liu_uil

2017年房价涨幅有目共睹，多地房价出现50%甚至接近100%的涨幅，这是真正的暴涨。那么，多大的降幅才算是断崖式降价呢？财智成功认为30%还谈不上，毕竟前面涨幅惊人，30%的降幅也不过是小幅回调而已。能称得上断崖式降价的，起码全国房价普遍在一两个月内出现50%以上降幅才行。

万科六折出售厦门房产项目，虽然取消了一开始的部分承诺，这么大的降幅亏本概率依然不大。但是项目快速清仓套现，就可以手持现金收购更便宜的资产，怎么算都是赚。

如果从市场经济角度来讲，房地产市场存在断崖式下跌的基础。

就跟股市一样，疯狂爆炒至6000点，然后两三年时间就能腰斩之后继续下跌，按照正常的市场经济规律，房价也会出现大幅下降，就跟日本那样。要知道，日本的房价二三十年后的低点甚至比最高点时跌去了80%左右的空间。

依然是国情，我们必须清醒的认识到，银行不炒房，但是炒房客的钱绝大多数都是银行贷款。财智成功曾经简单测算过，即便房价腰斩，银行风险依然可控，但是降价超过60%，则有可能出现银行破产乃至系统性金融风险。

正如我们一直强调的市场规律一样，其实影响房价的不仅仅是市场，还有市场之外的因素。

土地销售收入依然很重要，房产税出台之后也不能填补土地销售减少的空间。房价大幅下跌后弃房断供一定会大面积出现，就跟P2P平台很多赖账的人一样。

当房价出现较大降幅时，比如接近50%时，一定会有稳定房价的措施，不如全面取消限购，比如一二线城市买房落户，比如降低首付，降低贷款利率，比如欢迎外国人来买房，欢迎炒房等等。

财智成功

房地产市场会断崖式下跌，刚开始应是成交量大跌，就是楼市突然降温，这主要是房地产调控政策长期的作用力，以及购买需求集中释放后的结果。试想，一边是投机炒房需求被拦在门外，另一边当地的购房需求却接力不上，或者没能力购房，这就会导致房地产市场成交量断崖式下跌。

其实，这种断崖式下跌已经发生，比如在国庆长假期间，国内的一二线城市房地产成交惨淡，大幅出乎开发商和房产中介的意料，像上海可能一天还能成交一二百套，而其他如北京、深圳的房地产市场一天只有几十套的成交量，这与房地产最繁荣时期相差甚远，就连与去年同期相比，也是跌至谷底。

当成交量断崖式下跌后，市场便开始进入有价无市的真空期，卖买双方开始对峙起来，可能对于一二线城市来说，既有当地强大的购买力，又有房地产调控的限购和限售，房价会出现稳中有降，断崖式下跌不会发生，但是一年跌个15%左右的可能性很大，通过五至六年的时间，完成房地产市场的软着陆。

不过对于三四线城市来说，断崖式降价的概率是很高的，所以现在开发商都要快速降价促销，一旦三四线城市出现房价断崖式下跌，那开发商想跑也跑不了的。而且最近国务院又出台取消棚化货币化安置的文件，棚改化货币化安置要结束，而三四线城市通常是人口流出量大，产业结构单一，基础设施不全，难以吸引更多资金的持续流入。一旦投机炒房资金离去，那只有断崖式下跌的份了。所以，购房者要多加谨慎了。

不执著财经

已经反复讲过，这是不可能的，也是不应当的，更是不允许的。

殊不知，房地产关系的不只是居民的买房问题，不只是房价高低问题，而是经济问题、社会问题、安全问题。先从经济来看，多数地方在经历了前一段时间房地产市场的快速发展一，房地产业已经成为地方经济的重要组成部分。一旦房地产出现断崖式下降，那么，经济增长就会面临很大的压力，就会直接带来就业和居民收入增长等方面的问题。

再从社会角度来看，房地产不仅能够提供经济增长动力，也能带来就业和居民收入增长，带动钢铁、水泥等行业的发展。一旦房地产断崖式下跌，除了就业等会受影响外，那些已经买了房的居民，也会成为不稳定因素。眼下，就有购房者要求开发商退房或退款的现象。

而从安全来看，开发商与银行已经成了风险共同体，以万亿计的贷款，一旦房地产出现断崖式下跌，那么，这些贷款就面临极大风险。那么，银行也就面临很大的风险。显然，这是不希望看到的结果。银行风险的爆发，就是金融危机。

