最近很多人都在問小編，18年的樓市到底怎麼走？房價到底是漲是跌？政策這麼嚴怎麼還是有那麼多人排隊買房？上海樓市從嚴調控環滬版塊還值得去投資麼？等等……
那麼先來看一些數據和圖片資料，看看現在上海和環滬都是什麼樣的情況，我們再來就以上問題一一來闡述解答。
上海二手房各區均價圖參考安居客網絡
上海市區某一手房樓盤單價9.7萬現場
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嘉興在售房源均價環線分佈圖參考房產超市網
好了，言歸正傳， 對於上海這樣的一線城市，中國乃至世界的金融中心，熱錢的聚集地，第一個我們要明確的就是調控肯定是從嚴的。“房子是用來住的、不是用來炒的”這個大前提肯定是不變的，經歷了15-16年上海乃至全國樓市的瘋狂以後，樓市進入長期的調整週期也是屬於合情合理。國家打擊炒房客投機房地產，但是也明確表示支持“剛需、剛改這些有實際居住需求的客戶”購房的。
從以上幾張圖可以看到，第一：實際上海的樓市價格相較於16年的價格已經有5%-10%的不同降幅；第二：限價後上海一手樓盤出現熱銷現象；第三：對於此現象購房者的購房熱情被調動；第四：環滬版塊的實際市場價格也已經快接近上海郊區部分區域的價格。
18年上海樓市怎麼走？房價到底是漲是跌？
“房子是用來住的、不是用來炒的”“限價、公證搖號、房貸收緊”“租售並舉” 這一系列的政策，對於每一個上海購房者都是不陌生的，在這樣的大環境下，18年的上海樓市，小編認為房價還是一個字“穩”！跌不現實， 為什麼不現實？第一目前限價的項目都是16年以前拿地價很低的一些項目，不管是郊區還是環線內目前的10萬均價的項目，前期的地價還是相對低的，而且基本都是央企和國企及上海本土開發商的項目，他們限的起。真正在今年中下旬集中入市的項目，都是16年中上海那場“土拍盛宴”的產物“地王”。可想而知怎麼跌，如果按現在市面上的限價價格，這些“地王”盤真的是要虧的腸子都青了。漲！當然也不現實，上海歷來房價大漲都是伴著大的利好政策和貸款政策。如今的市場利空政策頻出，所以漲或者大漲也不會。
政策這麼嚴怎麼還是有那麼多人排隊買房？
這個問題其實很簡單，上海目前政策調控下，壓制的購買力還是不容小覷的。對於真正有性價比的限價盤，客戶綜合考慮出手購房，也是理所當然。在小編看來，別說550套的限價盤，再5-10個這樣的項目，對於上海也不算個事，只要限價盤的價格真的是限了下來。
上海樓市從嚴調控環滬版塊還值得去投資麼？
最後一個問題，環滬版塊中比較熱的有：嘉興5縣2區、蘇州環澱山湖、太倉、啟動，這4個區域。其中目前最熱的當屬嘉興，從15年開始嘉興彷彿變成了上海很多人耳中最長聽到的地方，那時的價格5000元平-7000元，如今11000元/平-18000元/平，細想這個地方價格也真的實實在在的翻了一番。那麼這裡還值得投資麼，在小編看來，從嘉興去年的土拍情況來看，未來嘉興三環以內房價未來2-3年將維持在1.5萬-2萬/平價格區間，也就是說目前市面上3環左右低於這個預期值得房子還是值得入手的，對於外圍的項目不建議再入手，未來價格浮動空間極小且後期出手很難，當然如果個人有特殊需求那因人而異。對於部分地區有特殊政策紅利的，比如嘉興海寧的杭海線（聽說杭州人在海寧杭海線沿線大肆購房）和嘉善平湖的張江長三角科技城等。
最後說一句：目前上海樓市政策下，剛需，剛改客戶適合出手購房，投資客戶，額…樓市風雲變換，望各位且買且珍惜。
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