“拆遷戶”集中出手購房，
房源吃緊“今年8月以來的二手房行情，是這幾年最好的，平均每個門店單月都能成交二三套。”從事多年二手房買賣的田先生說。“主要原因是大量拆遷戶持現金入市買房”。
“有客戶，沒房源，愁死了。拆遷戶一出手買房就是幾套，我們店裡掌握的油運司片區的房源已經不多了。”阿勒泰路油運司某二手房中介門店侯店長說。二手房中介普遍反映，拆遷片區周邊的二手房源非常緊俏。
在房產界從事策劃工作的肖先生介紹說，他有一位家住三工片區房屋被拆遷的朋友，前來諮詢買房投資事宜，計劃一次性購買5套房。安居365數據統計，也驗證了烏魯木齊二手房成交火爆的事實。烏魯木齊6月份的二手房成交量4500多套，7月起成交跳漲到5100多套，之後“芝麻開花節節高”，並在9月到達5380套的年內最高值。
出租房租金看漲三成，一房難求
受到“拆遷行情”影響，“一房難求”的不只是二手房買賣市場，二手房租賃市場也出現房源緊俏，租金上漲的情況。“我家匯芙園一套70平方米6樓的簡裝兩室房，什麼都不包，租到每月2100，而在去年同期每月也就租只能租1600元。”家住阿勒泰路匯芙園的鄭先生對安居365小編說。而小編在走訪幾家二手房中介門店，均被告知可租賃的房源很少。“很多以前租住民房的租客，都得重新選擇住處，造成租賃房源緊俏，租金普遍上漲三成，即便如此，依然一房難求”。很多二手房經紀人無奈的說。
“拆遷戶”只想坐當“房東”，投資很“靠譜”
家住新北園春附近的李大媽說， 她家拆遷補償280萬，一次性買了4套二手房，一個車庫。“買二手房出租，簡單收拾一下，一套房一年能收租20000多元，4套房一年小10萬。我們家以前的主要收入來源就是出租房屋，今後還是買房出租比較穩妥”李大媽說。
“拆遷戶”的買房出租投資是否“靠譜”?
據上海易居房地產研究院近日發佈的《50城租金收益率研究報告》顯示，今年3季度50城租金收益率中，烏魯木齊以3.7%城市租金收益率排名全國第三。房屋租金收益率，是指一套房屋的年租金收入與房屋價值的比值。租金收益率是衡量投資收益的重要指標之一。烏魯木齊目前的房價在全國來說總體屬於偏低的水平，租房收益與買房投入相比還是比較可觀的。從收益率角度看，在烏魯木齊投資買房用於租賃，還是比較“靠譜”的。
行情走多遠，仍需理性看
受“拆遷”行情的刺激，首府二手房市場出現量價齊升的態勢。從事房地產媒體行業10多年的資深人士甄先生分析說，本輪行情是由供需雙方博弈造成的，購房需求集中入市，造成存量房交易火爆，是本輪行情的顯著特徵。本輪行情是仍然屬於“投資性”需求驅動，很多購房者是以買房出租為目的，在目前投資渠道相對較少的情況下，穩坐“房東”成為一些買房者的熱衷選項。但是，從長遠來看，隨著多地房產稅徵收，租購併舉的住房政策試點落地，投資住房仍然需要謹慎。“不要把雞蛋放在同一個籃子裡”，採取多種投資渠道，分散投資風險是甄先生通過安居365給大家的建議。
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