周名湖

成都房通對於資本的衝擊也是毫無辦法的：

畢竟我沒那麼多錢，我不能拿著那麼多的錢去生錢去……

我也對於那些急功切利的人沒有任何好感，畢竟他們做出了傷天害理的事情。

說厭惡，我也沒有資格，畢竟我做不到任何實際的做法，只能付諸言語的討伐對於這些的大資本家來言太過的無力……

這張圖是真是假？

這個圖片的真實性先不去管，但是我們時刻感受到的只有一點：房租突然間就是上漲了許多。

尤其是在自如和蛋殼等長租公寓在受到資本的加持之後，突然間就有很多的房子如雨後春筍般，一溜煙的就冒了出來。供求一下子增大了許多。

這些公司，靠著其資金的豐厚開始侵佔市場，確保自己的高市場佔有率！畢竟房子越多，租客的選擇更多，租客的選擇更多，在手裡成交的概率就大。

這些……就是市場

資金從天使變成了魔鬼，就在一念之間……

錢是個好東西，錢多了更是一件好事，但是錢太多，就容易否極泰來

在租賃行業融資以來，各種惡性事件頻出，這並不是個例，而是整個租賃市場變得跟以前不太一樣了……

原本的租賃市場，只是房東讓租客們去替他們還一下房貸，但是不至於威脅他們的健康。

但是當那些包租公司介入之後，第三方的一個大的範圍介入，讓租客們不僅要養活房東的房貸，還要去養活一下那些資本家們投資的企業。

然後還要付出自己健康的代價……

而現在的代價就是，就是“甲醛超標”事件……還令一位阿里的P7級別的員工從此遠離了人世，不知道是幸運還是不幸……

幸運的是他所引發的事件引起了更多的人的注意，但是如果只是一個不起眼的小公司的一個小員工，還會有這樣的社會響應力嗎？

不幸的是為什麼是他這麼一個可憐的人，如果是一個健康的人，或許只是出現了疾病，而不至於喪命……

不過這些都沒有任何的意義了。

租房——年輕人實現理想的第一道高不可攀的牆

那些有著想在一線城市長期發展的人們，不僅僅要望著高房價，還要忍受著高房租，究竟有什麼辦法可以讓那些在一線城市默默努力打拼的人們有一絲希望。

明明是在外為了未來打拼，卻因為那些資本家的介入，不僅僅要給那些房東們還貸，還要去給那些資本家們的腰包裡面塞更多的錢！真的是要消滅no money 的人啊

不僅要將他們最後的一席之地給剝奪，還要增改ss，讓年輕的他們承擔更多的他們不必要的東西。

北京，只是一個開始

北京是開始，也是結束！

是一個人夢想的開始，也因為某些人的貪心結束一些人的夢想！

北京的現狀，只是一個開始，資本的侵蝕……會慢慢蔓延

成都房通

在一二線城市，大量流動人口聚集的城市，租房確實是屬於剛需，而現在租房市場可以說還是群雄割據，其中又不乏一些個體租房小門店，監管難，供需匹配難等諸多問題存在。



而像題主所說的這種現象，屬於資本市場常見的玩法，比如最早的千團大戰，比如滴滴快的的燒錢大戰。都是在資本介入後，各家企業手頭上有錢了，為了快速跑馬圈地，擴大地盤和市場佔有率，採用以金錢換時間的策略，進行瘋狂的補貼燒錢，來迅速做大市場，把餅畫大以後，有可以吸收下一輪資金的進入。

而現在各中介平臺，就進入了這麼一個階段，資本進入，中介平臺有錢了，資本是為了迅速獲利的，必然就推動各家平臺開始燒錢跑馬圈地，而租房雖然是剛需，但是租客的基本是不會頻繁換房，因此該行業屬於，剛需，低頻，單價高。這樣的一個行業，最核心的資源就是房源，那麼平臺搶奪房源最快最有效的方法是什麼？當然是砸錢了，房主肯定是希望房租越高越好，那麼哪家平臺出的錢多，自然是租給哪家平臺了。



平臺高價拿到房源以後，肯定會選擇把房價轉價格消費者，因為，租房是低頻的，消費者不可能因為促銷就再次租房，所以促銷，補貼消費者意義不大。直接導致的結果就是消費者買單。由此就出行了題主所說的這一幕。

