用户61207494391
首先要分析上涨的原因：经济增长幅度高，人口流入大，政府人才奖励政策多，国家重点建设城市。这些都预示着房价要上涨，还有就是炒房客是否降临。
其实大连的房价很多年前就已经均价过万了，那时候大连是北方明珠，要建设关外的东方明珠。建成集金融，软件和经济中心，大连自贸区早就排上了日程，但是由于近年的市领导人更换频繁，政策不一，导致，经济投资落后，房价在高增长后趋于平稳。
而自去年开始，大连价值洼地属性凸现，而自贸区的成立更是加火增温，大连的避暑效应，为城市的宣传提供了有利的条件。
大连的房价上涨是必然的，自去年开始以上涨30%。这就是最好的例子，而随着大连的越来越好，城市的可供土地越来越少，房价还将上涨。
小马理房
大连房价近十年涨幅相对落后于全国，这个可能与以下几个因素有关：
一、与大连的经济发展有关！大连近些年来经济发展比较平稳，算是比较合理的水平，所以经济发展平稳那房价也是平稳发展！没有发生暴涨自然也就跟不上其他城市房价上涨的速度了！
二、与大连的炒房、投资客少有关！在之前的大连，大多数的投资客、炒房客都对大连的经济发展不看好，所以在大连的投资客、炒房客不多，房价也就相对平稳一些！
三、与大连的工资收入水平有关！大连的工资收入水平普遍不高，大多数人工资三四千左右，所以工资水平也不足以支撑太高的房价！所以，大连房价相对低一些！
四、与大连的团结、实在有关！大连人确实很实在，团结一致！这也在一定程度上防止大连有更多的炒房客、投资客到来，一致对外，也保证了大连房价的平稳！
因此，综上所述，大连近十年的房价涨幅相对来说慢一些，但是现在大连也已经开始提速了，刚公布的二月房价涨幅数据，大连涨幅位居全国第一位！
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楼市分析家
先讲观点：大连的房子非常值得投资！
其实也没有落后那么多。确实落后了一些。有以下几点原因：
1、大连并不是人口流动的优选城市
大连是辽宁的副省级市。但是位置其实并不太优越(对人才流动来说)。大连是海滨城市，在渤海的右上角。其实地理位置很尴尬，除了飞机，路上交通哪里去大连其实都不太方便。
东山省的人才流动要南下，去北京天津比大连方便。再往南的城市也是要么北京发展，要么再往南往上海跑。
也因为人才奇缺，所以相比东三省，大连的收入倒是并不低。特别是最近几年收入增长还是很快的。
2、大连的城市化进程走的比较稳健，所以没有成为房地产投资热点
大连城市并不太大，而且拓展的空间有限，3面环海，要发展只能往东北方向。从房地产投资角度考虑，不能达成辐射的效果，如果没有大幅上涨预期，必然不会成为房地产投资的热点。
3、万达一家独大，房地产企业在大连打开局面不易
大连地产这块儿基本上万达独大，别的地区的房地产企业想在大连拼出一片天地是非常困难的。所以大连以前少有恒大、碧桂园等等的较为庞大的小区。
碧桂园的造城运动在大连基本上是无法达成的。
4、大连是一二线城市价格洼地，人才开始回流，值得投资
随着北上广，房价的顶棚越来越高。逃离北上广的情况已经出现。特别是北京之前的棚户区改造，群租管理等等一系列政策的出来。让不少老家在外省的萌生去意。
这部分人中老家在东三省的，大连成为了优先考虑城市。也使得这波楼市大连几乎领涨了一二线城市。
可以预见在未来的一段时间中，大连的楼市会补涨，万达的没落也会让更多的开发商盯上大连这块儿还未被过分开垦的土地！
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思维王国
其实在很早以前笔者就发现了大连房价涨幅缓慢的事实上，甚至说对于居民收入之后可以发现
大连的房价其实是处于一个负增长的趋势。在过去的十年里，大连的房价从6000元涨到了11000元，十年间房价上涨了90%多，但是从2008年到2018年大连城镇居民可支配收入是却从15781元涨到了33616元，涨幅达到111%。所以通过房价涨幅与居民收入涨幅的对比，我们可以明显的发现，大连的房价涨幅是小于城镇居民收入涨幅的，换句话来说，大连的实际房价是在下跌的。
