世界精彩一刻

在几个月之前就回答了类似问题《马云爸爸又出惊人言论，8年后房子最不值钱，他的话可信吗？》（https://www.wukong.com/answer/6483417137170874638/），里面提到，马云的这句话肯定不是空穴来风，是有背景、有基础的，背后是有其思维逻辑的，请先参阅。

几个月过去了，从目前中国经济来看，房价以后是否会大跌难说，但总体而言，像前些年那样的大涨的基础已经不存在了。

至于中国房价何时会跌？正好刚回答了《任志强预测2018年房地产要降，是真的要降价吗？》（https://www.wukong.com/answer/6573425841710039304/），里面提到：“首先，不知道任志强先生何时说过房价要降；其次，如果真说过的话，那前提是什么，上下文是什么？因为，众所周知，多年来，所谓专家‘预测中国房价被啪啪地打脸’的微言，在自媒体上铺天盖地地传播。可即使其中最著名的所谓‘楼市空军司令’谢国忠先生，事实上，他每次预测中国房价走势时，都是有前提，有非常严谨的上下文，至少是逻辑自洽的。”，也请参阅。

不过，由于财经不是自然科学，无论谁，都不可能准确金融市场的具体走势，包括准确判断下半年中国房价的具体走势，最多只能猜中了而已，因为，无论涨跌，猜对猜错的概率都是50%。即任志强无法准确预测，马云也一样……

篇幅有限，点到为止。

你对这个问题有什么更好的意见吗？欢迎在下方留言讨论！

陈思进

马云是为了强调房地产已经非常畸形了，他要用互联网思维提高效率，配备资源。许多人难道真要坐等马云说的房价如葱时代的到来？

我看到的不是欣喜，而是恐慌，因为马云说的话，看似无厘头，却基本能实现，尤其是长期的事。

什么情况下，房价如葱？

1、第三次世界大战。

马云之前也概括说过，第一第二次工业革命，导致了第一第二次世界大战。

目前处于人工智能，智能机器的第三次工业革命。目前各大国矛盾加剧，不能不引起人恐慌呀。

2、巨型经济危机。

十年前是美国为源头传导出世界金融危机。如果中国房地产控制不好，引发经济下滑，后果不敢想象。

大面积断供发生，有大型银行倒闭，那么有不少城市的确给房都没人要。

3、中国青年思维大革命，从共享单车、共享充电宝，到共享房子的广泛推进。青年宁愿租房不愿买房，爸妈爷奶的房子抛售没人要。

这个时候有个形象比喻，房子像葱一样便宜。

内心上讲，我希望房价回落到能用工资月供得起，但我还真担心急剧下挫。

所谓危墙之下如何安身，真有那么一日，天下乱也。

还好，马云只是说，他要用互联网匹配房产资源，以后住房、租房都方便。

等待美好的一天吧。

财经作家邱恒明

马云说以后的房子会像葱一样便宜是有一定道理的。中国现在房价持续处于高位，主要是由于中国的年轻人口处于历史最高点，同时中国制造业的情况下，土地经济和基础设施投资就成为了拉动经济的救命稻草。因此一方面为了拉动内需，大面积的基础设施建设，必然需要超发的货币的支撑。而货币的超发，使得长期股市低迷的国内，只剩下房地产一种投资项目。因而使得房价持续走高。

但是，随着青壮年人口数量的持续下降，而个人手中持有房产数量的持续走高。一旦国家基础设施建设完毕，不再超发货币，那么房地产就可能不仅不能持续走高，甚至会急转直下，从而使房地产的价格变得和葱一样便宜。根据现在的经济形势判断，可能在2030年前后就会实现！

地震博士

首席投资官评论员王天天：

在笔者认为，马云的这句话就如同王健林当年说的，我们先订一个小目标，例如先赚一个亿。这种商业大腕们的语录，我们不能盲目听从，但也确实有一定的道理。

马云的这句话出自2016年杭州的g20峰会上，他的原话是，过去8年内，中国的房价整体上处于大幅上涨的状态。8年后，中国最便宜的东西可能就是房子了。应注意的是，他说的是可能。

这个可能可以从中国现在的年轻人口数量分析，现在中国青壮年占比重较大，为了拉动内需，发展经济，大量发售货币，导致房子成为了最稳健保值的投资产品，炒房的人越来越多，导致房价持续走高。

