近期江湖紛紛傳言長租公寓的入市推動了出租房租金的暴漲。於是，深圳政府出手穩租——租金年漲幅不超5%，續租不超2年。
然後，我們的故事就發生啦……
01
企業篇上半年，各大房企、品牌公寓運營商等大規模、高價格收購房源，在一二線城市走馬圈地擴倉備糧。
傳言1——自如、蛋殼等長租公寓運營商以高出市場20%到40%的價格在收房，導致收房成本直接上升。
傳言2——某企已入駐深圳20餘個城中村項目，大規模的進行改造。
傳言3——某業主有套120平三房出租，業主心理預期價7500元/月，經自如、蛋殼輪番報價後給抬到10800元/月。
企業大規模圈地壟斷了部分房源，導致短期內市場上流通的出租房大量減少，另外正值畢業季，市場出租房需求量大，供不應求，租金上漲；企業高價拿房，進行升級改造、統一運營、管理等，相對私營業主而言成本大幅增加，長租公寓租金變高較周邊出租房而言租金偏高（講真就城中村而言長租公寓的價值高於私營業主出租屋的價值，從管理、生活環境、安全等方面考慮），在比價效應下，房東也跟隨普遍漲租，導致租金整體上漲。
02
政府篇近日，深圳政府出手穩租金，採取嚴格的租金管制——租金年漲幅不超5%，續租不超2年；以塘朗城為試點項目，探索建設全市穩租金商品房制度。
政府出手管控租金，直接管控的房源對象分3類。第一類：公租房；第二類：土地出讓條件嚴格要求只租不售的房源；第三類：長租公寓。這些房源在政府部門有相關備案登記，政府直接管控較易，但市場上流通的出租房大部分在業主手中私下出租，未到相關部門進行租賃登記，政府直接管控較難。
03
市場篇
深圳外來人口多，租房需求非常強烈，租賃市場空間巨大。鏈家《深圳租賃》白皮書顯示，2017年深圳租房人口占深圳人口的80%，而在租房的1600萬人口中，有1100萬人（佔租賃市場68.75%）住在城中村。深圳的長租公寓主要集中在城中村，政府出手管控租金，在一定程度上遏制了長租公寓租金的暴漲，蝴蝶效應及房東比價心理，在一定程度上間接管控了長租公寓周邊私營出租房租金的暴漲。
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