文 / 胡衛波
欄目 / 我是造價人
我們微信平臺刊登了成本合約管理的專業資深人士—胡衛波先生的“建築防水的技術與成本小結”(點擊閱讀)與“建築外牆無機保溫砂漿的設計、施工、造價成本小結”(點擊閱讀)的文章，讀者反饋很好。現再將其"外牆真石漆的技術與成本小結"文章分享給大家。
一、什麼是真石漆？
組 成：主要由天然彩石砂、乳液、相關助劑製成，乾結固化後堅硬如石，看起來像天然真石一樣。
特 點：防火、防水、耐酸鹼、耐汙染、無毒、無味、粘接力強，永不褪色。
具備良好的附著力和耐凍融性能，特別適合在寒冷地區使用。
二、真石漆的分類及價格
單 彩：35+35=70元/m2（材料+施工）
三 彩：50+40=90元/m2
巖 片：70+40＝110元/m2
彈 性：150元/m2以上。屬於高檔真石漆，能有效覆蓋牆體細微裂縫。
水泡水：200以上。也稱為液態花崗石，與真石漆相比，仿真效果更逼真，但是缺乏天然石材的質感，使用壽命也較短。
三、真石漆的檔次
按成本和品質分為低、中、高檔
建議：在同一項目中根據物業類型的不同、在同一單體建築中根據部分的不同，選擇使用不同檔次的產品。
四、真石漆的施工工序
膩子－底漆－主漆－面漆
五、真石漆品牌
SKK，STO，久諾，亞士，鈴鹿，富思特，多樂士，立邦，華潤等。
六、材料質量辨別五步走
1、調查：西瓜甜不甜看它長在哪，真石漆也一樣，生產車間一定要看。
2、看：大致判斷乳液含量是否合適。打開包裝桶，看夠不夠水潤，還是乾巴巴的。
3、摸：可大致判斷乳液的質量。抓一把漆放在手裡片刻，等風乾後再去洗手，好的乳液風乾後會形成一層保護膜，用手幹撕象撕一層死皮一樣一塊塊撕掉，水洗用泳衣粉也不易洗淨，必須用開水或清潔球之類才能洗淨。
4、泡：可判斷骨料的質量。取一斤漆放在大瓶裝礦泉水瓶中反覆搖晃、浸泡2小時以上，靜置，觀察上部的水是否變色、混濁。如果變色，說明是加了色漿，如果混濁，可能是砂質硬度差或有石粉。
5、摳：可據已施工的塗層質量判斷材料質量。在良好的天氣下施工三天後的塗層，用指甲一般摳不動。如果可以摳動，說明塗層太軟，主要原因是乳液選擇不合適或含量偏低。
七、總 結
1、影響成本的主要因素
綜合單價＝材料價+施工價。
施工價：單彩、多彩、巖片一般在40元/m2以內。
材料價：主要包括膩子、底漆、主漆、面漆，一般情況下，12元/m2（膩子5 +底漆2+面漆5）基本是固定的，變化的是主漆的價格。
而主漆的價格因材料選擇差異原因，價格差異較大，與檔次選擇、主漆用量等有關，核心因素是主漆中骨料選擇、乳液檔次與用量。
主漆的價格一般按每平方主漆用量計算（理論塗布率kg/m2）（以中檔純丙為例）：
單 彩： 8~12元/kg
巖 片：12~18元/kg
彈 性：15~25元/kg
水泡水：40~60元/kg
2、影響品質的主要因素
設計細節：採用真石漆模仿石材，必須在設計上注意細節的處理。
材料質量：影響耐久性。
施工質量：三分材料、七分技術。
通過行業對真石漆質量問題的分析，按原因進行統計的數據為：
20%：原材料問題；
35%：技術方案不完善；
45%：施工不規範、工人技術不穩定。
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