而八年以后，人口老龄化，二孩计划中的新生儿出生，购房的主力军青壮年数量下降，加上国家不再超发货币，政府对房价的调控，现在中国房价已经达到前所未有的高价，根据惯性，到达最值就应下降，所以房价下跌指日可待，根据现在的经济形式以及房价，政策趋势，这个时间需要10年，甚至更长。

首席投资官

没这么简单，也不会这么简单

更或者，一场「互联网 + 地产」革命已在路上。。。

互联网时代，社会飞速发展，经济大爆炸，世间事瞬万变，什么事都有可能发生。加之各种共享经济的出现，让很多人开始认识世界的思考方式都变了，认为房子以后也可以共享。。。

题目话题出自去年的杭州全球峰会上，马云发表主题演讲：说未来 8 年后，房子将会变得最不值钱，就像大葱一样。

马云说的话，你就得信，没有为什么，因为他是成功人士，他是那么多人眼中的「马云爸爸」，他说的段子可比你说的名言在你媳妇心里认可度高。

当然了，现实展现的确是这么个现象。但要真讨论这个房价的问题，那就得从决定房价的本质因素入手，而不是只看现象。

一、首先，你得懂价格在资本市场由什么决定和影响。

1. 价值
2. 市场供需关系

二、马云的结论也是有基础前提的

首先是 8 年后，其次的有可能。纵观之未来房子要降价的可能性主要源自下面 3 个方面：

1.国家调控

国家政策最大，宏观调控足以对房价走势起到决定性作用，但要看诚意和力度了，近年来国家一直在调控，但房价一直还在涨。

2.社会人口结构的影响

随着我国老龄化的日益增加，有房老人的房子「腾空出来」，会对房子的供应有所帮助。但是二胎政策的放开，立即触发了中国爸爸妈妈新一轮为二胎购房的激情。

3.共享经济，共享房产

阿里巴巴支付宝上线租房平台。 京东房地产业务上线。 不可否认这些大佬巨头为我们国人的生活改变了很多，也帮助了很多。一边是在为民谋幸福，但他们也都是来赚钱的。

三、【透过本质分析，房价不会瀑布】具体理由我总结了下面 5 点：

1.房子是用来住的，人不少，价不少。（供求关系）

二胎政策放开，各大城市（南京、西安等）各种惠利政策吸纳人才，城市里房子的需求没减反增，房价自然不会降。

2.成本高了，卖价自然高（价值）

a. 土地资源是有限的，中国就那 960 万平方公里，而能用作居住的地更小，现在人口越来越多，人多肉少自然值钱。这两年各大城市地价越来越高，房子成本就高了，开发商自然售价就会提高。 b. 盖房的砖，水泥，钢筋，人力费用都涨价了，房子咋能不涨价。

3.物价上涨，钱不值钱。（价值）

这几年大家工资字面上都涨了，而且涨得很疯狂，动辄就翻倍，但相比起物价来说，真的是摩托赛火车啊。工资涨 1000，房价涨 2000 ，所以钱越来越不值钱，房子价格肯定越来越高。

4.互联网 + 地产已在路上 （价值）

大家都知道现在的人们生活越来越好，对生活质量要求也越来越高，在房产界也一样，为什么万科、融创、碧桂园等大开发商的房子要比其他中小开发商的房子销量好还卖的贵，一方面是因为口碑好、质量好，而另一方面是因为大的开发商配套设施齐全，物业服务管理完善，还有就是慢慢的，绿色环保及各种科技产品也已经开始渗透到房产竞争指标中，比如万科房子安装空气净化器、各种扫码服务。。。

房地产这块肥肉，众所周知，互联网巨头公司和房地产公司加强合作，已经开始布局物联网等黑科技，以提高房子的更高质体验感，从而增加竞争力。比如京东房地产业务上线，支付宝上线租房平台，万科和链家合作，阿里巴巴投资万科，等等一系列操作，如若抓住这一锲机，指不定哪天「互联网 + 地产」就火爆起来。

5.国人对房子的思维认知难以改变（供求关系）

中国人恋家，对房子情有独钟，只要有可能肯定是喜欢买房而不去租房。这和西方国家完全不一样，但这是思维认知的东西，根本不容易短时间改变。那么买房的热情不减，房子必定抢手，房价也就不会降。

