要说今年以来我国楼市调控特色是什么的话，那就是严格深刻。相比于以前的雷声大雨点小，今年的楼市调控可真是落实到了实处。并且还采取了调控不力坚决问责的态度，这也让各地铆足了劲控制啊，虽然房价不能大跌，但是停涨必须的啊。并且要也没说要房价下跌，就说了坚决控制房价上涨，不是吗?
所以呢，目前的全国房地产市场都是一个低迷的状态，曾经的楼市金九银十也相对暗淡了不少。一二线城市忙着搞租赁，而三四线城市在疯狂过后呢，又开始回归没事搞个小活动吸引下购房人。毕竟，之前的一波疯狂已经基本将那些棚改带来的刚需人群吸收殆尽了。一切看着都是那么平静，房价或许也会向大家心目中想的那样，进入一个较长的下跌通道。
但是，最近一组数据的出现，让我开始对这场房价的低迷产生了不安，这场低迷或许会比我们想象的要短的多。
楼市进入补库存时代
近日，曾经作为全国首个取消限购的城市，呼和浩特市发布了一则通知《我市将多措并举调控房价稳定房地产市场》，在这则通知里提到了将全面停止去库存调控措施。并且，保证全年的土地供应量将达到5000亩，其中的商品房住宅用地占比不得低于70%。此外，根据数据显示，目前全国百城的楼市库存已经跌至了2012年3月的存量水平，部分三四线城市的库存更是下降了九成之多。在之前的那场各种刺激的去库存浪潮中，可以说是战果显著了。
那么，随着去库存结束，补库存的开始，各种补贴、棚改、等方式都开始减缓逐步退出，市场进入一个瓶颈期。相信很多人会说，这不是很好吗?
但是，对于中国的房地产市场我们要全面来看。
不论是曾经的房价还是现在的房租，除了房价的本身成本之外。供需关系一直都是最大的因素。因此呢，既然现在各个城市库存都卖差不多了，过于刺激的棚改货币化也放缓了，各地从去库存开始转为补库存了。
所以，未来的买房需求在哪里呢，哪些人未来将会买这些补充的库存呢?
第一：被大城市赶回来的人
不论是之前的逃离北上广还是后来对于大城市群租房进行整顿，以及目前正在继续上涨的房租，这些都在释放着大量，本身就无力买房的人。房租的上涨和高端公寓的横行，更是让那些本来可以靠着廉租房落脚的人，再也无力支撑自己在这座城市有一个可以躺下的地方。当逃离北上广不再是一个口号，当家乡的房价已经让你不可置信的时候，你会做出什么样的选择呢?
第二：全面二胎政策的效果显现
曾经我国的基本国策计划生育，在2015年10月全面放开二胎推出之后，也正式的落幕。在当时中共十八届中央委员会第五次全体会议推出全面二胎，更多的是为了完善人口战略，应对老龄化趋势。
不过，在三年之后，最早的一批二胎已经三岁了，需要一个独立的房间了或者说家长们开始考虑换房了。如果是儿子的话，可能有些家庭已经开始准备未来的房子了。虽然说有些家庭在之前的一波抢购中，可能早早就是入手了，但是不排除那些没有反应过来的家庭，还有那些曾经在计划生育时代就多生几个孩子的家庭。
第三：楼市低迷下的投机者
虽然说目前的我国房地产给了大家一种走低，理性的状态。尤其是各种针对性税收的即将出台。当然，我们不能否定这些政策的最终效果。但是，我们也不能忽视人性的弱点，投机趋利是每个人都避免不了的。假设那些房地产税收能够在我们的预想中，顺利的出台。这里有两个问题，第一我国一项政策全面实施的缓慢，第二政策全面实施落实程度也是值得考虑。
接着，上面两个问题都得到了完美的解决，也会带来两个问题。第一个问题政策落实非常到位，房价出现腰斩，没买房的庆幸，买房的抛售引发社会恐慌，第二个问题，房价彻底停滞，炒房客转向租房市场，进一步助推房租上涨。毕竟，按照现在的房价来说，以目前收入增长水平想要尽快买房还是很困难的。
不论是哪一种情况，都会影响房价，大大降低人们的买房意愿。这种状态对于一些买房人来说是个一个好事情。但是，你不要忘了，政府正在补库存，并且在之前提到的打响取消限购第一枪的呼和浩特市中商品房住宅用地占比达到了70%。如果房价一直没有上升的希望，谁来买这些上涨的库存呢?所以，当你看清了整个房价循序之后，你还会说等着房价上涨再买?
第四：那些“轻松”落户的大学生
还记得年初的那场抢人大战吗?放宽学历、零门槛入户、租房补贴。这场战争中在众多二线城市中可以说是非常的火爆了，尤其是效果显著的西安，更是成为了段子手的素材来源。西安人吗?不是!本科吗?是的!带走，落户!或许当初你只是作为了一个段子，但是你知道这次几个月的抢人大战中，西安落户多少人口吗，接近40万人口!而2017年一年西安也不过落户25万人。这里面还有那些家庭落户的人口，这些未尝不是未来的买房潜在人群。
房价低迷期还会等你多久?
对于这个问题的答案，没有人可以给出。尽管说，一直被寄予厚望的房地产税在今年4月列入了全国人大常委会预备审议的项目，房地产税会在今年有个大动作的呼声也越来越高。但是，2020年的出台真的是一个非常乐观的希望了。然而，不论是准时出台还是延迟出台，要想房地产税给你想要的效果，或者你想要房价彻底没有翻身的希望，都是很难实现的。毕竟，这样的一个去库存和补库存的循环已经运行了很久，形成了一个坚固的环。对于普通人的你，能做的就是在这个环旋转变慢的时候爬上去，然后跟着它一起向前滚。
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