聽風羽
首先，北上廣深的房價也不見得就是在跌，只是波動而已，事實上也波動了不短時間了，而且近年來波動後的結果往往是稍稍走高，同時市區外圍的價格更是增長的，以北京為例，石景山、大興等區價格相對穩定上漲。
至於武漢房價增漲，事實上也不是個例，與其相似的長沙、成都等省會城市或知名大型城市房價都是在持續上揚的。從原因上來看，主要是有人買所以價格才一直漲，那我們就來看看為什麼這些地方的房子好賣，可以分為以下幾點：
1，二線、省會、知名城市限購併不普遍，因此可能吸引投資性購房。
2，外來人口湧入城市是我國改革開放以來的常態，最開始是去往周邊城市，然後是去北上廣深，現在北上廣深已經很難接納更多的人，所以二線、省會、知名城市無疑成了第一選擇。而這些人，往往希望在城市中有套房子。
3，各發展中的城市，都在以各種優惠政策吸引人才，而這類被吸引來的高新人才，購房往往是剛需選擇。
家族企業雜誌
首先糾正一下，說一線城市的房價已經跌了很不嚴謹，事實上除了北京象徵性地下跌了一點點外，上海、深圳、關注均為下跌。如果你還不信，那麼來看下面的數據。
OK，糾正完這個問題後，再來回答後面的問題，為什麼武漢房價反而漲了。
這就要捋順一下上一輪房價牛市的先後順序。2015年三四季度，素有樓市風向標稱號的深圳房價率先起勢，2015年年終，深圳以47%的漲幅領漲全國，穩坐第一把交椅。過來個年後，上海、北京接受深圳的傳導，按捺不住的激動性情開始蹭蹭蹭，之後上海與深圳與3月15日當天先後出臺調控政策，延長社保年限，抬高首付比例。
3月份以後，東南沿海以及部分中部城市開始接棒上漲，最具代表性的城市有蘇州、廈門、合肥、南京，當時業內給他們送來一個城市，叫做樓市四小龍。當然，除了這四個城市外，青島、天津、杭州、寧波、福州、無錫紛紛起勢，一直到2016年的國慶。
那一年的國慶記憶尤深，短短几天內全國40多個城市先後出臺了樓市調控政策，但多數城市漲勢仍未能控制住，到了2017年3、4月份，全國兩會前後，第二波樓市政策轟炸來臨，終於拉住了部分熱點城市上漲勢頭。但遊資在趨利本性引導下，開始流向中部以及西部調控不嚴甚至還未開始調控的中心城市，也就是武漢、長沙、鄭州、西安、重慶、成都。
所以你會發現，自今年3月份以來，以西安、成都、重慶、武漢、長沙、鄭州為代表的中西部城市房價開始發力。接著就是7/8月份，針對中西部城市樓市調控，補齊了調控政策。
天天說錢
首席投資官評論員陶子認為，房子某種情況下和股票類似，都是有輪動效應的，同一個行業的上下游企業並不是同漲同跌，而是分版塊逐步輪動。
以16年這波大漲為例，首先是國家針對房地產庫存過多的事實，發佈“去庫存”戰略，提供利率折扣、首付下調等優惠政策。政策刺激之下，一線城市房地產開始漲價，一線城市中深圳首當其衝，2015年330之後大漲，然後是上海和北京，大漲的時間主要集中在2016年。16年930政策後，一線城市房價增幅放緩，2017年317政策之後，房價開始小幅下跌，一線城市一個上升週期正式結束。
一線城市房價熄火後，二線城市房價大漲的序幕才剛剛開始。一方面，一線城市房價大漲後，擠出去一部分人口，這些人優先選擇的是經濟增長強勁，配套較好的二線城市，拉動房價上升。另一方面，一線城市限購限貸嚴厲，二線政策相對寬鬆，資金流入這些城市的房市很正常。後來二線城市也發佈房價調控政策，然而又出臺了吸引人口的新政策，人口有了，房價自然有了增長空間，武漢作為二線城市的佼佼者，房價上升就不意外了。
首席投資官
我身邊的朋友基本都有2-3套房子，都是住一套，空一套。不是他們多麼有錢，他們都揹負著100萬～200萬的貸款。為什麼他們有房子住卻寧願揹著銀行貸款去買房？
1、首先還是有買房能力和還款能力，相信房子保值的價值，如果錢放在銀行只會貶值，不如買一套房。即使有一套房空著也沒有太大的還款壓力。
2、安全感和為孩子的未來考慮。在城市裡只要有房子，就可以站穩腳跟。有多套房子，孩子將來的發展有資產作保證，談婚論嫁也有資本，孩子將來的生活質量有保證。
3、國家層面的支持是不允許房價下跌的，即使下跌也要在可控範圍以內，不至於造成社會和金融的不穩定。房地產作為支柱產業的方向短期不會改變。
4、未來的房價走勢短期以穩字當頭，這也是精準打壓炒房政策出臺的原因，如果經濟形勢發展逐漸消化掉房產泡沫，中期房價依然會向上走勢，但不會出現暴漲。
5、有一種情況出現的可能性很大，就是收入的增速跑贏房價的漲速，這是多贏的結局。
6、有一點要相信，房產稅一定會出臺，雖然不一定是明天。房產稅出臺的時機有幾種情況:（1）、所有的政策對控制房價快速上漲無效。（2）、房地產行業嚴重影響和拖累實體經濟發展，嚴重影響國家金融的穩定。
（3）、出現新的支柱產業代替房地產業，短期可能性很小。
（4）、國家經濟發展戰略改變，需要刺激其它產業發展。
綜上:短期內，房地產仍然是國家的支柱產業；短期內不要期待房價會下跌，努力工作讓收入跑贏房價；中長期，做好交房產稅的準備。
