經常有網友諮詢，自己現在到底有沒有購房資格，今天小編就為大家整理一下以下這些情況能不能買房：
南京戶口
對於南京戶口，判斷是否有購房資格比較簡單，就是看有沒有被限購：
南京戶籍
單身（含離婚不帶小孩）限購一套房
（不含溧水、高淳、六合）家庭已有2套及以上住房禁止在主城購買第三套房
（不含溧水、高淳、六合）
只要家庭有一個是南京戶口，那就是南京戶籍家庭，目前針對南京戶口的家庭，只有主城限購（包括新房和二手房），溧水、高淳和六合是不限購的。
外地戶口
對於外地戶口是否有購房資格就比較複雜一點了，首先要知道的是，對於外地戶口，南京目前是限購1套（包括新房和二手房）。
1
有2年社保或納稅證明限購一套
能夠提供自購房之日起前3年內在南京累計繳納2年及以上個人所得稅證明或社會保險（城鎮社會保險）證明：
1、社保或納稅證明要求3年內，累計2年及以上；
2、補繳的不認，無法獲得購房資格。
開具個人所得稅完稅證明具體地址及辦公時間↓↓↓
2
沒有社保，落戶成為南京人獲取購房資格
這四類人可以直接辦理落戶
a.取得研究生以上學歷或年齡在40週歲以下且取得本科學歷的畢業生（含留學歸國人員）；
b.取得中級以上（含中級）專業技術資格人員；
c.取得三級以上（含三級）國家職業資格（技能類）人員；
d.應屆高校畢業生可以在南京直接落戶
取得南京市專業技術資格證書不做認證，攜帶“資格證書原件、批文或專業技術資格申報表原件(兩者須提供其一)”直接前往公安機關辦理落戶申請。
取得非南京市專業技術資格證書需要認證，需要準備的材料：
（1）資格證書(原件)
（2）學歷認證報告
（3）批文或專業技術資格申報表原件(兩者須提供其一)
關於專業技術資格證書
專業技術資格證書是指職稱證書,如工程師、高級工程師、研究員級高級工程師職稱證書。工程師對應中級、高級程師對應副高、研究員級高級工程師對應正高。
關於學歷認證報告
是指取得資格證書時候的畢業證書的學歷認證報告。
學歷認證報告說明：2002年以後取得的國內學歷(學位)可通過中國高等教育學生信息網www.chsi.com.cn下載打印《教育部學歷證書電子註冊備案表》，如有不確定問題，聯繫電話為：68788058、68788050
研究生以上學歷及40歲以下的本科學歷人才的辦理流程是：
（1）學信網下載《教育部學歷證書電子註冊備案表樣式》，如果學信網上沒有，教育部門出具的《中國高等教育學歷認證報告》也可以；
（2）帶戶口本、身份證原件和複印件；
（3）申請落戶，填寫入戶申請書，經過10-20個工作日審核，工作人員在3個工作日之內通知準遷證是否收到；
（4）帶著準遷證回原籍辦理遷出；
（5）再帶著遷出證、戶口本回到南京，按照開篇四種方式選擇落戶，整個落戶流程才算完成。在市政大廳辦理的只能落戶到市政服務中心集體戶，如果符合人才落戶政策，有合法穩定居所，就要到相應所在地派出所辦理，如果想落到單位集體戶，也要到相應的派出所去辦理。
備註：人才落戶夫妻雙方一方不符合的，不能投靠
（南京落戶申請書樣式）
應屆高校畢業生應攜帶以下材料申請辦理落戶：
①本科以上學歷的應屆畢業生持籤往本市的就業報到證或畢業證書；
②大專學歷的應屆畢業生持就業報到證；
③戶口遷移證。
應屆高校畢業生取消就業協議鑑證手續、省內就業調整手續、就業報到手續。畢業生主管部門不再出具《南京畢業生接收函》（A類）作為畢業生回校辦理《報到證》和《戶口遷移證》的憑證。取消應屆高校畢業生落戶前需在戶口遷移證上加蓋人社或教育部門審核專用章的要求。
以下12種情況可以直接向公安部門申請落戶：
（上下滑動查看）
（一）投靠配偶，且配偶在本市城鎮有家庭戶口和合法穩定住所的；
（二）父母投靠成年子女，該子女在本市城鎮有家庭戶口和合法穩定住所，父母年齡均已超過法定退休年齡並按國家、省規定領取養老保險待遇，且遷入後該住所人均住房面積不低於本市住房保障面積的；
（三）未成年子女投靠父母，父母在本市城鎮有家庭戶口和合法穩定住所的，或者父母在本市城鎮無家庭戶口和合法穩定住所但均為本市集體戶的（高校學生集體戶、江蘇省高校招生就業服務指導中心除外）；
（四）原籍系本市居民的現役軍人，其配偶和未成年子女投靠現役軍人父母，現役軍人父母在本市城鎮有家庭戶口和合法穩定住所的；
