05.23 2018房產稅如何計算繳納與案例

導讀：今年是已經有明確消息房產稅會改革，這是大家期待的事情，文章內容為2018房產稅如何計算繳納，三種計稅方式如從價計稅、從租計稅、從個人出租住房價稅，詳情如下。

2018房產稅如何計算繳納與案例

房產稅是對在城市、縣城、建制鎮和工礦區的房產，按照房產價格和租金收入向房產所有人或經營人徵收的一種財產稅。因此，房產稅的納稅人就是在徵稅範圍內的房屋產權所有人。此外，還有以下幾種特殊情況：

(1)產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅;房產原值是指納稅人按照會計制度規定，在帳簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。凡按會計制度規定在帳簿中記載有房屋原價的，應以房屋原價按規定減除一定比例後的房產餘值計徵房產稅;沒有記載房屋原價的，按照上述原則，並參照同類房屋，確定房產原值，按規定計徵房產稅。

(2)產權出典的，由承典人納稅;

(3)產權未確定或租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人納稅;(4)納稅人無租使用其他單位的房產的，由使用人代為繳納房產稅。

徵收，對於出租房屋按租金收入徵稅。

一、房產稅稅率是多少

依照房產餘值計算繳納的，稅率為1.2%;依照房產租金收入計算繳納的，稅率為12%。

1.按房產餘值計徵的，年稅率為1.2%;

2.按房產出租的租金收入計徵的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的稅率徵收房產稅。

二、如何計算房產稅(附公式)

根據稅法規定，房產稅的計算方法有以下兩種：

(一)按房產原值一次減除30%後的餘值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×(1-30%)×1.2%

(二)按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率(l2%)。

三、房產稅徵收標準從價或從租兩種情況

(1)從價計徵的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%後的餘值;

(2)從租計徵的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計徵10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產稅稅率採用比例稅率。按照房產餘值計徵的，年稅率為1.2%;按房產租金收入計徵的，年稅率為12%。

2018房產稅如何計算繳納，分清房產用途的情況，對照合適的房產稅計算公式，就好，然後就是關注，及時掌握喲主幹房產稅改革方面的最新消息。