昨天，临近今日（9月7日）土拍前一天，南京市国土资源局突然发布六合NO.2018G45因故终止出让，具体交易时间另行发布公告。
G45地块基本资料
总用地面积：127921.17㎡；
实际出让面积：95909.25㎡
出让年限：商业40年、住宅70年；
规划用地性质：二类居住用地、商办混合用地；
容积率：1≤R≤2.78；
地块起始价13.55亿元，最高限价21.3亿元；
起拍楼面价5082元/㎡，最高楼面限价7989元/㎡。
六合雄州街道南门汽车站周边二期地块（N0.2018G45）紧邻S8雄州地铁站1号口，是S8雄州地铁站旁硕果仅存的优质地块，
紧靠江北大道快速路，地处六合老城和新城交界处，不管是去老城还是新城交通都十分便利。 六合凉了？根据以往经验，这样的情况可能是没有开发商报名。
可六合NO.2018G45雄州街道南门汽车站周边二期地块，作为南门最后一幅优质地块，怎么会没有人要呢？
原因一：周边多个商业体在建 再开商业体有风险
六合的商业目前还是以金宁广场、紫晶广场、鸿源广场几个小商业体形成的老城商圈为主，业态和品牌都有限，已经不能满足六合人的消费需求了。
但新城的几个商业也较为一般，荣盛莉湖生活广场去年12月开业，但开业效果一般，人气冷清。人气较多的荣盛时代广场周边就其孤零零一个商业体，也未形成一个商圈。
目前，围绕六合中心雄州地铁口有4大商业体在建，分别是欢乐港、龙津广场、荣盛国际广场、龙湖六合天街。其中，欢乐港作为六合目前为止最大体量的商业体，体量达到20万方，11月10日开业，但据招商中心，工作人员表示欢乐港11月只开一半。
商业体开业居然只开一半，这还是少见的，难道是工程来不及完成？或者是招商不足，亦或是信心不足？
六合以前并没有如此大的商业体，招商品牌很多都是首次进入六合，如迪卡侬体育用品超市、永辉超市绿标旗舰店、IMAX厅的万达影城等，但这些都需要经过市场的考验。
四大商业体在建，最后哪家商业体气人最多，还要招商和运营能力，而六合消费人流量就那么多，如果N0.2018G45再建一个商业体，很难再脱颖而出。
原因二：六合楼市冷了 开发商在观望
六合楼市确实冷了，上半年除了紫艺华府需要摇号以外，其余楼盘开盘当天均未卖完。
上个月，冠城大通蓝郡开盘加推1008套房源，时隔一年，价格仍旧是13800元/㎡，至今仍有400多套未售出。从上次开盘现场，我发现六合投资客少了。
目前，六合整体的二手房均价在15000元/㎡左右，新房在12000-14000元/㎡，二手房倒挂并不严重，区域热度没有以前那么高了。
这样市场下，开发商们在面对六合板块时，是犹豫的，大家都在观望六合整个楼市的变化，等待时机。
原因三：整个南京楼市冷了 终止出让地块所在区域配套较弱
整个南京楼市冷了，近日，楼盘促销、打折卖房等楼市信号席卷南京市场，多个热门楼盘开盘均未卖完。当下，刚需和改善的自住需求占多数，房子好买了，投资客少了。
终止出让的这三大地块，单从所在板块的小范围来看，都是优质地块，像桥林板块的NO.2018G44在地铁口，燕子矶NO.2018G42的周边小区云集。如果放置在整个南京，其所在板块相比于河西，城北这些热门成熟板块，配套相对较弱，地理位置较偏。
楼市冷了，这些弱势板块最先受到影响，从终止出让的三大地块中可窥探一二。
你觉得六合NO.2018G45，为什么会终止出让？欢迎给我们留言！
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