從宏觀來看， 是大城市房源有限，外來人口過多導致需大於供；微觀來看，是資本介入，短期快速做大市場帶來的必然陣痛。因此，除了行政手段干預，這樣的現象可能還會持續一段時間。

當然，再怎麼炒也會有一個漲幅的上限，只是短期對消費者來說，肯定不是利好的因素，長期來看，當該行業有龍頭企業出現的時候，應該會來帶一些利好的情況出現，價格也會迴歸到正常的市場水平。而且，國家也在大力提倡各種公租房、廉租房等基礎設施的補足。相信這樣的情況只是短期的市場現象。




“安得廣夏千萬間，大辟天下寒士盡歡顏。”我們現在處在經濟轉型的十字路口，相信未來會越來越美好。

病毒先生（ID：virussir），悟空問答簽約作者，十大原創營銷自媒體，2017年度最具價值科技&營銷自媒體，全網粉絲數超百萬，全網原創文章總閱讀5億＋。由知名互聯網分析師劉濤先生主筆，精選分析最新最熱營銷案例，提供人工智能區塊鏈等前沿領域深度獨家觀察。劉濤是知名策劃人、社會化營銷專家、病毒營銷研究者，“基礎激活”理論倡導者，歡迎大家關注病毒先生。

病毒先生

看似是非理性的市場競價，背後的深遠意義卻讓人不寒而慄。

事情的起因是這樣，有位房主在論壇上發貼，說自己在北京天通苑有有套房子要出租，本來心裡價位是每月7500就不錯了，結果來了自如和蛋殼兩家網絡出租平臺，從7500開始相互加價，硬是一路槓上了每月10800元。由此推測是資本進入租房市場，靠賠本的高價搶佔房源運營，長期下來將壟斷房源。

作為一個愛較真、愛刨根問底的答主，我習慣性的先去做了一些調研，不看不知道一看嚇一跳。

首先先去了鏈家網，雖然鏈家網的高中介費受人詬病，但我認為他有一個好處，就是價格和房源都是比較真實的，所以可作為一個參考。鏈家網上查找120平左右三居，一共有三套，最便宜的7500每月，跟帖子裡說的相符，乍一看自如和蛋殼這不是傻嗎，明明還有便宜的房源，非要區去加價搶，但仔細再一看，這種便宜的房子只有兩三套，整個符合要求的才7套，也就是說只要把這7套房子收了，至少鏈家網上就租不到這一房型的房子了，長此以往，當自如和蛋殼把市面上其他渠道的房子都收了，那價格豈不是他們說的算了，想租多少就租多少。

而撬動租房這個市場，所需資金遠遠小於二手房市場，一套房子一年10萬左右就可以拿下，實際上考慮到房子出租週轉速度很快，一套房子的“成本”資金遠遠小於10萬，而這些平臺有多少錢呢？

根據公開信息，2018年1月16日，自如宣佈完成A輪40億元人民幣的融資，此次融資由華平投資、紅杉資本中國基金、騰訊3家機構領投，華晟、融創中國、泛大西洋投資、源碼資本、海峽、新希望等機構跟投，這l些都是不差錢的主，而之後一般還有BCD輪，一輪比一輪的融資高。

即便是按照這40億算，每套房子10萬成本，就可以拿下4萬套房源，而在鏈家網上掛牌的北京租房房源，只有17588套，即便是考慮到鏈家網租房業務所佔市場比例不是最高的，但是想要用這40億拿下北京大部分房源應該沒什麼問題。

可見資本的力量有多大！

問題是，當年輕人、北漂、普通打工者，買不起房子，連租都租不起的時候，是多麼可怕的一件事。

所以我覺得，這種哄抬價格意圖壟斷市場的行為應該有人來管管，同時也應該增加廉租房和青年公寓的市場供給，讓努力工作的人有立身之地。

鑫財經

大師身邊的很多同事依然是租房子住的，想要紮根在北京買套房，需要榨乾兩個工薪家庭四位老人的養老錢才能勉強攢夠首付。

出身農村的孩子就更不用想了。父母大多是地裡刨食的老實人，孩子結婚已經花了十幾萬的彩禮，再要買房攢首付，就像是父母的催命符...

