Amuwa
融360监测数据显示：2018年7月全国首套房贷款平均利率为5.67%，相当于基准利率1.157倍，环比6月上升0.53%；同比去年7月首套房贷款平均利率4.99%，上升13.63%。
上面的数据告诉我们：
1、全国的房贷利率在过去一年当中仍然是上升的，也就是说楼市执行的是定向加息的政策：市场利率微跌，但房贷利率却继续上升。
2、首套房的房贷利率虽然仍然在上升，但是涨幅已经明显收窄，根据融360监测数据： 2017年7月至2018年7月一年时间内，首套房贷款利率及二套房贷款利率分别由环比上升2.47%、上升1.27%降至环比上升0.45%附近。
也就是说未来几个月，如果房贷利率涨幅继续收窄，那么房贷利率将很快见顶！这当中折射出了什么信息？
一、我之前说过，基准利率和市场利率好比两个人在手拉手，一个走得太快，肯定会牵拉后面一个人，反之，如果后面一个人走得太慢肯定拖累前面一个人。现在市场利率和房贷利率原理和上面是类似的，市场利率微跌了肯定会制约房贷利率的上涨。
二、2018年至今，市场利率见顶的原因有3点：1、之前跟着美联储加息，市场利率上升太快，对经济的负面影响显现，一时还消化不过来。2、目前国内的经济环境不支持利率继续上升，面临国际和国内两大压力，不说你应该都懂。3、市场利率虽然上升，但基准利率一直没动，维持在2015年的水平，也会对市场利率带来拖累。
三、虽然市场利率微降，但我们没法预测到房贷利率是否下降，或许只是顶部横盘。因为楼市政策仍然继续收紧。8月7日住建部继续表态:楼市调控不力（地方），坚决问责。监管层继续收紧楼市政策的主要原因在于防止宏观政策转为宽松后大家一致性预期地买房，防止失控。
四、整体而言，虽然楼市政策仍然比较严，但利率下降的背景下仍然对买房人构成利好。其一，政策转变后有些银行已经加大信贷投放，比如近期工行公司部对各分行下发文件，要求：原则上公司贷款有效储备不得低于两个季度的投放额度，并做好随时投放的准备，特别是对重大在建工程项目要加快投放。
虽然他们指的不是房贷，但是在信贷放宽的情况下，房贷肯定能受益，结果是下半年的房贷额度会比想象的宽松一些。
其二，不知道大家有没有看过一则数据：2018 年 6 月末，金融机构人民币各项贷款余额同比增长 12.7%，而本外币住户贷款余额同比增长18.8%。也就是说中国过去的信贷增长、经济增长主要仍是依赖居民购房来拉动。以前是这样，以后也不会那么快发生变化，在今年面临这么复杂环境下更是如此。这告诉我们虽然楼市政策很严，但不可能全面收紧，而这恰恰是刚需买房的契机。
小白读财经
【房贷利率上浮，是否会影响刚需购房？】
什么叫刚需？刚需是指在商品供求关系中受价格影响较小的需求，在买房这件事情上，刚需不受房价波动或利率波动的影响，该买还是得买。
房贷利率上浮，显然对刚需购房已经产生了影响，这个影响存在于两方面。一方面，严格的信贷政策抑制了购房需求，对大家的买房积极性造成了极大的降低，包括一些投资需求也得到了更大程度的抑制，但是客观上来说的话，造成了对刚需的误区，需求没有得到合理的保护，使得刚需承受了更高的利率。从年前85折至今，到现在上浮20%，相当于加息七次，100万贷款相比之前多还了20多万，这压力确实非常大。
另一方面，房贷利率持续上浮，也让一直在等房价下降的刚需后悔不及。很多刚需一直不买房，是因为在调控政策下，总在等着房价下跌，但实际情况是，越不买房往后越买不起房。在这种情况下，刚需该买还是要买的，等是没有用的。毕竟刚性需求无可避免，往后来看，银行资金还是紧张，指望利率再打折，这个是不现实的，或者说在去杠杆的情况下，这是不可能出现的，而且后面利率可能还会迎来进一步的上调。
买房时要注意：交通是否方便，距离工作地点是否便利；学区配套、商业配套是否完善；另外就是房子的实用性，房屋的楼层、朝向、采光等等，这些我在之前的微博问答里也提到过，这里就不一一赘述了。还是那句话：刚需能买趁早买，买不到称心如意的盘，可以先挑一个适合的上车盘，以后再慢慢置换。
孟祥远
房贷利率上浮不是百姓是否买房的必要条件，利率上浮只是银行降低房贷风险以及增加营收的一个手段，随着国家对楼市的态度的转变，银行也会及时调整利率政策。
房贷利率上浮时，基本也是国家通过行政手段调控房地产的时刻，此时是房价涨幅过快阶段，国家担心泡沫过大影响实体经济，调控的结果是投资客逃离、房价居高不下地产库存量增大、老百姓望房心叹刚需观望。
高涨的房价
每月高昂的房贷，透支了家庭的幸福。
如果国家调控政策不变，最近两三年房价会逐渐企稳缓慢下行，建议一二线城市房价疯涨城市的刚需暂停购房，观望一两年，绝对有惊喜。二线房价比较合理且有重大利好的城市可以及时购房，例如西安虽然近期涨幅很大，但均价才11000元，100平左右的房子总价才100万左右，小两口省吃勤用三五年首付30万是很容易的事情，再加上西安一带一路、西部大开发、国家中心城市的重大利好支撑，相信潜力还是蛮大的。三四线城市，房价比较合理的区域，刚需也无需等待，祝早日圆大家的购房梦！