总而言之，房价肯定暂不会像葱一样便宜，因为纵然国家调控和共享房产的思路不容小视，但真正影响房市价格的「房子价值」、「房市供求关系」以及「国人对房子的认知思维」都难以撼动，也可以说是几乎不可能。

stormzhang

房子像葱一样便宜，这句话是马云搞的一次“浪漫主义”，不必太较真。

房子的价格，首先是由房子这种商品在市场上的供需关系来决定，但这一点在我国却十分特殊，一方面还有大量的农村人口没有转变为城市人口，而这部分人根据国家城市化发展战略是要把他们转为城市人口的，这就意味着他们对商品房市场有着巨大的消费需求，按照供需关系房价应该是增长趋势的。另一方面，我们又十分真切现实得看到市场上炒房子的人群十分得庞大，温州炒房团、房地产开发商、房产中介机构、其他社会群体都在参与炒房推高房价，几乎所有人的观念都是有钱了就首付买房，保值保购买力，当中的泡沫已经显而易见，房价涨得没边，大大超出了居住需求，商品房早已被当成股票一样买来卖去，而且是只长不跌的牛市股。

所以马云的所谓房价像葱一样，个人觉得不靠谱，除非马云能够引领一个新的、很大很大很大很大的产业出来分流房地产的资本、劳动力、社会资源，不然这句话只能是个美丽的神话。

竹山清溪涧

我能理解马云说的这句话的含义。举个例子你买一个冰箱，八千元，使用寿命十五年，二十年后你把它拿出来卖掉顶多一百块钱。非常不值钱。因为它超过了使用期限，而如果你在买回家一两年后就转手就可以多卖点钱。

同理，房子也是如此，现在房子尤其是在大中城市受到热捧，所以房价高举不下。不过那些已经买了房子的人慢慢的就会发现，随着房子越来越老化，它的价值越来越小，那些追求价值和安全的人们就会赶紧出售自己的老旧房子更换新的住房，而这一买一卖却不一样，旧房子卖的时候相对于新房子会便宜不少。

这只是一个开始，再往后，随着住房越来越不能居住，墙体开了，电梯老化，各种问题堆积的越来越多，倒逼一批人赶紧甩卖掉这种破房子那时候的甩卖价我想可能会很低，就算不如葱大小也是那个意思吧。

最后，坚守着破楼房不走的，等待开发商来拆的估计也得不到多少钱，因为，开发商不会根据你曾经的房屋价值计算的，那样他们会赔死，人家会根据市场评估你这个老楼合多少，然后适当给你点，国家再补偿你一点也就这样了。不会太多也不会靠拆迁发家的，因为，那时候的小区都非常大，哪一户的面积也不小，如果开发商都按现在的标准给你，估计都完蛋了。

所以，很多人肯定会在很早的时候就认识到这一问题的严重性，从而提早卖旧房买新房，而大批量的卖房潮就极有可能导致出现房价急剧下降的局面，让你感觉房价如葱。不过，这样的房屋你敢要吗？

