yunyaling1987
遠離一線城市的三四線城市接下來下跌甚至暴跌是必然的!
三四線城市這一輪上漲主要由於一二線城市限購導致的購買力外溢和拆遷貨幣化安置導致的短期內新房庫存大跌。短期內新房供不應求而房價大漲! 不過當前拆遷貨幣化安置已經叫停，房貸利率很高，房價又在高位! 另一方面，中國剛需購房人口90後逐漸變主導，91-95年出生人口比86-90年出生人口少3500萬，跌幅30%以上，意味著未來幾年剛需購房人口暴跌30%以上！ 可以說2017 2018這兩年將是中國房地產歷史頂峰！房地產接下來要全國範圍內進入下跌週期！
本人2015年四月在崑山花橋鎮（臨近上海）和東莞鳳崗鎮（臨近深圳）收益150%以上，當時全國範圍內幾乎沒有房產投資客，媒體都在唱衰房價，當時在一線周邊投資的一個重要原因就在於1989 1990這兩年中國出生人口處在一個高峰期，剛需人口將在接下來大爆發。
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房產達人老於
作為一個財經工作者，我已注意到了這個重磅消息，那就三、四線城市棚改貨幣化安置向實物安置轉化，且嚴厲打擊投機炒房行為。顯然，專家恭喜沒有買房的人主要緣於中央政府將調控之權交給了地方政府，由地方政府負責房價不上漲，這樣勢必讓地方政府更加註重樓市調控，更加會將樓市價格有效壓制住。
目前最為明確的政策調整是地方棚改貨幣化安置正在由實物安置所取代，未來國開行將貨幣化安置權收到總行，並加以限制，這說明導致三四線城市房價上漲的因素已經基本消除。所以基於這一點，專家們恭喜現在還沒買房的剛需族，說明三四線城市的房價還有所下降，等下降之後再買，肯定可節省一大筆銀子。而且之前買了房子的剛需族肯定多付出了銀子，現在後悔已來不及了，尤其可能還會出現買房之後財富縮水之憂。
尤其，在中央政府督導下，確保樓市價格不漲，還將加大對投資投機炒房者的打擊力度，不少擁有多套房者隨著不動產聯網實施將不斷暴露出來，還有房產稅即將面世，加大炒房者持有成本，還有收緊房貸及提高房貸利率，炒房者將無法承受持有成本的上升和房價下跌帶來的損失，不得不選擇拋售，這樣二手房供應也將加大，這在很大程度上對三、四線城市房價下跌帶來積極利好因素。在這種情況下，現在還沒有買房的剛需族有了更多的購房選擇空間，可獲利更優惠的購房折扣或降價。
因此，從這層意義上看，專家恭喜沒有買房的剛需族等到新一波房價下跌再買房，將獲得更多實惠，節省更多的資金，購買到價廉質優的商品房。
財經深思
專家恭喜沒買房的人，這一定是剛需自住者，絕不是投機炒房群體。目前棚改貨幣化安置正在由實物安置所取代，未來國開行將貨幣化安置權收到總行，並加以限制，這說明導致三四線城市房價上漲的因素已經基本消除。
之前三四線城市搞棚改貨幣化安置，也是無奈之舉，因為二三年前，國內三四線城市有著巨大的房產庫存，無法消化掉。為了更好的達到去庫存的目標，國開行通過PSL的形式，向地方政府發放貸款，由地方政府把錢發給棚戶區居民，拆遷戶拿著錢就跑到周邊買房，於是就推高了當地的房價，
而現如今，各地去庫存已經接近尾聲，而房價上漲勢頭又過猛，所以地方政府將改變貨幣化安置的方式，提高實物安置的比重，阻止房價的過快上漲。後續三四線城市的房地產調控將陸續出臺，房價出現嚴重分化，就是人口流入多，產業結構優化的城市，房價下跌得慢一些，而僅是靠投機炒房者推高的三四線房價肯定會出現大跌。
不過，三四線城市，投機炒房者一旦撤離，房價就會出現大調整，而且三四線城市居民喜歡買新房，二手房市場有價無市，如果你想到三四線城市買房居住，那倒還可以，如果想去投資，那弄不好就成為房東了，所以要慎之又慎。
不執著財經
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惶恐者誠惶之
我所在的東北某四線城市這幾年房價被炒成了天價。2015年江南的房價不過三、四千，現在二手房都上萬了，現在想買也買不起了。炒的噱頭無非稀缺房源、學區、萬達商圈、北朝鮮改革開放等等。吉林省經濟增速目前在全國墊底，人口淨流出非常嚴重，每年減少2—3萬人，2018年全市人口只有217萬，這還是戶籍人口，實際人數更少，十幾年關停了大量的中小學校。目前好多的企事業單位舉債過日子，2017年全市GDP只有909億元。