曾經大師也這樣想過，買不起還租不起嗎？

不過最近有點不敢說了。2017年後，北京的房租漲的有點厲害。

大興著火事件，讓很多外勞務工人群找不到合適的房子，回了老家。

中介房子不好賣，將目光放到了租房市場。

2017年底，大師隔壁小區的兩居從3500漲到4500只用了一週的時間。

每到年底，同事們都開始愁眉苦臉，不是漲租就是停止合同不再續住。

同事小張租的是自如的公寓，11平米的臥室價格居然漲到了2600元。而大師住的兩居，當時的價格也才3400元左右。

就這樣，還需要搶才能入住。房子是裝修過的，豪華算不上，但是也乾淨整潔、傢俱質量就不要苛求了，自己網站找找圖片就能看到，不提了。

有保潔、有維修，但是高昂的服務費和房租費用大多都可以自己僱保潔阿姨了。

要知道家政公司app上的價格，每小時在35-50元左右，一週來一次，一次2小時。一個月也400元錢。

我們姑且不說裝修塗料的好壞，也不談傢俱的優劣，只想弱弱地問一句，甲醛超標了嗎？

中介從房東手裡整套租來，分租幾個小空間給租客，裝修維護的成本，早已攤在租客的房租和所謂的“服務費”上了。

資本進駐剛需的租房市場，有實力的房產企業囤積房源。就像古時候的囤積鹽糧的商家，不愁買家，只憂囤量不夠！

大師不太懂經濟學，只是從身邊的現象聊聊房租暴漲這件事兒。

生活成本的增加，嚇跑了一批又一批的年輕人。企業不得不付出更高的薪水和待遇來籠絡人才，肉眼可見，小微企業的冬天就要到了...

嗚呼哀哉，我們無力改變事態，只能靜觀其變，作為親臨著亦或旁觀者，目睹這一切！

空間收納大師

我就住在深圳某小區，但是這個小區是小產權的，在我們居住的小區裡面，已經有數棟房子被資本“拍住”了，房客都被“勸離”了。

當然還是有大多數的房子沒有跟風，有的是還在觀望，有的是房子比較舊，有的沒有電梯。所以要被開發商資本收了人家還不一定樂意呢。被收了的房子已經被腳手架圍住了，而旁邊的某些高層電梯房雖然沒有去被人家“包”了，但是已經抑制不住今年第二次漲價的衝動。

到處有被腳手架圍住的房子，但是本人確實不好意思去拍照（很多人認識我），不過我在某一棟電梯裡面偷偷的拍了一張漲價公告：

所以住在這個小區的租戶們，無一例外對進入小區做二房東的某些資本咬牙切齒的罵，罵完以後到處去尋找新的棲息地，但願大家能夠找到新的美好的生活。

這一次，無論是“中介公司”還是“開發資本”確實是給所有住在小產權的租戶們帶去了很大的惡意：

直接把人家的月薪一下子划走百分之幾十。當然，他們都有著非常堂而皇之的說法，那就是“城中村改造，規範”。呵呵，希望將來某些死腦筋不配合“包了”的房東們，能夠平靜的生活，而不是要常年整改那些不合格的消防、環保、各種總會有問題的規範。

老龔說勢，不違心說假話：

繼續觀察吧，違拗這些資本力量我估計單單靠租戶們的咬牙切齒或許搬家，是不可能有什麼轉機的。而且有個被忽略的問題，假如小產權房都被資本力量所掌控，管理起來似乎確實方便些。呵呵……

當然，在深圳“住不起就打包袱回家吧”，“車都開不起就不要在深圳了”，等等說法還是蠻有市場的。

所以，我也跟著勸一把吧，要是指望房租再跌下來，那就還是放棄吧，世界那麼大，哪裡都可以生活。

老龔說勢

最近自如的瘋狂漲價，漲到讓人懷疑人生。

先說下我昨晚在朋友圈看到的這張截圖：從9000漲到近15000，只花了不到半年的時候，有圖有真相。

還有另一張圖，6平米的床位最終收費超過4000，也是令人大開眼界了。

還在微信聽說的一件事是，一位在人大附近租老破小兩居室的要7600的博士生，最近很擔心要漲到一萬多，因為位置上離今日頭條這家公司很近，這家公司的員工住在1.5公里範圍內，每月有1500元房補。