乔治85744078

2015年4月的某一天

领导把我叫到办公室

他把5000元现金拍在桌上

要放到我股票账户里帮他赚点就行

那个时候股市如火如荼

所有人都在谈论股市

领导连股票代码是几位数都不知道也要进股市

那个时候我就意识到

股市完了

该进来的人进来了

不该进来的人也进来了

市场一片火热

全民过度参与导致再也没有持续向上的推动力

就像今天的楼市

没房的（该参与的）要买房住

有房的（不该参与的）要买房保值增值

那么

等该参与的

不该参与的

都参与进来后

后续谁来继续维持房价？

谁来继续推高房价？

任何东西维持价格不跌或上涨

唯一条件

买的人比卖的多

人口会减少

谁来继续维持房价？

谁来继续推高房价？

很多人在2015年股市牛市大部分时间盈利

可最后

钱真的挣到手了吗？

所有人都说房价还在涨早买早赚

所有人都说房价不会跌买了不会亏

没有人关心房价一旦跌了自己该怎么办

2015年轰轰烈烈的牛市结束于5月

结束于全民创业，万众创新的口号中

结束于不买股票就是傻子的信仰中

绝大多数在过程中盈利的人

最后——套牢，爆仓，甚至跳楼

都说人性太贪婪

发现股市势头不好挣钱你还不卖

就是少挣了点嘛！

事实是

无论你贪婪与否

那时根本卖不出去！！

炒房和炒股，本质上一致，炒人性！

有人说有房住是需求和股票不一样啊，股票没有硬需求啊！

房子10年前是需求

现在还在考虑买房的，多数都有房，没有人露宿街头。刚需就剩下那么一点点要结婚的，让他们拿命怼房价？

2015年牛市结束于5月

结束于领导看好股市也想挣钱后的一个月

结束于身边人只要有点闲钱就想进股市之时

短期房价还会涨

如同2015年5月之前的股市

现在买还是能赚钱

就怕

一旦下跌

卖不出去

你说房价能跌吗？

——过去中国一家四五个孩子

房价长期想维持不跌，仅仅是维持不跌

一家也得至少有三个孩子

还得子子孙孙无穷尽也

现在基本一个孩子都养不起

你说房价拿什么涨？

财经小龙女

朋友，关于马云先生说这句话我上次在悟空问答中作了解读，但我觉得还是应该正确理解，本意可能是说房价会下跌到比较便宜的地步，而并非是现实中的价格如葱，房子价格如葱的时代是永远不可能到来的。

马云先生说这句话可能很多人会做出反映，毕竟他是一个成功的企业家，他的发言还是具有相当影响力的。他之所以说未来房价如葱，主要是针对目前我国房价走势而言的：

一是当前房价上涨的幅度是不可能持续下去的，毕竟它是与一国的经济发展基础及民众的承受能力相适应的，如果经济不能发展上去，民众收入不能大幅增加，则房价会自然下降。

二是如果房价涨到相当高的程度，它自身必然也存在一个自我调整的过程，也就是说房价泡沫的成份需要挤掉。这一天迟早都会要到来，房价不可能永远这么一字冲天的涨下去。

至于什么时候中国的房价如同大葱，这个应该有四种情况：第一种情况是，就是所有房子都老化之后就不再值钱，到时也许连大葱的价格都还不如，当然这种旧房子又可推倒重来变成新房再高价卖掉，所以房价永远不可能如葱。

第二种情况是战争和瘟疫盛行，国家局势不稳定，人口锐减，在这种特殊时期，房价就会不如大葱。但这样的极端历史时期从现在来看也几乎不可能，所以房价没有跌至大葱价的现实基础。

第三种情况，或者一个国家的年轻人不愿生育小孩导致人口大幅减少，使人口呈负增长态势，原来的房子太多，根本没有人愿意买，这时候房价可能会跌到大葱价格。

第四种情况，国家将所有住房实行公有化，不允许私人占有，实行全民分配，这时候任何住房都不可能上市买卖，自然就如同葱的价格。

哈。说到这里，我们对马云先生所说的这句话应有一个全面、客观的看法和评估了，不能片面看待。祝你愉快！不足之外请多指正。

财经深思

很多时候理解马云的话，并不能只是盯着字面意思，“夸张、通俗、大白话”一直是马氏语录的特点，就比如那句“我打着望远镜都找不到对手”。

那么这句“房子会像葱一样便宜”的话，又该如何理解呢？

这句话是马云在杭州G20峰会工商大会上做主题演讲时，说的，确实很抓眼球，当时很多媒体也都引用并做了报道，这也反映了马云是演讲的天才，知道大众传播需要什么。

回到这句话，其实马云想表达的意思是，在今后，房子会像葱一样，一是便宜，二是随处可得。

为什么呢？从社会趋势的角度来说，中国的城市化运动带来的盖房热潮，会在未来几年因为需求的衰退而进入供需反转的时代，也就是说，房子越盖越多，买的人却没有多起来，这样的情况并不是不可能出现，看看现在三四线城市，由于外来人口流入的缓慢，出现了大量的闲置房产，这必然会导致房价的下降。

也有人会说，在中国房子已经不是简单的商品了，它也是人们投资的工具，只要有保值甚至增值的功能存在，就会有人来买。

确实，某种程度上来说，中国房地产市场的畸形和老百姓投资渠道单一也有关，但我相信随着房产税的推进和全国住房信息的联网和公开，未来买房投资将会出现降温，这将会大大改变目前“炒房”的热度——事实上在这一轮的楼市调控之后，很多人发现很多房子买了后，因为政策的原因，卖不出去了，这是很可怕的事情。

再加上人们思想观念的改变，年轻人未来未必会盯着房子，他们更愿意把人生的大部分投资花在改善自己生活质量的事情上，而不是像我们这样变成房奴。

所以我觉得马云说的房子会像葱一样的日子是会到来的，也许是十年，也许是二十年后。

關鍵字: 马云 不值钱 房子