昨天我們發佈了樓市的一個重要消息
從本月起
濟南市要調整存量房交易評估計稅價格了
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記者從經七路房產交易大廳
濟南不動產登記中心大廳看到
該通知已張貼在兩處交易大廳裡
好多粉絲看到這消息後都諮詢
這項新政對以後我們買房到底有啥影響呢
記者也諮詢了相關部門
01
價格低於評估價格
，將按評估價格網籤
濟南市房管局相關工作人員介紹,目前,國家稅務總局已經委託第三方評估機構對濟南全市存量房進行評估,綜合各項因素給出了評估價格。今後,市民在購買存量房網籤時,秉承“就高不就低”的原則,如果價格低於評估價格,將按評估價格進行網籤。
在實際交易中,對於納稅人申報的交易價格超過存量房申報價格評估值的,按照納稅人申報的交易價格徵稅。對於評估認定納稅人申報的交易價格偏低的,有正當理由的,按申報交易價格徵稅；未能舉證正當理由的,稅務人員會以系統評估價為參考確定計稅依據。
“以前的評估計稅價格不夠準確,今後將按照新方法評估。”濟南稅務局諮詢處工作人員稱,新評估方法能夠準確反映濟南存量住房交易價格水平,提高交易環節計稅依據的準確性。
02
9月1日前已繳稅的
，將按原政策執行
濟南市房產交易大廳工作人員表示,9月1日前已繳稅的購房者,將按原政策的價格執行,而9月1日前沒有繳稅的購房者,將按照新通知執行新的計稅價格。
03
一套80平米的房子可能要多掏三四萬
據瞭解,山東省存量房評估工作於2010年4月份在濟南、淄博啟動試點。2012年7月,在全省全面推開。隨著近幾年房價的變化,市民購買二手房時,導致計稅價格相對較低。
21世紀不動產的一位中介介紹,以濟南歷下區一小區80平的戶型為例,去年過戶所交稅費是根據當時的過戶最低指導價來制定的,當時的交易評估是按每平米8千元來核算,共交稅費為5萬多元。這些稅費包括契稅、增值稅和個稅。因房產證未滿兩年,所以需繳增值稅。
此次新政實施後,過戶最低指導價大體漲幅為60%—70%,也就是以每平米13000—14000元來核算。單價評估價格增加,總的稅費也會隨之增加,比之前多交三四萬元的稅。
該中介人員還透露,此措施對於新房二手房、年限較久的二手房和不滿兩年的二手房而言,影響也不盡相同。“像較新的二手房,房屋建造年代近、戶型結構也相對合理,在存量房評估方面,最低指導價格漲幅相較之前的會有一個大幅度上漲,過戶所交稅費也會隨之水漲船高。”該中介說。而相比之下,老小區二手房在房屋新舊程度、戶型結構等方面比新小區稍遜一籌,在存量房評估方面,最低指導價漲幅也會相對較小,過戶所交稅費也會比新小區少。
04
市場成交量或將受到影響
山東財經大學山東省房地產業發展研究中心孫大海博士表示,此次存量房交易評估計稅價的調整中,政府會綜合考量,考慮房屋交易的可行度,儘量減小購房者繳稅壓力。
不過,對於房產證不滿兩年的購房者來說,房屋出售要交5.6%的增值稅,加之評估價格大幅提高,對這部分房源交易是不小的影響。因此,這一政策對於抑制“炒房客”的炒房傾向,將起到積極作用。
齊魯樓市不動產二手房版塊的負責人表示,市場遇冷的情況下,目前濟南二手房價格已經較高,不少購房者正在觀望中。而新政一出,交稅金額提高後,有些觀望中的購房者可能就不會進場了。
“指導價提高後,近期將對市場產生較為明顯的影響,預計會有客戶終止交易,市場成交量也將受到影響。”他說。
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