经常有网友咨询，自己现在到底有没有购房资格，今天小编就为大家整理一下以下这些情况能不能买房：
南京户口
对于南京户口，判断是否有购房资格比较简单，就是看有没有被限购：
南京户籍
单身（含离婚不带小孩）限购一套房
（不含溧水、高淳、六合）家庭已有2套及以上住房禁止在主城购买第三套房
（不含溧水、高淳、六合）
只要家庭有一个是南京户口，那就是南京户籍家庭，目前针对南京户口的家庭，只有主城限购（包括新房和二手房），溧水、高淳和六合是不限购的。
外地户口
对于外地户口是否有购房资格就比较复杂一点了，首先要知道的是，对于外地户口，南京目前是限购1套（包括新房和二手房）。
1
有2年社保或纳税证明限购一套
能够提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税证明或社会保险（城镇社会保险）证明：
1、社保或纳税证明要求3年内，累计2年及以上；
2、补缴的不认，无法获得购房资格。
开具个人所得税完税证明具体地址及办公时间↓↓↓
2
没有社保，落户成为南京人获取购房资格
这四类人可以直接办理落户
a.取得研究生以上学历或年龄在40周岁以下且取得本科学历的毕业生（含留学归国人员）；
b.取得中级以上（含中级）专业技术资格人员；
c.取得三级以上（含三级）国家职业资格（技能类）人员；
d.应届高校毕业生可以在南京直接落户
取得南京市专业技术资格证书不做认证，携带“资格证书原件、批文或专业技术资格申报表原件(两者须提供其一)”直接前往公安机关办理落户申请。
取得非南京市专业技术资格证书需要认证，需要准备的材料：
（1）资格证书(原件)
（2）学历认证报告
（3）批文或专业技术资格申报表原件(两者须提供其一)
关于专业技术资格证书
专业技术资格证书是指职称证书,如工程师、高级工程师、研究员级高级工程师职称证书。工程师对应中级、高级程师对应副高、研究员级高级工程师对应正高。
关于学历认证报告
是指取得资格证书时候的毕业证书的学历认证报告。
学历认证报告说明：2002年以后取得的国内学历(学位)可通过中国高等教育学生信息网www.chsi.com.cn下载打印《教育部学历证书电子注册备案表》，如有不确定问题，联系电话为：68788058、68788050
研究生以上学历及40岁以下的本科学历人才的办理流程是：
（1）学信网下载《教育部学历证书电子注册备案表样式》，如果学信网上没有，教育部门出具的《中国高等教育学历认证报告》也可以；
（2）带户口本、身份证原件和复印件；
（3）申请落户，填写入户申请书，经过10-20个工作日审核，工作人员在3个工作日之内通知准迁证是否收到；
（4）带着准迁证回原籍办理迁出；
（5）再带着迁出证、户口本回到南京，按照开篇四种方式选择落户，整个落户流程才算完成。在市政大厅办理的只能落户到市政服务中心集体户，如果符合人才落户政策，有合法稳定居所，就要到相应所在地派出所办理，如果想落到单位集体户，也要到相应的派出所去办理。
备注：人才落户夫妻双方一方不符合的，不能投靠
（南京落户申请书样式）
应届高校毕业生应携带以下材料申请办理落户：
①本科以上学历的应届毕业生持签往本市的就业报到证或毕业证书；
②大专学历的应届毕业生持就业报到证；
③户口迁移证。
应届高校毕业生取消就业协议鉴证手续、省内就业调整手续、就业报到手续。毕业生主管部门不再出具《南京毕业生接收函》（A类）作为毕业生回校办理《报到证》和《户口迁移证》的凭证。取消应届高校毕业生落户前需在户口迁移证上加盖人社或教育部门审核专用章的要求。
以下12种情况可以直接向公安部门申请落户：
（上下滑动查看）
（一）投靠配偶，且配偶在本市城镇有家庭户口和合法稳定住所的；
（二）父母投靠成年子女，该子女在本市城镇有家庭户口和合法稳定住所，父母年龄均已超过法定退休年龄并按国家、省规定领取养老保险待遇，且迁入后该住所人均住房面积不低于本市住房保障面积的；
（三）未成年子女投靠父母，父母在本市城镇有家庭户口和合法稳定住所的，或者父母在本市城镇无家庭户口和合法稳定住所但均为本市集体户的（高校学生集体户、江苏省高校招生就业服务指导中心除外）；
（四）原籍系本市居民的现役军人，其配偶和未成年子女投靠现役军人父母，现役军人父母在本市城镇有家庭户口和合法稳定住所的；
（五）现役军人父母投靠现役军人配偶，父母年龄均已超过法定退休年龄并按国家、省规定领取养老保险待遇，现役军人配偶在本市城镇有家庭户口和合法稳定住所，且迁入后该住所人均住房面积不低于本市住房保障面积的；
