2017年10月
南昌推出“三限房”新政
讓想炒房的人哭了
什麼是“三限房”
對“限房價、競地價”方式出讓用地開發建設的商品住宅(含商住)項目，在商品住宅銷售及轉讓過程中，採取限房價、限對象、限轉讓等措施。簡稱“三限房”。
2018年6月
“三限房”政策再出重拳
規定南昌本地無房戶可優先選房！
對有剛需購房的人而言
簡直就是活脫脫的“福利”
然而“中海·寰宇天下”樓盤
竟對政府限價措施置若罔聞
147平的房屋
首付要134萬！
裝修款全付清！
一個馬桶就5萬！
而躲避限價政策的做法就是
公然將購房合同拆分成兩份
一份不高於限價金額的毛坯合同用於房管局備案
其它費用轉入另一份精裝合同
“三限房”政策完全成為一紙空文
該樓盤置業顧問更是透露
“想賣多少錢就賣多少錢
只要多拆點到精裝裡”
限價1.5萬元/㎡實際購買約2萬元/㎡
近日，市民李女士向本報反映稱，自己看中了每平米限價15000元的“中海·寰宇天下”樓盤，打算在該樓盤購買一處住宅。然而，在看房之後李女士發現，“中海·寰宇天下”將高額利潤轉入精裝修合同，高額的房價令真正想要買房的剛需市民望而卻步。
他們售賣的是精裝房，毛坯價格確實不高於限價，但卻把超出限價的部分堂而皇之地轉到了裝修中，使得平均每平米房價達到了2萬左右。政府限價是為了滿足本市戶籍並且無自有住房的成年居民需求，也就是剛需，中海·寰宇天下這樣的‘豪華裝修’讓我買房的希望完全破滅了。
豪裝配置5萬元馬桶首付包括全部精裝費用
24日中午，記者以購房者的身份來到“中海·寰宇天下”進行了一番探查，一名戴姓的女置業顧問接待了記者，該置業顧問反覆表示，“中海·寰宇天下”的好裝修在南昌市是屈指可數的，不僅包含中央空調、地暖、洗碗機等等配置，大戶型甚至還有5萬元一個的馬桶，算得上是土豪標準了。
隨後，置業顧問給記者計算了全小區最便宜的一套房子的價格——
這套房建築面積為147平米
每平米達到了1.91萬元
總價為280萬
首付134.6萬元
置業顧問給記者計算的購房價格
為何首付必須付將近50%呢？
對此，該置業顧問表示，“買我們這個房子的話，要拆成兩本合同簽訂，也就是毛坯和精裝兩本合同。為了不超過政府1.5萬元/㎡的限價標準，所以毛坯合同上是210萬，另外精裝合同上是70萬。”該置業顧問說，首付必須把精裝付完，貸款就是貸毛坯房的費用，所以首付會比較高。
“想賣多少錢就賣多少錢只要多拆點到精裝裡”
147平米的房子僅裝修需要70萬元？對此，該置業顧問坦言，裝修其實不需要花費70萬元，每平米的成本只有4200元左右，裝修總價不超過60萬元，只是把毛坯房的部分價格挪入了精裝價格中，所以精裝達到了4800元/㎡，目的就是把毛坯房的總價做低。“只是多移了一點而已，房子總價你能承受的話你就買。”
那按這種方式購買的房子
合同裡究竟是210萬元還是280萬元呢？
如此拆分是否會影響
購房合同在房管部門的備案呢？
對此，該戴姓置業顧問表示，因為現在的房子限價，所以所有的開發商目前都做精裝拆分並且簽訂兩本合同，稅票等等都是按照房子的總價開具。
“至於合同在房管局的備案是不會影響的，我們想賣多少錢就賣多少錢，只要精裝多拆點就行了。房管局表面上說限價，但是你看看我們12號樓拆分成兩本合同之後，精裝達到了7000多元/㎡，147平米的房子我們能拆出100多萬(補貼毛坯價格)。”置業顧問說道，不要管拆出多少錢，總之房子總價就是這麼多。
我市已明確全裝修住宅評估銷售價格
記者瞭解到，今年3月，南昌市已出臺明確規定，要求新建全裝修住宅裝修價格的確定，由開發企業委託不少於3家有資質的房地產評估機構，對裝修市場價格進行評估後取均價，作為銷售時的裝修價格。合同約定的裝修價格不得高於開發企業與裝修單位簽訂的裝飾裝修建設承包合同中約定的裝修價格。
但是，從實際情況來看，這一項規定並未能有效限住當地部分樓盤的“高價裝修風”。記者瞭解到，目前我市已有部分地區出臺裝修限價。例如，今年7月，南昌縣下發通知，要求限價房、“三限房”等剛性需求項目裝修價格暫定不超過3000元每平方米。對於“中海·寰宇天下”將高額利潤轉入精裝合同這一行為，相關部門究竟有何監管措施又會如何處理？記者將繼續追蹤此事的後續進展。
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