場佔有率。與此同時，部分的競爭溢價也會想剛需用戶轉移。在這個壟斷的過程中，中介機構免不了出現惡性競爭，違法行業規定的行為。
房價惡性上漲 青年租客正成為黑中介口邊的一塊“肥肉”
正如房屋中介機構所說，目前要在昆明找到一個好的房源，無論通過什麼渠道，想要繞過中介基本是不太可能的。對於當下大多數年輕人而言，因為時間受限，外加覺得找房更方便，租房app備受年輕人青睞，近兩年，隨著越來越多的租房app湧入市場，各式各樣的租房問題也湧現出來。二房東、黑中介、剋扣押金等種種問題，在當下的租房市場中愈演愈烈。據公安機關統計，在登記的受害租客中，有90%是剛畢業的求職者和務工者，以青年群體為主，年輕人成了黑中介互相爭奪的“肥肉”。
所謂黑中介，泛指那些非正規中介，靠虛構事實或者隱瞞真相的方法，騙取顧客錢財的騙子；他們在交易過程中，往往都存在違法亂紀的現象；
相關中介工作人員表示：天上根本就不會掉餡餅，低於市場價的房源，99%的都是假的，還有那剩下的1%，就算真的存在，你也根本看不到。因為還沒等你在網上看到，就已經被秒了。此外，也不要被網上或者是租房app上的性價比超高房源所欺騙，不要被描述上裝修、戶型、小區環境給懵逼了，這種看起來比其他同等價位的環境好很多的房子，很大程度上就有可能是一個陷阱。
據應屆畢業生小李描述，畢業後想在昆明暫時工作幾年，首先就是要解決居住問題，在決定租下某間房子時，中介公司並沒有明確告知小李房租的具體支付方式，僅告訴小李只能使用某幾個銀行的銀行卡進行支付，並且支付寶和微信只能支付第一次的房租和押金，之後便只能使用銀行卡進行支付。隨後，中介會親自用租客的手機關注“某某分期”、“某某貸”等的貸款平臺，需要小李提供上傳身份信息、銀行卡信息等。到第二個月時，小李進行還款的時候便會發現，自己還欠下8千餘元還沒有還，而這正是剩下11個月還沒有交的房租，小李要求退房，中介在一個月後才幫他解除貸款，但已超過最遲還款期，小李還要自己承擔超期還款的利息。
顯而易見的是，現在許多和中介進行合作的房屋分期平臺都是貸款平臺，交房租變成了按期還貸款，而且如果分期的次數越多，所產生的利率就越高，中介公司為了獲取更大的利益，就會選擇將這部分利息算在房租當中，由租客進行承擔。有的租戶發現這些“貓膩”後，拒絕還款，但也只是徒勞，比較到期不按時還款還會影響到個人的信用。
黑中介陷阱要怎麼防
對於剛踏入社會，涉世未深的青年租客而言，這種違法違規的黑中介陷阱又要怎麼防範呢？
據行業相關的律師提醒，租房首先要清楚你的交易方是誰，一般來說是房產中介。對於房產中介，要擦亮眼睛判斷，其是否具備相應的工商營業執照、稅務登記證書、房產經紀資質等。對於房產中介人員，也應該讓對方出具相關的資格證書，最好可以留下對方的身份證複印件。付款時，付款方的賬戶一定得是給你提供服務的公司營業執照名稱一樣的，切忌不要給個人賬戶制度款項，無論是支付寶還是微信。有條件的情況下，最好是選擇走銀行支付轉賬的模式，這樣也會更安全。
租客也要加強自身防範意識，降低損失風險。要清楚的意識到：低價、免中介費都只是噱頭。網絡上有不少中介打著低價、免中介費的名義吸引租客；中介公司獲取房東的出租委託一般都有免費的閒置期，在此期間房屋租出去的租金能彌補低價帶來的損失或者中介費。也有中介把房屋租金提高，打著免中介費的名義出租。利用部分租房者貪小便宜的心態，賺取提高房租後的差價，所謂“零佣金”不過是個噱頭。
現今，城市人才爭奪之戰日趨白熱化，但青年租房問題卻愈加尖銳，成為全國普遍性問題。有大學生曾在市長熱線留言：“如果大學生們紛紛被這些黑中介坑了，談何留下來創業就業？”也有網友發帖感慨：“初入社會，這種我為魚肉的滋味真的很痛苦，嚴重影響了我的生活。希望相關部門加強監管，讓租房的人有一個乾淨純粹的生活環境。”
就黑中介這一問題，除了租房者自身的把控，國家也有出臺相應的政策去控制。上週，北京市開通了打擊“黑中介”12345投訴舉報熱線。開通首日，共接到投訴舉報52條，曝光23家中介機構，並將其中12家企業列入異常名單，10家由工商部門進一步查處。對於這種哄抬房租、無照經營、不退押金、打隔斷群租、轉租他人、強制貸款付租金的黑中介違規問題，昆明的相關管理部門將如何管理，我們拭目以待。
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