所以，不可能出现房地产断崖式下跌的。

谭浩俊

2018年已经过去了大半时间，楼市没有迎来金秋，便开始进入寒冬。不少人说，2018年是房子降价的元年。政策不断调控之下，很多城市的房价都已经开始下跌，但至于会不会出现断崖式暴跌呢？

早餐君的观点是：房价会降，但断崖式暴跌几率不大。原因如下：

1. 中国楼市泡沫确实很大，开发商和炒房客把房价已经炒到了平常老百姓不可触及的高度。近年来政府不断参与调控，房价终究会回归到“房住不炒”的理念，房地产泡沫终究要被刺破。“冰冻三尺非一日之寒”，想要房价回归理性不是一朝一夕就能完成的事。试想，房价作为国家3大经济支柱之一，房价出现断崖式暴跌必将影响经济发展，国家会让这种局面出现？

再者，很多炒房客的钱都是来自银行，要是房价腰斩，必定增加银行坏账率。银行自身也将面临很大的风险甚至破产，这也是国家不希望看到的。

虽然有的城市已经出现房价腰斩，但整体腰斩的可能性不大。

房价下跌是必然趋势，但想要刺破泡沫还是得慢慢来，“心急吃不了热豆腐”。要是房价全局腰斩，之后带来的效应还是得咱们这帮贫苦大众承担。

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华尔街早餐

断崖式下跌是肯定的。

我朋友去年三百多万买的房子，今年要价200万竟无人问津，最后以120万勉强成交。多亏卖的早，据说同样房子今天在中介直接90万挂出，何时能卖出还是未知数。至少房价回到十几年前己是大势所趋！崩盘也不是没可能。提醒想买房的朋友特别是钢需一定要再等等。。等等，要冷静。。据说过几年连一线房子都会烂大街，房价不如葱的时代马上就会到来。。

粼遇

马云说；现在买房，谁买谁傻！形容几年后房子价值如葱，这是有深刻道理的，因为房子将成为未来快速下跌和大幅贬值最危险的资产，别以为不可能。随着时代的改变，买房增值保值已成为过去，我们花巨额的钱换来的房子，以后除了居住，只剩贬值和缴税，房子上的钱和虚拟价值都会被无情的蒸发掉。特别是现在，买房已根本不值，被疯狂投机恶炒后的高房价已是冲高后回落的开始，后面还会有下跌过程，回归阶段，以及漫长的调整周期。所以，房地产面临的已经不单是楼市下行和高房价下跌的风险，而是损失惨重后无法承受的问题，空置闲置的房子以后如何变现，或以后还能值多少钱的高风险问题。这次国家房地产调控，楼市也许不会显现大规模抛房潮，但一定是全面紧缩，房价或许不会暴跌，但阴跌不止的累计损失幅度将会更大，你不要不信。如果用300万买房，首付100万，贷款200万，30年需还本息400万，相当于房价涨到600万也只能是保本。如果再加上其它购房附加费用和长期持有成本，现在买房其实就是在往房子里砸钱和赔钱，即便买的起房子，不等于你赔的起房价下跌。现在被疯狂投机恶炒后的高房价上，如果为了投机或炒房，再渲染你买房，还是算了吧，以后房子的快速贬值会比现金贬值和通货膨胀损失会更惨。房地产税很快就会出台了，加上这次房价将是长期下跌调整的回归过程，炒作出来的所谓市值和价值都会灰飞烟灭，房子会逐步贬值变成负资产，钱再多也不够亏的。如果为了居住，蛊惑你非要去买房也是忽悠人了，特别是被伪命的刚需，还有所谓买房能保值增值的鬼话，都是骗你钱的把戏，就像当初P2P让多少人幻想钱生钱，结果换来的是血本无归和一场噩梦。现在疯狂投机恶炒后的高房价上买房，买了也是白买，房子也会变成吞呲你财富的魔鬼，让你抱着房子反而赔的更惨，直到无尽的后悔和悔恨。采取什么居住方式，或怎么居住与买不买房子是二个概念，把几十年后的未来人生和收入都交给了负债和房子，后果很严重，也很可怕。即便你拼命透支未来和人生，倾其所有有了所谓自己的房产，以后房子不能投机炒作了，也就不再具有赚钱功能和价值可言了，不断贬值就是肯定的，这种损失惨重对你的人生将是无法估量的。对于靠借贷和负债，以及利用杠杆买房或投机房产的人来说，后果更是不堪设想，到时只会赔的手麻脚麻资不抵债的倒下，只剩不断的缴纳房地产税和空置税吧，更糟糕的还要失去个人征信，以后连做人的资格都没有了。那些现在还在高房价上买房的人，让你崩溃和绝望的事实还在后面，将会是灭顶之灾或房财两空的恶果，就算你赔的起或无所谓，房子里被困死或套死的钱还有实际意义吗。在短暂和有限的生命时间里，其实不必非要拥有自己的房子，更不要高额贷款负债累累的买房，用力所能及的收入有钱用或有钱花，才是人生最大的幸福。无论钱多钱少，让钱时时刻刻围绕在你正常的生活中，而不是为了居住去心力憔悴的非要买房或满足虚荣，因为我们都不是为了房子而活着的。即便苦不堪言的把挣来钱换成了房子，把房贷和债务还清了，你也老去了，即使你住在这样的房子里也会心力憔悴的不会幸福，失去的却是美好阶段的人生和时光，以及再也无法回头的青春年华。自来到这个世界上，这辈子是居住重要？还是一生轻松重要？是死要面子重要？还是简单舒服的生活重要？是有没有自己的房子重要，还是失去宝贵的人生快乐时光重要。如果房价下跌或贬值不止，这钱算是白花了，那就更悲催了，房子只是身外之物，要把钱用在自己身上，而不是砸在房子上，要把钱用在健康的人生观和合理的生活理念上，才是真正享受活着时的生命真谛。投机恶炒后的房地产泡沫正在破灭，后面楼市会越来越冷清，房价大幅下跌和抛售潮就会来临，看好自己的钱吧，欲望是无止境的，别再上当受骗的去拼命买房了，因为现在的房子和房价已根本不值得再去买了……

