最近，经常有网友咨询房博士，考虑总价在200万左右的房子，现在有哪些区域可以选择？现在买房是好时机吗？今天，我调查了南京几个热门刚需板块，希望可以供买房人参考！
看点
01
房价2万起步！南京五大热门刚需板块市场行情曝光
桥北
二手房市场行情：均价几乎都在2万/平往上，户型好、离地铁近的房子最好卖。
桥北某资深中介经理向我表示，桥北目前依旧是刚需“集中营”，总价低的小户型要比大户型好卖很多，小户型当中，户型、楼层对房子的总价影响很大。
就拿他主营的威尼斯水城九街区来说，92平米的B户型南北通透，要比其他户型卖的贵。现在在桥北买房，2万的单价基本是底线了。
至于大家关心的大桥通车后，桥北房价会不会上涨，多家中介表示，影响不会太大，因为大桥本身就是桥北的重要交通配套，通车后可能会吸引更多买房人关注桥北，但是对房价影响不大。
桥北板块热门二手房：
板块小区名称挂牌均价（元/㎡） 桥北明发滨江新城三期20806桥北天润城12街区22672桥北明发滨江新城二期21412桥北大华锦绣华城24347桥北明发滨江新城一期21668桥北旭日上城三期25122桥北天润城14街区22755桥北旭日上城二期24069桥北威尼斯水城14街区21081
板块动态：天润城1-4街区出新效果图被曝光！
今年4月微友爆料：天润城1-4街区列入2018年江北新区首批老旧出新小区，作为一个建成10多年的老小区，生活圈也为5484户业主业主感到高兴。
最近2天，天润城1-4街区出新效果图也被曝光！
小区出新平面图
功能景观分析
小区鸟瞰图
节点鸟瞰图
建筑改造手法以及标准
一街区改造新老对比图
二街区改造新老对比图
三街区改造新老对比图
四街区改造新老对比图
板桥
二手房市场行情：首付至少50万，进入“金九银十”市场还算好
中介表示，目前板桥还是以刚需为主，就金地自在城这个小区来说，均价2.4万/平左右，想买一个小户型的两房，至少要准备50万的首付。
中介经理反映，目前已经进入九月份，板桥的买房人相对还是比较多的，因此他们也建议准备卖房的房主现在把房子挂出来。等到“金九银十”之后，板桥的二手房市场可能会不如现在。从长远来看，随着板块这里的新房不断交付，和昌湾景、蓝光等热盘的二手房上市，买房人会有更多选择性。
板桥板块热门二手房：
区域小区名称挂牌均价（元/平）板桥金地自在城24231板桥朗诗绿色街区23856板桥富力尚悦居23180板桥宋都南郡国际23716板桥金域华府22841
麒麟
二手房市场行情：城东刚需首选，利好给了买房人信心
据区域内资深中介经纪人介绍，麒麟科创园板块销量一直不错，近期受高价新房入市的刺激，销量还比以前高了一点。
区域内中科院入驻、荔枝广场即将开业等利好不断，给了买房人一些信心，再加上两万多的均价，对刚需买房人很有吸引力的。像中海国际社区、富力城这样的品质小区，房源多，销量也高，小区的月销量都在七、八套左右的，城东刚需客户大多在这里置业。
麒麟科创园板块热门二手房：
小区名称挂牌均价（元/㎡）中海国际社区24530启迪方洲23427中海御山府28302中南世纪雅苑23753富力城30021
江北高新区
二手房市场行情：半投资半自住客户为主
新城香溢紫郡周边中介表示，江北高新区这边市场还是不错的，想要在江北新区投资的买房人，大部分会选这里，客户基本都是半自住半投资为主，相比于江北核心区，这里房价几乎要便宜一小半！因为这里小户型比较多，刚需具体要准备多少首付，还得看小区。
江北高新区板块热门二手房：
区域小区名称挂牌均价（元/平）江北高新区亚泰山语湖24775江北高新区新城香溢紫郡24775江北高新区弘阳时光里23753江北高新区招商兰溪谷21495江北高新区朗诗未来街区21477江北高新区新城花漾紫郡20943江北高新区绿地悦峰公馆21344
江宁大学城
二手房市场行情：地铁一号线沿线二手房销量可观
自暑假以来，江宁大学城板块的二手房交易量表现不俗，像1号线地铁站附近的小区月销量都很可观。大学城板块较低的价格，再加上配套完善，深受刚需客、江宁本地的改善客的青睐，入秋以后的“金九银十”可能会迎来一波爆发。
江宁大学城板块热门二手房：
区域小区名称挂牌均价（元/平）江宁大学城保利梧桐语26311江宁大学城万裕龙庭水岸25522江宁大学城东方龙湖湾26990江宁大学城宜家国际公寓25226江宁大学城银城一方山25495江宁大学城方山熙园22485
看点
02
刚需最后机会！南京主城2万盘几乎绝迹