（五）現役軍人父母投靠現役軍人配偶，父母年齡均已超過法定退休年齡並按國家、省規定領取養老保險待遇，現役軍人配偶在本市城鎮有家庭戶口和合法穩定住所，且遷入後該住所人均住房面積不低於本市住房保障面積的；
（六）夫妻雙方均為現役軍人，現役軍人的未成年子女投靠現役軍人父母，現役軍人父母在本市城鎮有家庭戶口和合法穩定住所的；
（七）夫妻雙方均為現役軍人，現役軍人的父母投靠現役軍人成年子女的，現役軍人成年子女在本市城鎮有家庭戶口和合法穩定住所，且遷入後該住所人均住房面積不低於本市住房保障面積的；
（八）本市生源的高等院校學生（含職業院校學生），申請戶口從高等院校學生集體戶遷回本市城鎮的；
（九）港澳臺同胞經省級以上公安機關出入境管理部門批准定居本市城鎮的；
（十）原戶籍系本市居民的華僑，回國申請恢復戶口的；
（十一）原戶籍系本市居民的刑滿釋放戶口註銷人員，申請恢復戶口的；
（十二）原戶籍系本市居民，後因下放、支邊、支援三線建設等原因戶口遷入外地，現在本市有合法穩定住所，並達到法定退休年齡的。第一、三、四、六項情形中，被投靠人無合法穩定住所的，被投靠人戶口登記地的合法穩定住所應為其直系親屬所有。
以下4種情況可以直接向民政部門申請落戶：
（一）從本市應徵入伍的士兵退伍；
（二）非本市應徵入伍的士兵退伍符合易地安置南京的；
（三）軍隊離退休幹部、退伍士官安置南京的；
（四）軍隊無軍籍退休退職職工安置南京的。屬第三項情形的，允許其配偶、未成年子女落戶本市。
駐寧部隊現役軍人的家屬隨軍；駐寧部隊女士官的未成年子女可以向軍隊有關部門申請落戶；
退役運動員安置南京並被用人單位錄用的，可以向體育部門申請落戶；
華僑可以向僑務部門申請落戶。
3
沒有社保，而且不想落戶南京怎麼買房
①：高級人才免社保
1、外地人，取得碩士及以上學位、高級職稱（含副高級和正高級）、高級技師職業資格的，沒有2年社保也可以買1套房；
2、碩士以上學歷，高級職稱，滿足其中一個條件即可；
3、需提供學歷或職稱相關證書，在南京就業或創業；
4、人才類安居政策門檻提高，新增年齡限制，部分要求40週歲以下。
提供碩士及以上學位證書或高級技師職業資格證書，並由本人在申請開具購房證明時現場出具《人才就業（創業）情況具結書》後：
1、在南京市就業；
2、在南京市創業；
3、有意願在南京就業（創業）的暫未就業（創業）的應屆畢業生。
提醒：在南京就業或創業的，需要提供單位名稱和聯繫電話。
滿足以上條件，外地戶口，可不提供2年個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮社會保險）繳納證明。
②：高層次人才不限購
南京對這類人不再限購！A、B、C三大類人才以及政府重點引進企業中的核心團隊成員，新型研發機構中的核心團隊成員、高校和科研院所中相當於A、B、C類高層次人才的人員購房，在本市無住房，購買首套房的，將不再受戶籍限制。
>>>新政！這些人首套房不限購，公積金最多可貸120萬|附申請流程
4
有社保，積分落戶成為南京人
積分落戶必備條件：
1、持有本市有效的《江蘇省居住證》；
2、在本市城鎮有合法穩定住所；
3、正在本市合法穩定就業且近2年內連續繳納社會保險；
4、累計積分達到100分；
5、無嚴重刑事犯罪記錄。
時間：積分落戶受理時間為每年3月1日至3月31日、9月1日至9月30日。
落戶條件中關鍵名詞解釋：
1、條列中所稱的直系親屬，是指本人的配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女。
2、條列中所稱合法穩定住所，是指購買、自建、繼承、受贈的住宅性質產權住房，以及在本地房產管理部門或者單位辦理租賃登記備案的租賃住房，但不包括租賃私人的住房。具體範圍由公安部門會同房產部門制定。
3、條列中所稱的合法穩定就業，是指有合法職業、與在本市區域內用人單位依法簽訂勞動合同、參加社會保險，或在本市區域內辦理工商註冊、取得營業執照、具有穩定收入並依法納稅。
4、條列中所稱的專業技術資格，是指參加國家統一考試、經人力資源和社會保障部門評定的專業技術資格。
5、條列中所稱的職業資格證書，是指按照國家制定的職業技能標準或任職資格條件，通過政府授權的考核鑑定機構，對勞動者專業知識和技能水平進行評價和論證後頒發的國家資格證書。
閱讀更多 南京二手房 的文章
