前几日，住建委等七部委对30城展开治理行动，剑指楼市乱象，这30城既有一线城市，也有传统意义上的二三线甚至四线城市。其实，该行动早有先兆：一二线由于限价摇号，楼市乱象屡禁不止；三四线由于去库存房价又如脱缰的野马涨上了天。当前市场逻辑下想投资买房，就需要谨慎再谨慎，否则一不小心就可能踩到坑里去。
今天帮主给大家分享一份云房数据发布的《2018上半年中国房地产投资回报率调查报告》，其中三大指标可以帮助购房者理清房价走势，更加理性精准的发掘价值洼地，为现在的抉择提供参考。
静态回报率：你买的房有可能涨价吗
一线城市严限售严限价，短期内房价变动的可能性不大；而且由于一线城市的样板作用，在“房住不炒”的大前提下，zf也不会允许一线城市发烧。其中，北京价格同比下滑5.8%，深圳和上海价格同样受限，增幅在5%以内。
二、三线城市一方面是由于人才政策导致人口数量增加，另一方面则是城市产业发展提高助推房价上涨。2018上半年，杭州、福州、长沙三大城市房价大幅上升逾20%。
如果长期持有，一线现在不失为入手的好时机，房价被压制，楼市坐钓鱼台；如果考虑短期变现，房价短期内仍有上涨预期的二线城市可以考虑。
长期租金回报率：三城租金涨幅不如银行定存
今年上半年，全国的租金涨幅分化也很明显，可以分为三大梯队。
其中宇宙中心的北京一路领跑，傲视全国；全国大部分城市都在第二梯队，房租涨幅在3%到6%之间，其中租金涨幅较大的依旧是热点城市佛山、苏州和杭州。
天津、郑州和太原这三个城市租金进入下降通道，租金收益为负，甚至不如银行定存。
转售回报率：一线5年解套，热点二线值得持有
静态回报率那里已经提到，北上深价格要么下调，要么涨幅受抑，谢这些城市未来五年投资回报率将开始回暖。
北京触底反弹，迎来大涨。 在经历了史上最严调控，北京房价出现一轮暴跌之后，云房数据研究中心预测到，北京未来五年投资回报率开始回暖，从转售预测走势图中可以看，北京房价或将于2022-2023年触底反弹，并迎来大幅上涨。
广州需求抑制，价值下跌。广州由于高价地块、房价飙涨、最严限制令、租购同权、双合同、房贷利率全面上调等波动，需求得到抑制，投资价值下降。这也是一线城市中唯一一个投资价值下降的城市。
热点二线城市“人才引进”及城市快速发展的利好，人口吸引力将逐渐增强，购房需求增加，房价或将缓慢上行，导致未来五年转售回报率小幅上升。
综合三个指标，我们大致可以窥见城市未来的发展现状，从而描绘出当前市场的投资价值，其中：
最适宜投资的城市：郑州，武汉；
最适宜长期资产持有的城市：重庆；
最适宜短期持有售出的城市：厦门、石家庄；
最不适宜投资的城市：宁波。
楼市投资已经告别了之前“买即赚”的逻辑，变得充满不确定性，希望今天的文章对你有所帮助。
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