好了，說完了漲價的現象，再說下背後的吐槽：如果只是單純的房東—租戶關係，一個願意出租，另一個願意租，也沒啥可說，畢竟你情我願，天價自然租不出去。

但是自如的模式不一樣的地方在於，就跟上文所描述的，房東出價7500，他們最終願意以10800租下來一樣，說到底自如和蛋殼就是一個有組織有規模的二房東，看中好的地帶-囤積房子-坐地起價。自如在2018年1月A輪融資40億，蛋殼在2018年6月B輪融資1.75億美元，可以用燒錢的模式去囤房，但是這與美團滴滴的燒錢，從效果上來說完全不可相提並論，一個高價坑殺用戶，一個低價吸引用戶。

到目前為止，這可能還是市場主導的行為，我很難去呼籲加強監管什麼的，但是作為一個租戶，確實對此非常不滿，這樣的獨角獸，也許稱之為毒角獸更合適吧！

詹萬承

　　是誰製造了房租暴漲？

　　表面上看，是供給減少。以北京為例，有安全隱患的簡易房被拆掉、禁止群租；需求卻增加了，每年北京新增就業群體要租房，大批帶著“北京夢”的年輕人來到這個城市。供需缺口導致房租上漲，這是簡明的經濟學邏輯。

　　但實際情況並沒這麼簡單。在租金暴漲的背後，我們屢屢看到了長租公寓在與租戶爭搶房源。

　　追溯起來，長租公寓開始受到關注是在2013年，短短几年已然“遍地開花”。目前，國內長租公寓形成了幾大派別。包括中介背景派，如鏈家（自如）、我愛我家（相寓）；開發商派，如萬科泊寓、龍湖冠寓；還有酒店派，如華住（城家）、窩趣（鉑濤）。不過，長租公寓領域中數量最多的還是“創業派”，比如魔方公寓、YOU+等。與此同時，市場新興品牌也在不斷崛起，優客逸家、V領地、青客公寓等近期也相繼迎來新一輪融資。

　　資本青睞背後的邏輯不難理解。一位知名投資人曾向媒體透露，投資團隊調研發現，中國前十大城市，租賃人口是可租賃房屋量的4到6倍。現在房價非常高，又將買房的時間向後推，要大學畢業十幾年甚至更長時間，而這段時間都是選擇租房，而現在存量房屋基本都是兩室、三室的單元房，這種價格又很高，滿足不了租房需求，所以一居的品牌長租公寓就有了很大的市場空間。

　　恆大研究院首席房地產研究員夏磊撰文表示，在政策風口驅動下，長租公寓的參與方，有很強的搶佔賽道和市場份額衝動。某公寓創始人曾表示，公司即將完成新一輪融資，而這些錢將全部用於公司在全國範圍內的擴張，甚至不計成本。

　　他直言，如此激進的房源獲取方式，必然推升全市場房租價格。而各家品牌方為了競爭市場份額，大概率會選擇“融資-獲取項目-再融資-再獲取項目”的以規模為導向的加槓桿發展模式。瘋狂融資，瘋狂搶佔房源，不惜一切代價搶佔市場份額，爭取房租的定價權。資本急切想從燒錢模式運轉到賺錢模式，房租上漲是必然結果。

　　起底套路：把房源“掃光”，壟斷後再漲價

　　事實上，長租公寓推高房租的“套路”並沒有多麼高明。

　　據證券時報報道，在政策支持之下，開發商、地產中介、金融資本等三路資本開始大規模地介入住房租賃市場。它們要麼整租城中村進行再包裝，要麼是集中控制一片房源，要麼控制分散的房源並通過互聯網形成統一供應，成為“出租大戶”、超級“二房東”。

　　正如網友們所憂慮的那樣：假設這個市場所有的零散房源都被這些大的供應商全部收走了，形成一個壟斷的市場，那麼大供應商就有定價權，可能會拉高整體的租金。

　　這並非危言聳聽。一位Q房網中介透露，深圳許多小區裡的房源都被長租公寓“掃光”，包括蛋殼公寓、自如等長租品牌在各個地鐵臨近小區大規模地“掃房”。這些長租公寓企業幾乎壟斷了深圳福田、南山、寶安地鐵線上大部分房源，自然掌握了租金定價權。

　　而長租公寓一開始投入的裝修成本較高，所以房租上漲成為了必然。在深圳幸福海岸小區，一套110平方米的三房單位，被某長租公寓租下後改成了4個房間，每個房間按照面積大小月租在2500元至4000元之間，加起來每月租金可達到13500元左右，而如果整套出租目前的市價為每月8500元左右。