下面兩張圖分別是2018年和2010年的統計數據，8年間全市人口減少了15萬人。這8年蓋了多少樓盤？這8年城鎮居民收入增長了多少？一萬一平的房子賣給誰？
目前這輪瘋漲的行情，連地方政府都害怕了。要說房價沒有泡沫鬼都不信。但要說房價會崩盤鬼也不信。現在這兒的房價是有價無市，售樓處和二手房中介輪番打電話給推銷新樓盤和二手房。我的原則是咬定青山不放鬆，堅持看住兜裡的血汗錢，持幣觀望，做好租房二三年的心理準備。再漲我也認了，畢竟在這個神奇的國度，什麼奇蹟都可能發生的。
憤怒的小蟻
對這個問題，可以從這樣幾個方面來理解。
首先，調控不會松。不會松的原因很簡單，就是房價還在漲，只是與前兩年相比，漲的幅度小了一點。所以，中央提出了“堅決遏制房價上漲”的要求。這個要求，目的非常明確，那就是必須把房價上漲的問題解決好，讓房價不要再繼續上漲。那麼，對地方來說，就必須採取切實有效的措施，確保房價不再上漲。如果繼續上漲，就會面臨很大的社會壓力，就要繼續加大調控力度。反正現在，責任已經傳遞到地方，到底怎麼做，就看地方的了。如此一來，過去那種單靠上面出政策的方式，就轉化成由地方出政策，由地方來落實房價不漲的責任。
其二，房價很難降。需要把握好的是，不讓房價上漲，也沒說讓房價下降。房價不漲的要求，可以這樣來理解，那就是房價不能再漲，但也未必需要大跌。原因就在於，房價大跌的基礎缺乏。很重要的一個問題，就是房價與金融穩定、經濟穩定也是緊緊綁在一起的，一旦房價大跌，開發商就會資金鍊斷裂，那麼，就極容易發生金融風險。同時，地方的發展也會面臨增速快速下滑的現象。所以，房價穩定是第一位的，可以小幅下降，但決不能大幅下跌。
第三，炒房堅決打。不管房價出現什麼變化，炒房都將成為樓市調控最關注、最重視，也是最受到嚴格遏制的問題。可以看出，對炒房問題，無論是管理層還是地方，都已經態度十分鮮明，只要抬頭、必打無疑。個人炒房要打，企業炒房也要打，用企業名義炒房照樣要打。也就是說，就算不用銀行資金，只要是炒房，都會毫不猶豫地予以嚴厲打擊，確保房價不因炒房再出現問題。
第四，不鼓勵當“房奴”。雖然專家提出的恭喜沒買房的，有點讓人難以接受，甚至有點幸災樂禍的感覺。畢竟，說這話的專家，沒有不買房的。但是，話糙理不糙。房價漲到今天這樣的水平，如果不再出現惡意哄抬房價、不再惡意炒房等方面的問題，房價繼續上漲的空間被堵住了。如果再象過去那樣去硬撐著買房，去做房奴，就沒有多大意義了。因此，可以根據自己的經濟實力，選擇是否應當現在買房，是否應當大量負債買房，避免影響其他方面的生活。
第五，租房成趨勢。發展住房租賃市場，無疑是未來一段時間房地產市場調控，或者房地產市場發展十分重要的一項內容。也只有住房租賃市場發展了，廣大居民迫切要求購房的動力才會減弱，才能比較理性地對待房子問題。也就是說，租房將是未來的一種趨勢。關鍵在於，這種趨勢能否保持，就要看租金是否會象房價一樣上漲。只要租金穩定，住房租賃市場發展才能健康，廣大居民才能按照自身的經濟實力選擇租房還是買房，從而讓房價趨向理性，最終實現居有所屋的目標。
譚浩俊
暴跌是不可能的了，現在以我們安徽這邊的地價，人工來算，現在我們這邊四線城市。市中心建築成本太高得將近四千一個平方。加上配套的學校醫院等等。我們這邊貴的七八千到一萬，便宜的五千到七千，周圍區政府的房價在四千以下。他沒有暴跌的餘地。你不能說他2010年買的地，按照10年給你價格，只能按照現在的地價給你價格。我們這邊10年都是三千多。現在都漲了一倍。跌是不可能的了。
半緣君82499439
磚家你恭喜個屁！前年想買房，聽了你們的屁話沒買！如今翻了一倍還多，你恭喜你個頭！再能跌到一半嗎？
手機用戶71008793657
好消息，成都瘋漲1倍後，終於降了，降了/00
樂山樂水44148869
沒看出來是啥意思專家恭喜啥呀？三四線房價有幾個在降，至少頭條裡聽的都是漲，而且一點沒有潛力的五縣小縣城都在漲，而大部分都在一二線混的年輕人是根本沒有可能在工作地買房的，租房就現在的房租也租不起了，只能說明大部分孩子都活不下去了，題目在恭喜誰？首先所有的調控都是停止漲價的，幾乎沒有一個能帶來降價的就目前中國除了環京廊坊和合肥和目前的廈門就沒聽說過哪個降價的城市了。我們八零後趕上那個時代了，有一批和我一樣攢了很多房子的人現在九零後就根本沒有可能想我們那樣攢房子。