据365淘房统计，目前南京主城8大板块主力在售住宅类新房中，2万元/㎡以下，仅剩16家，分布在两江板块，其中多家楼盘已进入收官阶段。
（具体售房信息以开发商提供为准）
从地价可以看出，未来，江浦和高新预计都不会再有2万/㎡以内的住宅新盘入市，江北2万/㎡的买房板块将虽缩小至六合。江宁2万元/㎡以内的住宅新房板块则是从江宁禄口、滨江向湖熟、横溪等更远的郊区转移。
如今手握200万想要置业南京，只能选江北和江宁板块汇总比较偏远的区域。而且，即使你来到这些区域买新房，也未必能买到。不过，这些区域的二手房你还有的选。
看点
03
忠告！刚需人群买房需要遵循7个点
1、越早买越好
对于刚需族来说，现在最重要的是多赚钱想尽各种方法上车，无论什么时候，刚需购房者越早上车就越好，千万别拿时间的成本去等待房价下跌，虽然现在房贷利率一直在上涨，但是并不算历史最高值，我们鼓励刚需买房，不是鼓励炒房，因为刚需买房主要目的还是为了居住，而很多买房人都在等待机会中错过上车的机会。
另外，买房子的一些附加值是租房永远也享受不到的，买房子送周边医疗配套，买房子送教育资源，买房子送居住环境，买房子送安全感，送抗通胀，送现金流，送邻居……以上这些东西，除了买房子是没有第二条途径可以获取的。
2、衡量好资金与价格
刚需族大多为年轻人，经济一般不太宽裕，因而在购房时应量力而行，根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘，避免冲动购房。
小A买了一套市中心大户型，首付60多万加车库20多万用去了所有存款，还需要还月供9000，夫妻两人每月总收入只有2万，刚够生活，然而房子已经交房半年了却没有钱去装修。这样的例子并不鲜见。
因此，地段、品质、配套、户型面积、价格，买房的时候需要有所取舍，不要苛求完美的房子，其实买房是为了让自己的生活过得更好，所以没必要为了住昂贵的房子而让自己背上沉甸甸的债务和压力。
3、了解相关知识
买房前我们一定要了解一些房产知识，对楼市有个大概了解，做到心中有数，避免自己在购房时被置业顾问忽悠。其次，也要随时去掌握一些房产政策与动态，防止自己在办理房产手续时毫无头绪。
买房前还必须清楚当地的购房政策，首先确认是否有限购政策，有的话，自己是否属于限购对象，还有关于买房入户等等。如果用公积金买房，还要清楚异地公积金是否可以使用、非本地户口申请贷款时需要的文件等等。
4、多方考察开发商和楼盘
有不少购买期房的购房者不慎选择了不靠谱的开发商，从而造成不能按时交房、质量太差的情况。因而，刚需族购房时要优先选择信誉度高、实力强的大公司，避免引发纷争与不必要的购房烦恼。
看房也不能马虎，包括区域楼盘的价格、地段、房产规划设计效果图、合同样本和具体房间的楼层、面积、户型图、销售状态等，以及所购房产水、电、气、光纤等入户设施及周边公交、医院、道路建设、商场超市及菜市场等市政设施的配套情况，多看多问多考察，才能最快确定适合自己的房子。
5、交通要方便
交通便利是刚需族最为关注的，刚需购房者大多是年轻上班族，在选房时应尽量选择方便夫妻双方上班的地点，如果不能兼顾，至少在其中一方的上班地点附近买房。另外，选房时要跟着公交路线、轨道交通走，尤其是地铁房，这样即使居住地到上班地的距离远，实际花费的时间也会缩短一点。
6、要考虑孩子
如果刚需族购买的房子是作为婚房，并且打算尽快要孩子的，就不能不考虑日后孩子上学的问题。
新房周边有没有学校，或者社区在三五年之内会不会规划学校配套，开发商运作大型社区的品质信誉值不值得相信、他们对学校资源的保障等这些都是要在选房时考虑的问题。
看房时如果听到售楼人员介绍周围的学校有很多，资源很丰富，购房者一定不要忘记仔细研究这些学校的招生情况。当然，如果购房者资金有限，也可以考虑市区周边的二手房。但是，近年来一些好的学校周边的房子也已经价格不菲，因此，提前做打算是必需的。
7、善用公积金
若有住房公积金的年轻人，在购房时能用多少公积金就尽量用。就算工作不久，公积金较少，能用则最好用，这样起码也可少付利息。
今年很多城市出台政策打击开发商限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款的行为，如果开发商拒绝或变相拒绝办理公积金贷款，可以前往当地住房和城乡建设主管部门与住房公积金管理中心进行投诉，维护自己的合法权益。
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