投資界

對於很多人來說，“北上廣容不下肉身，三四線放不下靈魂”。大城市的紙醉金迷、燈紅酒綠及眾多成長的機遇等，對年輕人有著巨大的吸引力。絕大多數年輕人都沒有自己的根基和背景，從小城市來到大城市成為了“漂一族”。但是愈發高漲的房價，卻像陰影一樣始終盤旋於年輕人的頭頂之上。買房是不可能的，這輩子都買不起房，租房成為迫不得已的必然選擇。

在北京這樣的大城市，租房者是一個龐大的群體。此前一份數據顯示北京有35%的人租房住。按照北京常住人口2100萬計算，大約有735萬人在租房！然而這樣一個龐大的群體，卻處於非常弱勢的處境。

比如從居住的地理位置來看，艾普大數據發佈的報告顯示排在前十位的北京熱點租房區域，全部位於五環和六環之間，位置較為偏遠。畢竟這些地方的房子租住價格較低，年輕人還能承受。但代價就是通勤時間較長，據滴滴出行大數據統計顯示，北京地區上班族平均通勤時間為54分鐘！

但這些弊端年輕人、租房者都能接受，為的就是想在北京這樣的大城市用青春年華去搏出一個美好未來！可惜的是，房產中介平臺正在一步步通過自己的吸血之舉，來將年輕人的夢想給擊碎！據房天下數據顯示，2017年2月—2018年5月，17個熱點城市房租年均上漲超過8%，上海上漲19.5%、深圳上漲15.5%，北京更是大漲25.9%！

佔據著強勢地位的房產中介平臺，在獲得鉅額融資後先是進行了蟄伏。它們依靠海量資金通過燒錢的方式去搶佔房源，不斷將市面中的房源進行了壟斷。這樣一來，它們就繼續鞏固了自身的位置。而這些房產中介平臺接下來要做的事，自然就是坐地起價！畢竟它們的最終目的就是為了賺錢，前期燒的錢肯定要賺回來並再撈更多的錢！而承擔天價租房價格的，自然就是年輕人、租房者！

也就是說，無情的資本在進入租房市場後，其實就扮演了一個槓桿的角色。通過壟斷房源把房租推高，然後就去吸年輕人的血。這樣的行為固然是一種商業策略，但卻建立在徹底擊碎年輕人的夢想基礎上，實在是讓人不齒！

原本房子的天價就已經讓年輕人望而生畏，現在的高租房價格更是讓年輕人看不到未來。房產中介平臺的種種行為，是時候該被相關部門出重拳進行打擊了！

科技新發現

房住不炒的呼聲越來越高，資本如今不炒房了，要炒房租了，這個似乎沒人限制吧。

古希臘數學家阿基米德曾經說過，給他一個支點，他可以撬動地球。

如今對於資本來說，只要有足夠的資金，完全可以輕易撬動一個地區，一個城市，甚至一個國家的房租市場。

為了佔領市場，搶佔房源，資本可以短期不盈利甚至虧損，只要壟斷熱點區域的房源，就可以輕易撬動區域房租價格，進而通過提價謀取暴利。

如果仔細分析我們就能輕易發現，這些房產中介瞄準的都是熱點租房區域，租房人口集中。一旦高價拿下房源，他們就會對房產進行改造，兩居改成三居，三居改成四居，從而出租後賺取高收益。

一套房月租7500元是市場價，即使付出上萬元租金中介也不一定虧。經過改造群租後，一個人收2000-3000元，依然有可觀的利潤。

相對於房價來說，租金是更能體現房產的真實價值的，一個城市的租金，受該城市的收入制約。

以買房為例，月供一旦超過家庭月收入的30%，則家庭面臨的風險就會越來越高。遭遇失業等變故時就會陷入困境。

同樣對於租房來說，一旦租金超過月收入的一半，則要麼換更高收入的工作，要麼就得離開這個城市。

2018年，炒房客套現離場的最後一年，對於無法落戶並且已經在北京買房的北漂來說，賣房回家，也許是最好的選擇。

房租被炒高，意味著該城市的生存環境將進一步惡化，到了北漂做出抉擇離京的時刻了。

房租可以暴漲，但是工資一定不會。

財智成功

關鍵字: 對於 畢竟 急功