至于大连房价上涨慢的原因，笔者认为最主要的原因是因为当地的库存量过大，使得市场一直处于一个供过于求的状态，在这样的背景下房价自然就不可能出现过快的上涨。另外一方面，因为大连属于一个旅游城市对外的人口吸引力不是很大，所以不可能有很多人来买房，这也是房价上涨慢的原因。
当然不管大连房价为什么涨的慢，总之房价涨的慢都是一件好事，希望在未来大连能够继续这样的房价走势，千万不要出现太快的上涨。
楼盘网
跟大连的土地政策有关系。认真想想，大连的房价其实和大连的经济，人口的流入流出，人均收入关系不是很大。
2015年以前，大连的开发商获取土地主要看政府分配，主要分配给本地开发商，特别是，万达，亿达，新型，中盛，海昌。开发商拿地成本很小，而全国大型开发商比如招保万金在大连拿到的地都很偏，华润在大连拿的第一块地在开发区，还是填海地；万科在革镇堡，机场附近；保利在旅顺，离主城区60公里。
与此同时，全国大型开发商在别的城市可以通过竞价的方式拿地，土地的价格就被万科，恒大，华润这些大开发商带节奏了。
2015年以后，随着大连市政治经济生态的崩塌，万达走的早，新型分家了，其他非死即伤。大连也改用土地竞价的方式，招保万金可以高价拿到市内的土地了，价格当然也要带带节奏。
同样的地，过去亿达拿可能是零成本，卖8000就挣，龙湖拿地价1.5，房价2万保本。
另一方面，钻石湾和东港的大幅地块的推出，也是本轮大连房价上涨乏力的因素。不过已经消化的差不多了。
Robotic2015
大连房价涨幅落后，也是跟中国房屋整体上涨的形式决定的。中国房市的特点主要分为两点，第一，买涨不买跌。第二，一线城市先涨，二线三线跟上。第三，经济好的领涨，其他的看情况补涨。
大连因为不是一线城市，北上广深，疯涨这一波没有赶上。东北的经济一直不景气，所以经济这波利好，没有跟上，相反之前同等房价的青岛扶摇直上，已经把大连远远甩在了身后。随之，各种利空消息穿传来，又是限购，又是限贷，还有房产税，所以大连房价过去十年只涨了不到五千，远远低于全国水平。
大连房价不高的原因，另一个因素是大连的工资水平实在太低了。过去十年工资涨了两千，房价涨了五千，收入比不过通货膨胀，所以大部分人只能观望。于是观望了十年，该买不起的还是买不起，终于最后这次补涨，大连终于轮到了机会，从学区房开始，到新房，从高新园区遍布整个大连。最近听说老房子也开始涨了，估计这波涨势已经趋于尾声了。
DL情报站
原因很简单，1东北经济大环境不行，2，人才外流3，自身经济不行4东北没啥政策资金支持！大连经济主体引擎，港口，旅游，房地产，工业制造等等…其实没有哪个地区可洁身自好，不需要周边带动的，上海也不例外，何况大连，东北经济下滑，进出口必然疲弱，大连港口必然不好过，再有天津和营口港分流业务。旅游应该没啥太大影响，不过东北年轻人大量外出是事实，可能本地周边来连的少了，外地非东北来旅游的应该变化不大。制造业不用说了，全国都不好，大连开发区也很多老企业关门了，也有新开的，不过总体是下滑的。至于房地产，那就是上述所有原因的结果，人口流出，企业减少，经济不景气，房价自然起不来，不过最近半年涨的明显，这不是购买力上来了，是有人在做局吧，肯定人为因素在做市场，不然没理由支撑房价这么快涨
生态大街
主要是大连的人口在减少，大的外资企业倒闭，裁员，也影响到中小企业人员也随着减少，虽然也招来了一些企业，但是比起日本电产这样的大公司来，人员还是差很多，如果能把富士康这样的大公司引进大连来，大连的经济一定能好起来，因为它的辐射力很大，房价也能涨起来°
永远的朋友304
说这话的人明显故意混淆视听的。大连一个二线城市，赚得不多，花得却很高，这是全国有名的。
05年大连的星海附近某小区是6000一平，现在26000一平。高新区某小区2900一平，现在12900一平。涨得不多吗？？？
大连平均工资4500左右，半平房子都买不起。物价还非常贵的。不知道提问者的出发点是什么？
提问者是不是好几套房子等待高价卖出吧
原点飞翔
房价应该是所在地人均收入为正好，超过就是泡沫经济！