蓝色拼字

这个是必然，原因很简单，450万亿的大盘子，我们养不起，用数据说话。

说出花来，也是大家的工资去买单，我们工资只占鸡滴屁的40%不到，我们总值是12万亿美元，合85十万亿算，工资才34万亿。

看到了吧，不吃不喝全部出口换钱，保证不了一年九个点的涨幅。那些说翻翻的专家，不知道是数学不好，还是纯粹骗大家，都是没有根据的啥说。

房地产必定大调整，直到让国家财富养的起，因为透支太多，还会调的更狠才对。

正常人j

房地产市场可能会出现断崖式下跌，房地产背后的规律太深了，而且泡沫巨大，房价已经涨到了很高的程度了，市场已经很难容忍高房价了。

房价泡沫巨大，这么多年了，房价基本上是一直涨，以前都是说抑制房价上涨过快，所以房价上涨的幅度只是变小了，但是依然改变不了房价上涨的事实了。

房地产已经不只是居住的作用了，反而成为了一种作为投资理财的工具，不少的人逐渐喜欢或者迷上了炒房为生，这个时候房价具备的金融属性大于生活属性，所以吸纳了大量的资金，如果房价未来不涨，可能这些炒房客就要大幅度亏本了，但是目前的趋势来看，已经很难再上涨了。

首先，房价已经被严格限价了，再次上涨已经不可能了，但是供应已经大于需求了，这就意味着房价会下降，为什么会崩盘呢？主要是因为房价背后的泡沫巨大，离开了炒房客等因素的作用，房价真正还剩下多少呢？这是一个值得探究的问题。

但是点评哥也补希望看到房价会断崖式下跌，最好是缓慢下跌，如果真的房价断崖式下跌，受伤的人就实在太多了，会引发很多的风险，房价崩盘对于经济来说也不利，下跌幅度大就会让相关的产业崩盘甚至倒闭。所以未来可能会出现断崖式下跌，但是希望还是可以做到缓慢下跌。

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小车说理财

卖掉的是财富，卖不掉的永远是资产，可以抵押贷款和出租。李嘉诚可是在高房价的香港长期持有一万五千套房子呢，马首富价值都十几亿的房子也有四五套呢，不也拿的好好的？！

w天山幽谷原广袤原野

二线降50%才回到2016年！前几年仅仅几个一线城市房价炒涨翻倍！因为一线城市地理位置特殊经济发达成炒房大鳄权贵们的首选！二线城市均价6千左右房价平稳购房理性没人抢！为何去年到今年二线城市房价能一下子同步炒涨100~200%？！成历史之最太恐怖了导致一系列跟风炒涨！这正常吗？这完全由专家、开发商、炒房客、托儿、中介联合炒涨的！抢房的主要是炒房客和托儿！仅少数刚需怕涨更高被迫跟进成房奴的！实际刚需更更买不起了！有价无市了！住房事关民生大事！二线城市必回到2016年涨幅不超过CPl才健康一切回归理性！才有利经济、城市、社会发展！……

關鍵字: 断崖 房价 降价