2017年-2018年，是恩施州房地產市場精彩紛呈的一年，多個品牌房企入駐，恆大地產、新湖地產、中梁地產、聯投等為州城房地產市場注入了新鮮的血液，增添了更多有競爭力的產品。本月恩施市開盤的新樓中，屢屢傳出售罄消息，在樓市火熱情況下，新建商品房銷售情況究竟如何呢？根據統計，2018年5月，恩施州新建住宅商品房共成交1450套，同比下降24.7%。新建商鋪成交237套，同比下降50%。儘管市場火熱，但由於新盤入市總量不多，成交套數與上月相比出現下降情況。一起了解一下詳情吧！
一、新建住宅商品房銷售情況
從成交套數看，2018年5月，恩施州新建住宅商品房成交1450套，成交量最多的三個縣市依次為利川市、建始縣、恩施市，分別為499套、466套、204套。其中，建始縣同比增長98%，利川市和恩施市同比下降43%和49%。建始縣成交數量上揚，與其近期棚改進程較快，熱銷樓盤較多有關，京橋·璞玉島連續多周成為州內熱銷樓盤之一。而利川在上月成交數量高達871套，近幾年，利川因為“涼都”品牌效應，房地產市場在全州一直保持較強勢頭，本次下降小編認為是市場平穩過渡表現；恩施市成交量下降與本月新樓盤推盤不多有關，但州城首府經濟地位使其成交抗壓性較強。上週表現不錯的宣恩縣和來鳳縣，本週因推出樓盤不多，出現大幅下滑。咸豐縣和鶴峰縣本身開發體量較小，因此成交量一直平穩下行，處於恩施州末位。
圖 2018年5月恩施州新建住宅商品房成交套數（單位：套）
從成交面積看，2018年5月，恩施州新建住宅商品房交易面積182663㎡，同比下降24%。成交面積排在前列的縣市為利川市、建始縣、恩施市，分別為75135.19㎡、65468.11㎡、26899㎡，遠超其他縣市。利川市受成交量小幅減少影響，成交面積同比下降32%。建始縣則同比上升達50%，是恩施州本月成交面積唯一上漲的縣市。恩施市受推盤較少影響，成交面積同比下降達121%。宣恩縣和來鳳縣震盪最大，由於成交量大幅下滑，成交面積同比分別下降262%和208%。咸豐縣和鶴峰縣則相對平穩。
圖 2018年5月恩施州新建住宅商品房成交面積（單位：㎡）
從成交單價看，2018年5月，銷售均價最高的縣市為恩施市，均價為5890.24元/㎡，同比下降3.3%，單價遠超其他縣市。其次較高的是建始縣，均價為3799.22元/㎡，同比增長0.14%。均價最低的縣市為利川，這與利川成交面積最高，出售樓房中有許多單價較低的避暑地產有關，均價為2253.36元/㎡，同比下降40%。而宣恩縣由於成交面積大幅下滑，反而將成交單價拉高，均價為3093.45元/㎡，成為恩施州本月單價上漲最快的城市，同比增幅達43%。
圖 2018年5月恩施州新建住宅商品房成交均價（單位：元）
二、新建商鋪銷售情況
從成交套數看，2018年5月，恩施州新建商鋪成交237套，同比減少50%。其中，利川以132套成交量高居第一，遠超其他縣市；恩施市以82套成交量位於第二；建始縣和咸豐縣成交3套，並列第三。但從整體趨勢上看，恩施州商鋪交易成交量本月頹勢凸顯，所有縣市成交量均有下滑。但利川市和恩施市依然展現商貿業“雙核”地位，無論是商業體量、商業類型、商業運營，豐富程度和專業程度都是其他縣市所不能比擬的。
圖 2018年5月恩施州新建商鋪成交套數（單位：套）
從成交面積來看，2018年5月，恩施州新建商鋪成交面積16041.99㎡，同比下降14%。受成交套數低迷影響，全州除建始縣成交面積同比微增13%以外，其餘縣市都呈現下滑趨勢，其中，利川市成交面積8167.21㎡，位居第一，恩施市成交面積6782.32㎡，位居第二，成交面積遠超其他縣市。
圖 2018年5月恩施州新建商鋪成交面積（單位：㎡）
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