8月份不少购房者反应接到售楼处的CALL客电话越来越多，也有网友惊奇，原本说要捆绑车位的实际开盘时价格较放风价调低还不需绑车位了。青岛楼市降温已逐渐传导开来，金九银十大概率落空，对于房企趁年底前加紧冲刺业绩已刻不容缓，因此平价甚至暗降价推新、打折吸客逐渐增多。
降温！8月青岛新房二手房成交环同比双降
根据青岛网上房地产公布数据统计，8月青岛二手房共成交3100套，总成交面积285144．22㎡。与7月相比，环比下降16.1％；同比2017年8月成交量下降31．14％，部分热点小区房源挂牌价出现了松动。新房方面，根据青岛网上房地产公布的数据统计，8月青岛新房共成交14209套，环比7月下降3．33％，成交面积1545429．93㎡，环比下降6．54％。其中，新建住宅成交11544套，环比下降1．58％，新建住宅成交面积1321569．64㎡，环比下降2．79％。同比去年8月的14982套，今年8月新房成交量下降5．16％，新房成交面积同比下降5．82％。从新房市场成交量上来看，8月青岛楼市保持淡季传统，成交稳中走低。
8月各区县成交量环比走势图
在8月上榜的热点关注小区中，鲁信含章花园是身价最高的一个二手房楼盘，挂牌均价34304元／㎡。市南区的金都花园8月挂牌均价20226元／㎡，是热点关注楼盘中价格最“亲民”的，单从价格上来看，甚至低于市北湖岛世家、李沧的蓝山湾、中南世纪城等当年主打刚需的楼盘。市南房子卖不过李沧，这也是二手房市场不断分化的一个重要表现。与7月（22982元／㎡）相比，金都花园挂牌均价每平米还下降了2756元。此外，同样出现挂牌价格下降的二手房热点小区还有李沧的福林万家和市北的湖光山色，这两个热点小区的挂牌均价上月分别下降了377元／㎡和327元／㎡。
新房市场方面，青特小镇、青特地铁花屿城等均推出优惠活动。青特地铁·花语城首开认筹优惠，高层交10万总房款减5万，别墅交20万总房款减10万优惠，周末时段还推出送车位活动。西海岸方面，代表热盘融创万达维多利亚湾和融创万达东方影都均计划9月推新，双双开启认筹模式，并且推出交2万抵3万优惠活动。据悉，融创万达维多利亚湾计划加推带装修高层军纪12300元/平， 较上半年价格持平。上周末，高新区世茂公园美地璀璨公园发布公证摇号推盘信息，计划加推53#、54#，带装修高层均价11000-13000元/平， 装修标准3800元/平，毛坯价格低至7780元/平，令人吃惊，价格虽然较前期来看均价12000-13000元/平变化不大， 但7字头毛坯价+略微暗降的价格已表明市场温度的变化。
另一方面，上马项目融创北岸壹號取消传统集中开盘，随到随开并且推盘从高层+洋房变为首开仅洋房产品，价格从放风价的15000-16000元/平变化实际开盘价的14000-15000元/平，同样暗示市场热度及风向的变化。
9月青岛约58盘计划推新（表）楼市降温 “传统金九”争霸味儿浓
据房天下数据监控中心不完全统计，青岛楼市9月份约58盘暂定计划推新，与8月份基本持平。分区域来看， 近郊坐稳推盘主角，胶州以14盘计划推新量领跑，次之为城阳12盘、黄岛11盘，即墨10盘，主城区完全退居存量房市场。
9月青岛楼市预计开盘情况来看， 盘多量大已是不争事实，青岛公证摇号大热的高新区也迎来多盘将推的市场，中欧国际城、世茂公园美地、新城云樾晓院、融创红岛湾、新城红岛湾、鲁商蓝岸新城等房源供应量增大，市场开启降温模式，各家争霸将更加激烈。据悉，融创红岛湾首开后，目前已开启下一批将推公寓产品的蓄客，传统九十月份的销售战已经打响。
楼盘动态仅供参考，以最新实际发布为准，不构成投资指导建议。
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