隨著房地產的快速發展，自從人們發現房子升值可以帶來額外收益之後，炒房團便應運而生，他們到處挖掘房價低窪地帶，看準時機入市買房，然後藉助於房價上漲的東風，再把房子賣掉，從中賺到一波買賣差價，這個比什麼都輕鬆自在。從一個人發展到兩個人，再從幾個人發展到炒房團，樂此不疲地進行著這種房屋買賣活動。
隨著房價的上漲，我們發現住房空置率越來越高。近日網上一份關於“中國空置房超6500萬套”的報告廣為傳播，報告顯示，2017年我國城鎮家庭住房擁有率為90.2%，其中城鎮家庭多套房住房擁有率為22.1%，城鎮地區住房空置率為21.4%，全國城鎮地區有6500萬套空置住房。
一方面可能是由於三四線城市過度建設房子，出現了供大於求的情況。當房屋市場慢慢趨於飽和後，必然有很多房子賣不出去，這直接導致房屋空置率上升，使城市被稱為“鬼城”。
另一方面，一二線大城市的空置率可能與炒房客過度投資有關。在近幾年，由於房價上漲快速，有不少投資者就將目光放到了房地產市場，利用房價槓桿賺錢。
在正常的情況下，房屋空置率應該在10%左右，而現在多數城市房屋空置率高達20-30%之間。目前不要說三四線城市，就連一二線城市的房屋空置率都很高。可能，很多人會感到奇怪，房價下跌期，為什麼這些炒房者沒有出來賣房子？按照常規道理來說，他們買了不少房子，應該拋售才符合常理啊，或者拿出來出租也行？
有人認為，主要是出於以下幾方面考慮：
1、買多套房子的人不在乎這點租金收益。買房子分為兩種方式，一種是採用槓桿方式進行，例如按揭貸款方式，這種對於剛需買房來說則比較恰當，這種人從銀行貸款來買房，貸款利率是比較高的，有些房子利息甚至超過出租的租金，銀行收5塊錢利息賣給你，你3塊錢租出去，那不是賠本連吆喝都賺不了嗎？另一種是全款買房，一次性付清購房款，概不賒欠，這種比較適合短期買房投資的人，快進快出的買房方式往往能隨著房價上漲轉的更快。所以既然全款買房都出了，還在乎一個月幾百上千元的房租收入嗎？
2、多個城市都有房子，出租比較難管理。買房投資的人往往是跨城市買房居多，看到哪個城市房價有風口、有機會就跑到那裡買房子，多個城市週而復始，例如北京3套房子、上海2套房子、合肥4套房子，房子租出去很難管理。出租房子需要做簡單裝修，這就很浪費精力了，再者如果你出租6個月或者1年的話，在租期內有人要買房子，怎麼辦？是不是還要協商處理？這樣一來就很麻煩，講求快進快出的買房形式容不得拖泥帶水。
3、現在很多人買的都是新房，新房基本上都是毛坯房為主，而毛坯房去簡單裝修一下出租，起碼要幾萬元錢。在炒房者看來，我這房子主要是賺的房價上漲的錢，再去投幾萬元裝修，似乎不太划算，所以就決定囤積起來不出售。而且，如果把房子租給別人，很有可能裝修被破壞了，到時候房子就不好出售了。
4、部分腐敗分子發現拿現金的受賄方式過於明顯，風險太大，轉而索要房產更有隱秘性，很難查到自己身上來。而且房子還有保值增值功能，房價上漲還有額外盈利。這批人買了房產也不願意出售，也不會用於出租，一旦出租被人查出來，那不是等著蹲監獄嗎？
5、現在很多家庭都有兩三套房子，一套肯定是用來住的，另外多買的房子很有可能是為家裡孩子準備的。現在孩子結婚需要新房，很多父母擔心房價再這樣漲下去，等到孩子以後掙了錢再買房子就很難了，不如趁現在提前為他們準備了。每位父母都是這樣疼愛孩子的，不希望孩子在外受到苦頭，所以現在有很多人還沒長大就是有房的人了呢！
現在的狀況是，少數人擁有大量房產，而多數家庭要麼揹負房貸重壓，要麼買不起房。隨著今年國家加大對房地產市場的調控，目前樓市普遍遇冷，一些虛高的三四線城市也出現了降價潮。空置稅的呼聲近年來越來越高，我們也希望蓋出來的房子是給人住的，而不是一個擺件。
幸好，香港現在已經對新房開始徵收空置稅，同時，全國不動產聯網已經完成，房產稅過二年也要呼之欲出。屆時，才會有大量房源拋向市場或出租，或出售，這樣房地產緊缺的局面就會得到逆轉。國內的房地產稅也即將出臺，或許到時候這種現狀會慢慢改變吧……
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