從每篇文章跟帖的提問量上，我能感覺到現在大家買房都很糾結。
金秋泰和郡能不能買？
金科陽光美鎮能不能出手？
為什麼雨潤星雨華府不能買？
因為提問量太大，所以很多問題我回復的可能很簡單。思考之後，我就結合這一些典型的問題， 說說你買房要注意的問題。
01
“激情“買房
隨著開發商銷售壓力越來越大，各種套路玩得也越來越多。很多購房經驗不足的人本想去郊區轉轉，但是聽取了樓盤遠景規劃，看到現場“火爆”場面，經不住置業的軟磨硬泡，當即就刷卡交了定金。
“回家冷靜下來，第二天我就覺得房子不合適，怎麼把定金要回來？”經常有人提這樣的問題。
定金，是很難退的。
不要說現在，就是樓市火爆的時候，你什麼都不看搶上的房子都不一定是沾光的。你可以搶房，但是這個搶一定是建立在你對片區市場、開發商、個人需求有一個清醒認識的基礎上的。就像老王當年1萬元/平方米搶魯信含章一樣，老王之所以敢出手，不是因為便宜，而是因為了解。
現在的市場冷了，你更不能激情買房。特別是在買外地海景房和公寓、商鋪。
對於普通老百姓來說，房子是你一生中最重要的商品，千萬別像買個手機那樣隨便。
02
便宜的就是實惠的
很多年輕人手裡資金有限，所以在選房子的時候，希望找那最便宜的。對於這種購房者，引用一句名言：“買便宜貨的時候，只有付錢那一瞬間是高興的。”
“星雨華府的房子那麼便宜，比平度都便宜，為什麼不能買？”
你看看星雨華府一期的房子，似乎不賴，甚至感覺品質比周邊的大盤還要好。但是你不知道的是，雨潤這家企業現在的經濟狀況和當年已經有天壤之別。你在買這個房子之前，最好查明白各個樓座的抵押狀況和前期樓盤不動產權證辦理情況，然後再決定是否出手。
我不建議大家買有糾紛的房子，雖然可能確實價格便宜，但是太鬧心。就如同國隆幸福城一樣，鬧上幾年確實可能解決問題，但是你這幾年的日子是怎麼過的？人生又有幾個幾年？
還有人想買維多利亞灣，給出的理由同樣是便宜。我跟一個市南工作的朋友這麼說：你確實能從維多利亞灣望到市南，但是你知道從哪裡到你的工作地點需要走得多艱難嗎？你天天這麼走能吃得消嗎？
還有，那麼多超高層立在那，周邊的醫療、商業、學校配套能滿足業主們的需求嗎？
當然，也有例外。有個朋友想買金科陽光美鎮，我還是說偏。他告訴我，他工作地點離這個小區也就五公里，而且這個小區和高新區都有明顯的價格差。對於這個適合個體的便宜，我並不攔著。
03
買房只去售樓處
在融創進入青島以後，青島營銷中心標準化提升了一個檔次。很多不經常探盤的人，突然走入進入有人敬禮、下車有人打傘、站定有人抵水的售樓處確實會有受寵若驚的感覺。
再看看重金打造的沙盤和樣板間，聽聽置業顧問們口若懸河的介紹，普通人很容易被征服。
但是，賣家秀代表著樓盤的品質嗎？
首先，以碧桂園西海岸項目為代表的項目，臨時營銷中心並不建在項目旁邊，甚至很遠。你看營銷中心的位置是很好，但是樓盤的位置，以及周邊是否有高樓擋光，都需要你去實地調查。
其次，開發商的人設在建項目看不出來。比方說中南漫悅灣，你去看看營銷中心確實高大上，樣板間也很合理，但是你如果去中南世紀城調查一下開發商的真實人設，出不出手恐怕就要想一想了。海信、魯信為什麼我敢放心推薦，就是因為這倆開發商出來的樓盤有一個算一個，都不錯。
最後，在說說一些小花招。比方說樣板間魔術。現在很多開發商推出一些小戶型套三居，我看到最極致的是龍湖昱城86平方米做三室兩廳。當然這個三室兩廳的戶型圖我是看不懂的。
除去公攤，這個套內面積有多大你算過嗎？我想很多人都沒算過，因為他們看過樣板間，覺得雖然小點，但是足夠了。問題是，樣板間和實體房是1：1嗎？這些你不問明白，交房時全都是麻煩。
04
買房只盯著目標片區的房子
中國有句古話：“不怕不識貨，就怕貨比貨。”很多人在買房時，往往問的是膠州某某某三個盤你覺得哪個盤最好？
由此可見，他作為投資客，只看到了膠州片區。範圍再擴大一點，你把高新區、城陽、膠州的三個盤放在一起，對開發商、區位、價格進行比較，不好嗎？
還有的剛需族，按照2017年的價格買不起李滄區的房子了，所以只能去城陽。但是看到城陽房子不怎麼漲了，就在糾結要不要買，買哪裡好？這個時候，你再回頭看，也許會驚奇地發現，原來李滄區有些原本“售罄”的房子又有房源了，價格也是2萬多點。這樣比較一下，哪個盤更適合你？
比較，是一個很好的選房方式，不要侷限於一隅。
還有，我要提醒大家的是要看周邊配套。有些區域，當年規劃時缺乏前瞻性，周邊全是樓盤，學校、醫療資源相對匱乏，等片區所有的居民都入住了，你就會感覺生活到處是問題。
05
喜新厭舊
對於很多年輕人來說，都喜歡買一手房。除了營銷中心的賣家秀，不外乎面子和票子兩點。新建小區電梯洋房、花園兒童遊樂場一應俱全、現代化的物業管理，和親朋好友介紹時更有面子；貸款首付比例低，可以少交點首付。
似乎沒錯，但是我想說很多人只看到了好處沒看到潛在的風險。很多地方地價那麼高，但是房價限價，還要捆綁裝修，土建質量是否有資金保障是個未知數。還有就是企業講究高週轉，在搶工的同時，工藝上能不能達標也是個打問號。所以，我感覺這一手房的風險要遠遠高於二手房。
06
買房就是買房
對於很多年輕人來說，買房子就只關心房事，其實不然。買房子什麼最重要？錢！錢！錢!沒有錢什麼上述一切都是紙上談兵。所以，對於那些資金有限的購房者來說，我的建議是再等等，不要急於上車，因為你手裡那點錢，只能上輛破車，這種破車以後出手會越來越難。市場已經冷下來了，你應該關注的就是怎麼賺錢，如何提升自己的職業價值，提高自己的收入。
生活要積極一點，從國家宏觀政策變化，到地方限購、拆遷政策，股市、樓市，買房想不被忽悠都要了解一些。要不然你剛剛借錢湊夠了首付，開發商沒幾天就打折了。你就是賣白粉的，房子沒住白折進七八萬去也憋屈吧？更何況現在很多人一年都掙不了七八萬。要買房，認真規劃一下自己的人生，別隻知道怨天尤人、當憤青。沒有任何努力，你怎麼可能買到好房子？
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