相信今天早起的人都有一個感受，空氣中飄起了涼意，秋天她悄悄來了。然而比秋意更涼的事情還在後面，今天南京再一次迎來土拍，本次共出讓2幅地，分別為鐵心橋G41地塊以及雨山路G43地塊，本次地塊均為優質宅地。
然而，土拍的結果卻讓很多人大呼意外，其中，鐵心橋G41地塊參與競拍房企為中駿、龍湖兩家，經過3輪競價，被南京金名城置業有限公司（龍湖）以23.6億元拿下，樓面地價13993元/㎡，未達到樓面最高限價，無需現房銷售。板塊內目前最高地價29093元/㎡，地價下降15100元/㎡。
而雨山路G43地塊僅一輪被重慶招商依雲房地產有限公司（招商蛇口）以底價33.5億元拿下，樓面地價14123元/㎡，未達到樓面最高限價，無需現房銷售。
超低的價格，再加上少得可憐的輪數和參與度，讓人倍感意外。
鐵心橋G41板塊
G41地塊位於鐵心橋龍西路附近，東至機場二通道（規劃），南至龍西路，西至縱七路（規劃），北至華新路（規劃），根據現場實探，地塊範圍並不十分明確，除了龍西路，其餘道路均處於規劃或者建設中。
地塊內部整體還算平整，未來華新路建成後，距離地鐵S3號線賈西站僅300米左右。
G41地塊周圍屬於老居民區，主要是拆遷安置房以及小產權房，包括：東昇山莊、福潤雅居、曉村和苑、賈西新苑等。但地塊周圍配套設施較為完善，滿足日常生活不是問題。
地塊附近商品房房源較少，僅有在建的中海G43地塊，樓面地價17956元/㎡，需現房銷售，這在一定程度上填補了區域新房市場的空白。
雨山路G43地塊
G43地塊位於地鐵10號線雨山路站附近，東至雨山西路，南至建設路，西至現狀，北至現狀，地塊位置十分明確。
G43地塊西北緊鄰板塊融創臻園，與其只有一路之隔，東南則是中海在建待售項目G54，五礦G25地塊，世茂G24地塊，以及在售限價盤保利雲禧，中交錦籣薈。並有傳聞將來萬達廣場也在該地塊附近，地理位置極佳。
地塊周邊除了西水灣等保障房項目，雨山路已經交付的中海萬錦熙岸、融創臻園都算的上板塊目前的品質樓盤。融創臻園項目已經收官，其於去年12月進行了最後一次加推，當時銷許均價23200元/㎡左右。而據鏈家數據顯示，目前該小區二手房掛牌均價在30222元/㎡，而中海萬錦熙岸價格在25888元/㎡左右。
G43地塊西北緊鄰板塊融創臻園，與其只有一路之隔，東南則是中海在建待售項目G54，五礦G25地塊，世茂G24地塊，以及在售限價盤保利雲禧，中交錦籣薈。並有傳聞將來萬達廣場也在該地塊附近，地理位置極佳。
地塊周邊除了西水灣等保障房項目，雨山路已經交付的中海萬錦熙岸、融創臻園都算的上板塊目前的品質樓盤。融創臻園項目已經收官，其於去年12月進行了最後一次加推，當時銷許均價23200元/㎡左右。而據鏈家數據顯示，目前該小區二手房掛牌均價在30222元/㎡，而中海萬錦熙岸價格在25888元/㎡左右。
這還沒完 三地塊終止出讓
在今日的土拍中，地價下降的西善橋G41地塊和雨山路G43地塊只是讓人感到微涼，而終止出讓的燕子磯G42地塊、江北橋林G44地塊和六合雄州G45地塊，這三幅優質地塊不由讓人生出一絲“透心涼”。
燕子磯G42地塊位於太新路和經五路交匯處，該區域正是燕子磯新城開發的重點，近年來也是南京土地市場表現頗為火熱的區域之一。僅在去年，燕子磯就吸引了仁恆、佳兆業、金科、中海、華潤、華髮等品牌房企集體進駐，其中不乏現房銷售和高價地項目。
在G42地塊出讓前，有傳聞稱金茂、新景祥等已經探過地並參與了地塊報名，雖然最終在終止出讓的原因不得而知，但是作為南京主城為數不多的可供開發的片區，燕子磯未來的發展依舊值得期待。
G42地塊區位及周邊出讓的新地塊
江北橋林新城G44地塊靠近康居長橋郡，與地鐵S3號線蘭花塘站直線距離約1公里。不過，根據出讓要求，G44地塊配建一處建築面積不小於3萬平方米的五星級酒店以及建築面積不小於6.5萬平方米的集中商業中心，出讓要求並不低。有業內人士透露，按照目前橋林板塊的發展來看，五星級酒店以及大型購物中心所能輻射的客群尚不足，這或許是該地塊終止出讓的原因之一。
G44地塊區位
在這三幅地塊中，六合G45地塊的終止出讓頗為讓人意外。該地塊位於六合大道和雄州西路交匯處，地鐵S8號線和規劃地鐵14號線雄州站將在此換乘。根據出讓要求，G45地塊上將建造一所大型購物中心，並且整體由開發商自持。
目前該地塊周邊已經開業的購物中心僅有榮盛時代廣場，今年年底體量約12萬方的歡樂港也將迎來開業，而未來，周邊還將開業有榮盛國際廣場和龍湖六合天街，雄州站所處的位置未來或將成為六合的“新街口”。此前有傳言稱，該幅地塊為蘇寧在六合的定製地塊，而此次G45的終止出讓不禁讓人感到唏噓。
不過小編認為，這次爆冷只是市場經濟體制中的一種正常現象，如果僅僅以一兩次土拍的結果就看衰房地產市場，還言之尚早。
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