（六）夫妻双方均为现役军人，现役军人的未成年子女投靠现役军人父母，现役军人父母在本市城镇有家庭户口和合法稳定住所的；
（七）夫妻双方均为现役军人，现役军人的父母投靠现役军人成年子女的，现役军人成年子女在本市城镇有家庭户口和合法稳定住所，且迁入后该住所人均住房面积不低于本市住房保障面积的；
（八）本市生源的高等院校学生（含职业院校学生），申请户口从高等院校学生集体户迁回本市城镇的；
（九）港澳台同胞经省级以上公安机关出入境管理部门批准定居本市城镇的；
（十）原户籍系本市居民的华侨，回国申请恢复户口的；
（十一）原户籍系本市居民的刑满释放户口注销人员，申请恢复户口的；
（十二）原户籍系本市居民，后因下放、支边、支援三线建设等原因户口迁入外地，现在本市有合法稳定住所，并达到法定退休年龄的。第一、三、四、六项情形中，被投靠人无合法稳定住所的，被投靠人户口登记地的合法稳定住所应为其直系亲属所有。
以下4种情况可以直接向民政部门申请落户：
（一）从本市应征入伍的士兵退伍；
（二）非本市应征入伍的士兵退伍符合易地安置南京的；
（三）军队离退休干部、退伍士官安置南京的；
（四）军队无军籍退休退职职工安置南京的。属第三项情形的，允许其配偶、未成年子女落户本市。
驻宁部队现役军人的家属随军；驻宁部队女士官的未成年子女可以向军队有关部门申请落户；
退役运动员安置南京并被用人单位录用的，可以向体育部门申请落户；
华侨可以向侨务部门申请落户。
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没有社保，而且不想落户南京怎么买房
①：高级人才免社保
1、外地人，取得硕士及以上学位、高级职称（含副高级和正高级）、高级技师职业资格的，没有2年社保也可以买1套房；
2、硕士以上学历，高级职称，满足其中一个条件即可；
3、需提供学历或职称相关证书，在南京就业或创业；
4、人才类安居政策门槛提高，新增年龄限制，部分要求40周岁以下。
提供硕士及以上学位证书或高级技师职业资格证书，并由本人在申请开具购房证明时现场出具《人才就业（创业）情况具结书》后：
1、在南京市就业；
2、在南京市创业；
3、有意愿在南京就业（创业）的暂未就业（创业）的应届毕业生。
提醒：在南京就业或创业的，需要提供单位名称和联系电话。
满足以上条件，外地户口，可不提供2年个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。
②：高层次人才不限购
南京对这类人不再限购！A、B、C三大类人才以及政府重点引进企业中的核心团队成员，新型研发机构中的核心团队成员、高校和科研院所中相当于A、B、C类高层次人才的人员购房，在本市无住房，购买首套房的，将不再受户籍限制。
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有社保，积分落户成为南京人
积分落户必备条件：
1、持有本市有效的《江苏省居住证》；
2、在本市城镇有合法稳定住所；
3、正在本市合法稳定就业且近2年内连续缴纳社会保险；
4、累计积分达到100分；
5、无严重刑事犯罪记录。
时间：积分落户受理时间为每年3月1日至3月31日、9月1日至9月30日。
落户条件中关键名词解释：
1、条列中所称的直系亲属，是指本人的配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女。
2、条列中所称合法稳定住所，是指购买、自建、继承、受赠的住宅性质产权住房，以及在本地房产管理部门或者单位办理租赁登记备案的租赁住房，但不包括租赁私人的住房。具体范围由公安部门会同房产部门制定。
3、条列中所称的合法稳定就业，是指有合法职业、与在本市区域内用人单位依法签订劳动合同、参加社会保险，或在本市区域内办理工商注册、取得营业执照、具有稳定收入并依法纳税。
4、条列中所称的专业技术资格，是指参加国家统一考试、经人力资源和社会保障部门评定的专业技术资格。
5、条列中所称的职业资格证书，是指按照国家制定的职业技能标准或任职资格条件，通过政府授权的考核鉴定机构，对劳动者专业知识和技能水平进行评价和论证后颁发的国家资格证书。
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