列位歡迎來到照理說事，此前的節目我們說過，今天的澳大利亞、加拿大、英國政府為了應對本國房價的不斷飆升 ，可能也是為了應對很多海外投資客，尤其是中國大陸投資客在人家那個地方買房，已經開徵或者正在考慮開徵房屋空置稅了。
我跟大家講，今天我國香港政府也出臺了舉措，馬上要在香港地區開徵空置稅了。為什麼香港也要開徵空置稅？眾所周知我國香港是這個世界上房屋價格最高的地區之一，也是普通老百姓購房難度最高的地區之一。
我們給大家看過很多的圖片，可以看看普通香港人到底生活在一個什麼樣的鳥籠之中？然而我們更清楚的是，香港雖然地方不太大可也有一千多平方公里，香港其實還有大把的土地根本就沒有拿出來建房。
因為香港今年特殊的土地制度，讓香港政府每年只能拿出很小的幾塊土地，讓開發商競標來過去建房，也導致香港每年的房屋供應數量特別少。所以因為房屋供應數量特別少，要買的人也特別多房價就只能不斷攀升，於是在這樣一個過程中，很多開發商都要捂盤惜售。
對開發商來講我這個房子今天賣20萬港幣，明年可能就賣30萬港幣那我可以慢慢賣，我別讓今年進入到房地產流通市場的一手房太多了，那樣我掙得太少了。於是本來每年投入到房地產市場的一手房就很少，開發商還要捂盤惜售，還要逐步釋放房源而不是一次性放出來，這樣導致香港的房價在過去幾年是不斷上漲。
所以香港政府沒有辦法，要對開發商的這些一手房收空置稅，要求開發商儘快把房子都投入到市場中去。咱們這麼講吧，由於投入到市場的房源有限，一方面東西少稀缺價格自然就要上漲 ，另一方面這個攪動的可不只是房地產買賣市場，由於房源少租房市場也被攪動了，租金也在不斷上漲。
所以今天不光是中國香港，中國很多一線城市年輕人，遇到的問題根本就不是買不買得起房，而是租不租得起房。大概從98年開始到今年，中國的房地產市場啟動已經20年了，可是大家知道嗎？中國大多數城市的房地產是學足了香港的，學習人家香港的土地制度。
我們出臺了招牌掛制度，政府來提供土地資源售賣給開發商，然後再建成房屋賣給老百姓，這使得中國的房地產市場進入了20年的持續繁榮，但是從另外一個層面上講，中國所有的投資行業，也只有房地產能有20年繁榮，所以對於大多數中國老百姓來講，沒有合適的成熟的安全的高回報的投資渠道，只有房產。
所以普通老百姓只要手裡有倆錢，甚至手裡沒有多少錢跟銀行借貸也可以也一定要買房早買房，早上車早享受資產增值。可是大家有沒有想到，如果每一個人都有這種想法，如果每一個人都不止用自己的儲蓄還要上足了槓桿跟銀行借足夠的錢也都去買房都去上車。那麼總有一天所有人的錢都有被一起耗費光的那一天，而那一天有可能就是泡沫破裂的那一天，所以香港政府現在要開徵空置稅了。
所以此前的節目我們說，我國已經要把全國各地城市的房產信息聯網了，為下一步我國開徵房產稅和空置稅做準備，所有這些措施都是讓過熱的房地產引擎慢慢降溫，慢慢降速的舉措。希望這個氣球大到一定程度就能慢慢的縮小下來 ，而不是突然有一天啪爆裂出來。
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