重庆
重庆现行方案以补助形式出现、设定补助额度限制：2008年底，重庆已有率先实施对主城区内首套自住房实施“补助”：
1)期限：从2008年12月1日到2022年，按揭款的次月开始往后一年，结束3个月之前，超过就不行；
2)范围：重庆九区首套房；
3)限额：个人所得税的40%，与按揭款，取小者退还这部分个税给你，以不超过住房总价的30%的额度内提供。
上海、天津两个方案作为房改初期，政府阶段性鼓励商品购房的政策，已成为历史，但从政策效果来看，上海、天津和重庆的三个方案都对商品房销售有很好的促进作用。
对未来房价有何影响？
天风证券还从收入、贷款额、贷款期限三个维度测算利息减免的效果，发现若利息全额抵扣，所有购房者都受益，但更利于收入较高人群置业：
以一套总价500万的房子为例，贷款350万的情况下，月收入为上海平均水平7132元/月的居民，月供18575元，每月房贷利息可抵扣节税108元；月收入为4万的居民，月供相同，每月房贷利息可抵扣节税2213元；月收入为10万的居民，月供相同，每月房贷利息可抵扣节税3984元。
业内人士认为，房贷利息和房租抵扣个税，有助于降低住房消费的成本，利好购房和租房，但不会导致房价和租金大涨。
据证券时报，58安居客房产研究院首席分析师张波认为，个税方案中提及的住房贷款利息或可以抵扣的规定，对于中等收入以上的人群将会是个极大的利好，通过抵扣可以有效减少房贷利息支出对于实际收入的影响，也会促使一部分人群加速买房的行为，当然可以肯定的是房贷利息的扣除是有标准的，最可能的做法是只针对个人或家庭的一套自住型住房，所以并不会由此引发炒房，更不会因此导致房价大涨。
而对于租赁市场的影响，张波认为，个税方案对于租房市场的影响是长远的，通过租金的专项扣除可以多渠道保障租赁人群的自身权益，有利推动和引导更多人认可“租房也是安居”的有居住理念。但对于租金本身影响是间接的或者说很小，租金本身更多是受供求关系以及房价因素两方面影响。
不过，也有反对意见认为，个税抵扣房贷利息和房租的做法只能惠及部分人群，会造成新的不公平，即对于有房贷或房租的群体来说是降低了成本，但对于没有房贷或房租的群体来说，也会存在无法享受此类优惠政策的地方。
对此，易居(博客)研究院智库中心研究总监严跃进认为，上述新的疑问是存在的。另外，房贷若是存在抵扣现象，那么房贷政策调控的效力会减弱，换而言之，本身房贷的大小可以调节购房行为，但现在抵扣的政策介入后，房贷本身的政策效力会有多大，这也是要打疑问的。
张波则认为，不存在绝对公平，所有的公平都是相对的。房贷利息和房租的专项扣除相比以往的“一刀切”做法，更好地兼顾和不同地区人群收入差异性，更好地兼顾相似人群因购房时间点不同而形成实际收入的差异性，更好地兼顾了外来租住人群和本地有房人群的收入差异性。总体来看，是利远大于弊，是更为公平的做法。
在天风证券看来，认为此次个税改革，新增的专项附加扣除，对居民合理减负意义重大，尤其是对住房贷款利息和住房租金的抵扣，首次列入个税修正案，虽然不是针对房地产，但这或许是整体房地产税制的一环，客观上这短期对改善性住房需求有明显促进，若利息全额抵扣，所有购房者都受益，但更利于收入较高人群置业，对房地产板块有积极影响。投资方面，维持之前二季度销售将明显恢复提升的判断、行业资金有压力但无风险将抑制下半年投资，持续看好板块投资机会。
閱讀更多 明月九品 的文章
