刚需族买房，第一考虑要素是什么？不是“学区房”！
在大城市买房的人们，未来投资学区房还会稳妥吗？看“这三点”分析！
如果你手上钱只够买一套，而且还只能付首付，其他必须贷款，对于这珍贵的第一套房而言，我们应该考虑的第一要素是什么，你知道吗？
一般人会自然而然想到先选学区房，在过去学区房确实是最稳妥的选择，既可以让子女入学，出手时还能够大赚一笔，但局势在变，政策在变，未来投资学区房还是最稳妥吗？絮叨认为不然，先看这三点分析。
一、租购同权
这是今年中央提出的新政，意思是租房也能和购房的人一样享受到就近入学的优势。这样一来势必增加入学人数增加，有可能会使学校超额，新的问题就产生了。既然同样租房也能享受到入学，面临超额问题时就有一方要被踢出，所以买房的人也不一定百分百能保证进入学区，这属于一场博弈。
二、划片区
每年教育局会根据入学人数进行考核，对于入学名额经常超限的学校会重新规划片区，这就意味着你买时能够就读的那个学校，过几年有可能就读不了，被重新划到另外一个学校去了。
三、二手学区房
现在的学区房很多都是二手的，假如你购买的房产原房主已经迁入了户口并且占用了一个名额，有些学校会规定6年内只能就读一个孩子，那你即使买了学区房也是无法入学。
对于还在考虑买房的刚需族而言，未来投资地铁房可能会更有价值，毕竟一个城市的地铁是人流量最大的地方，而且地铁的位置不容易变动。
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