purplemapleleaf831
北京房價跌了四個月，武漢房價這個月才開始下跌，武漢房價為什麼現在才跌呢？武漢市是二線城市，去年一線城市房價大漲，二線城市跟風，最後到三四線城市上漲，國家房地產調控，一線城市房價先下跌，武漢是二線城市後下跌，三四線城市房價停止上漲。2016年國家為了救經濟，銀行利息降到歷史最低1.95‰，購房政策放開容許外國人買房，銀行房貸從25%上升到80%，人民幣印刷增量13%，2015年股市大漲然後大跌，正因為這些，造成大量的資金搶購房地產，武漢市中心的新房搶光，2017年5月武漢放開戶口政策，之後又對大學生實行優惠20%購房，武漢今年提供7000套公租房，這些造成武漢新房源供應暫時緊張。還有一些人炒作武漢會變成直轄市或者一線城市，以為武漢的房價會和北京上海房價一樣，其實這是不可能的，直轄市重慶房價比武漢的房價還低，房子價格跟工資收入有一定的關係，武漢的工資比上海低很多，剩下的窮人越來越買不起房，將來為了滿足這些窮人買房，房子會價值迴歸。
獨家探索視角
為什麼一線城市的房價跌了，武漢的反而上漲？答案就是武漢不是一線城市！沒毛病啊！
其實，一線城市的房價下跌是來自於調控的堅持不懈，而並非一線城市的自發行為，不是需求下降的表現。恰恰相反，一線城市的需求依然很大，只是因為限購等限制政策的作用。
而武漢，屬於二線城市，而且是現在的新一線城市的發展，這幾年武漢的發展有目共睹。作為一個準新一線城市，吸引人才，大局建設改變城市面貌就是首要的工作。
所以，在人才的吸引住下，房產就是主要的資源，房價會漲；在建設之下棚改和城鎮化的發展會帶來大量的拆遷戶，這部分人的購房能力也很強；同時，加上不斷的有高新企業入駐武漢，大量的用工要求也會給武漢帶來房價上漲的機會。
所以說，武漢在高速發展的階段，房價想不漲都不可能！
房產老J
這得歸於武漢的人財（並非人才）引進政策抵消房價調控政策，加之看好武漢的發展前景，人財匯入接盤助漲。
明月167635822
北上廣深，光看數據感覺是跌，實際是因為政府限制了流動性，導致部份有套現需求或是置換的人，低於市場價在賣。武漢的房價相對於南京蘇州杭州合肥整體仍是偏低，另外武漢留人才政策，大力招商引資，都是支撐武漢房價的基礎。在政策沒有鬆動的情況下，一線城市應該是穩中略降，武漢應該是穩中有升。國家一旦政策鬆動，一線城市應該還有一輪上漲，但幅度絕沒有上一輪瘋狂，上升空間有限，武漢應該是有一輪快速上漲，幅度絕不低於30%-70%。這一輪估計在3-5年內到來，武漢現在就像五年前的上海，大家可以拭目以待。剛需，能買得起的儘快入手，由於信貸收緊，利率上浮，投資不是最佳時期。可待信貸放鬆，政策鬆動前期入手。
刺蝟062
二線城市的房價變化趨勢，一般都是遲滯於一線城市之後的，你看2015年的時候，房價領漲的是深圳，之後，北京和上海才漲起來，再往後才能到二線城市。而目前來看，在深圳這一輪漲已經過去了很久。深圳現在的房子大多高位橫盤或陰跌，再也沒有2015年開始之後的那一段時間的氣勢，然而對於二線城市來說，漲還在進行。而到了去年三四線城市的漲幅才開始往上拉，去庫存在那些地方終於得到了落實。
為什麼呢？這還是因為炒房的遊資造成的，炒房者一開始集中資金於一線城市，當一線城市被拉高之後，立即放手去二線城市炒房，直到二線城市拉不動了就去拉三線城市。與此同時，在一線城市買不起房的購買者也去二線城市購房，拉高二線城市房價，而想要在二線城市置業的人看到二線城市房價漲上去絕望了，又回到三四線城市買房。
就這樣逐層傳導有一個時間差，才讓一線、二線和三四線城市的房價，一個跟著一個上漲，這中間還是有一段時間反應期的。這就是為什麼一線城市已經漲完，甚至開始陰跌了，二線城市武漢還在漲，當然這種漲勢的盡頭也快要到了。畢竟已經連續半年多放水的節奏趨緩，目前的房貸利率也逐漸高起來了。
房貸成本越來越高，導致大家還只能持幣觀望，這就會讓交易量被冷凍，進一步上漲的後勁不足，隨著觀望的人越來越多，房價冷凍甚至陰跌的城市也會越來越多。
海匯觀潮
武漢房價會不斷的連續的平穩的漲！這與武漢工資水平沒什麼關係。武漢作為中國唯一一個自然形成的中心城市——中國經濟地理中心城市，這種物流成本在中國最低最便捷的地位是世界任何城市都無法取代的。武漢還是中國高質量勞動力資源最豐富的城市，在校擁有百萬大學生。另外武漢是世界現有超大城市中擁有淡水資源最豐富的城市。有這些優勢，地處江漢平原的武漢是能建成輕鬆接納5000萬人口的城市。美國國家地理雜將武漢評為世界十大城市第二，排名上海之前是有他的道理的。
武漢前年賣房24萬套，去年賣房27萬套都是世界第一。武漢的工資拖了武漢房價的後腿！武漢人從不與中西部城市去爭什麼，而是向世界一流城市去努力去攀登，因為他有這個底氣！武漢從來不享受什麼優惠從上世紀末全國城市經濟排名15名以後追到如今第8，加油，武漢！
