2018-09-04 04:56:30 佚名

寶寶長大了8023

西安是陝西省的省會，陝西分別與湖北、重慶、四川、甘肅、山西、河南、寧夏、內蒙接壤，我們可以對比2016年這8個省份直轄市與西安的房價。

2016年湖北武漢商品房成交均價：13875元/㎡，2018年16860元/㎡；

2016年重慶商品房成交均價：7493元/㎡，2018年12970元/㎡；

2016年四川成都商品房成交均價：8591元/㎡，2018年14646元/㎡；

2016年甘肅蘭州商品房成交均價：9014元/㎡，2018年10811元/㎡；

2016年山西太原商品房成交均價：8308元/㎡，2018年11992元/㎡；

2016年河南鄭州商品房成交均價：12091元/㎡，2018年12853元/㎡；

2016年寧夏銀川商品房成交均價：5328元/㎡，2018年5009元/㎡；

2016年內蒙古呼和浩特商品房成交均價：6651元/㎡，2018年9839元/㎡；

2016年陝西西安商品房成交均價：6514元/㎡，2018年12381元/㎡。

對比以上9個省會城市2016年房價，你會發現，西安房價排名倒數第二。而排名倒數第一的銀川戶籍人口只有219萬，還不足西安總人口的三分之一。而臨近的其他七個省會城市房地產銷售均價均高於西安，2017年以前，西安房價絕對出於窪地。

而為何2018年西安市房價出現了激增？我們可以看下圖人才淨流入率全國最高的20座城市裡，我們可以看到在搶人大戰前後，西安人才淨流入率分別高居全國第二和第三名。

據統計2017年西安市戶籍人口為845萬，而截至到2018年6月西安市戶籍人口已經突破了900萬。再加上2017年一年西安分別招商引資了亞馬遜、阿里巴巴、京東、騰訊、三星、開沃等知名企業落戶西安，另外截至到2018年5月，全國房地產最強的20家企業已經全部在西安佈局拿地。

以上的人口淨流入、大型企業總部落戶、全國房企20強在西安拿地，從而急速助推了西安房價上漲。

那麼未來西安房價還會急速上漲嗎？

不會急速，會平穩上漲。西安市計劃到2020年戶籍人口突破1000萬，如果不出意外，這個時間只會提前不會滯後。我們可以觀察與西安臨近的幾個人口已經破千萬的省會城市的房價走勢。

湖北武漢截止到2017年戶籍人口1091萬，2017年湖北武漢房價16259元/㎡，與2018年的16860元/㎡幾乎沒有多少漲幅。

四川成都截止到2017年戶籍人口1604萬人，2017年四川成都房價12034元/㎡，而2018年14646元/㎡，每平米漲幅2000元，而成都的人才淨流入率緊跟西安排在全國第四位。

河南鄭州截止到2017年戶籍人口972萬人，2017年河南鄭州房價12809元/㎡，2018年12853元/㎡；房價幾乎沒有變化。

所以，未來西安如果不出現較大國家利好性政策傾斜的情況下。西安市的房價會保持當下的房價平穩發展，短期內出現1000左右的下跌都是有可能的，但整體房價還是會平穩上升。

西一安鮮

最後的掙扎，僅此而已。無論如何，相信領導，我認為才是最合理的。領導2003年就已經說了，房地產是支柱經濟產業，如果這個時候，大家都跟領導走，估計現在已經賺得盆滿缽滿了。

不論是鼓勵上市，還是下海經商，哪一個不是領導大力提倡的呢？跟著領導走的人現在怎麼樣了？茅臺從最初的幾塊錢到現在的峰值800塊，如果你聽了領導的，那麼現在，你也能是百萬甚至千萬富翁了。領導制定的發展策略是整個大層面的，所以，你只有跟著這個政策走，才能時時站在風口上。領導說了，房住不炒，那麼，識時務的就應該按照這個政策走。從大局上分析，現在是貿易戰。製造業迫切需要錢來發展自己，領導希望錢能迴歸到需要他的地方去，例如高端製造業，高端芯片。如果房地產繼續任由它無限制發展，那麼必然，泡沫會越來越大。物極必反，當房產泡沫破裂的時候，由此引發的對各行各業的衝擊是無法想象的。必然會使得我們的經濟倒退幾十年。沒人希望看見這些。所以，領導才要抑制房地產。只有讓製造業有了充足的錢去發展自己，突破美國某些方面的限制，這場貿易戰，咱們才能打贏。

西安也要服從大局。綜上所述，我認為，西安房價已經沒有了上漲的可能。附加值高的房子，例如地鐵房學區房，能夠保證價格不變，或者略降。但是，之前站在風口起來的垃圾房，沒有或者只有很少的附加值，這類房子，在接下來的一年內必然會跌幅較大，30%的跌幅，我認為是要有的。房價總體即使短期會漲一些，也只是幾個點的小波動而已。在政策的驅使下，房子會慢慢迴歸它的居住屬性。當然，這是個過程，不可能一蹴而就。

五角飄飄

其實沒怎麼變化，好房子還是貴，位置差的房子該便宜還是便宜，漲是漲了，問題全國這三年漲的基數算，西安真沒漲多少，看看周邊太原鄭州，看看小弟漢中安康，都是三四倍的翻跟頭，西安房價還是低窪，相對當地工資水平確實房價高了，提高收入估計還要漲。位置好尤其三環和二環之間房價會更高，當然自認有車族跑西鹹木的問題，問題是教育醫療生活都不便，最好還是三環內二環周邊及以外。西安還有空間漲，這要看西安經濟發展和人民收入來決定。