在買房前,首當其衝你要弄明白自己的需求。
你是想買一套用於過渡的小房子,還是想一勞永逸買一套長期居住的房子,兩種不同的需求就直接影響到你的選擇。
在買房的時候很多人都會矛盾,到底是該選擇新房還是二手房呢?
小小金融就幫你分析一下:
新房:
優點:
1.從戶型各功能區劃分、外觀等居住舒適性的角度看,很多新小區綠化、車位、物業服務更加完善,整體的規劃設計更具現代感,也更加人性化。
2.新房只交個房屋契稅,再加上金額很少的住房維修基金。
缺點:買新房時,看的是毛坯房和樣板房,無法直觀判斷實際居住時的使用狀況,如果是毛坯房,還得花費資金、精力進行裝修。
二手房:
優點:
二手房多數是現房,能直觀看到房屋的裝修和居住狀況,有些房子內部由於房主保持的比較好,基本不需要怎麼裝修,直接拎包入住就行。
缺點:
1.二手房相比新房建成時間更早,尤其是一些八九十年代的房子,小區配套比較老舊,車位不足、物業服務不到位等問題顯著,居住的舒適性欠佳。
2.現在二手房價格持續走高,已經超越了它的實際價格,也可以看做有些地方目前是虛高價格,還有個因素就是二手房的實際首付要比新房的首付高,因為新盤最低首付是成交價的三成,而二手房貸款是銀行評估價的7成,但是銀行的評估價基本上都比實際成交價要低,所以首付也要提高,基本上都是4成以上。
3.很多二手房都沒有滿五年,可能兩年都不到,不僅有契稅,還有增值稅、個人所得稅等,不滿兩年的房子增值稅還要全額徵收。滿五年的房子,契稅與新房一樣,增值稅按差額的5.6%徵收,個稅按差額的20%徵收。
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