在说租金之前，先说说租金回报率；

2018年7月，上海租金年回报率整体水平为1.49%；

较今年3月份的1.37%，上涨了8.8%。

注：年回报率=该房源单月租金 × 12个月 ÷ 该房源总价，此回报率统计为税前

租金年回报率上涨的原因：

1、租金小幅度上涨

从每平米租金来看，整体租金比较今年3月有所上涨，其中2房租金整体上涨4.5%，3房租金整体上涨2.8%。

这种上涨和北京等地的暴涨比，尚属于正常市场范围内；当然，未来还有待于观察。

2、房价持续下跌

从我们一直监测的二手房恒星小区直属来看，上海二手房价今年3月份以来一路下滑。

所以，本次租金年回报率的上涨，并不是租金的大幅度提升所致，而是租金和房价一涨一跌共同作用下的表现。

虽然租金年回报率整体情况是上涨的，但也不乏租金年回报率不涨反跌的项目。

第1部分：租金年回报率下降的案例

• 2房租金回报率下降的主要项目

注：项目名称后的百分比为7月份该项目年租金回报率与3月的差幅

• 3房租金回报率下降的主要项目

注：项目名称后的百分比为7月份该项目年租金回报率与3月的差幅

第2部分：上海主要区域部分小区租金实况

图表中项目名称一列：

红色字体代表对比3月年租金回报率上涨，括号中数值代表涨幅；

蓝色字体代表对比3月年租金回报率下跌，括号中数值代表跌幅；

黑色字体代表 1、对比上期上期年租金回报率没有波动。2、上期我们有明显年租金回报率偏差的项目，我们本期没有进行涨跌处理。3、有新增项目补进的，也没有做涨跌统计。

黄浦区

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