大家都知道，在房屋抵押貸款中，基本手續離不開下戶、公證以及入押等過程，其中有一個很重要的環節就是公證。

公證是什麼？

公證是公證機構根據自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序對民事法律行為、有法律意義的事實和文書的真實性、合法性予以證明的活動。公證制度是國家司法制度的組成部分，是國家預防糾紛、維護法制、鞏固法律秩序的一種司法手段。

抵押公證都涉及到哪些內容？

房產抵押貸款過程中主要包含借款合同公證、委託公證、身份公證（身份證等原件與複印件一致性公證）、強制執行公證（賦予債權文書具有強制執行效力的公證），其次根據借款人實際情況可能還會涉及放棄繼承公證、婚姻狀況公證、授權委託書公證等。

下面我們就從我們常常接觸到的借款合同公證、強制執行公證和委託抵押解押公證等幾個方面進行闡述。

借款合同公證

借款合同公證包含貸款人以及借款人的信息、借款金額、借款期限、借款利率、還款方式、抵押條款、借款生效條款、各自權利義務及違約條款等。特別指出借款合同公證裡借款人、貸款人有對賦予強制執行效力條款的確認，若借款人未能如期履行還款義務，貸款人有權向公證機構申請出具《執行證書》（即指強制執行公證）並憑藉款合同公證書和《執行證書》向有管轄權的人民法院申請強制執行，而不需經過訴訟程序。

準備材料：身份證、戶口本、婚姻關係證明、產權證根據房產原始購房合同及發票、契稅票和房產查冊表等。

辦理費用：借款金額的3%，不含其他工本費。

強制執行公證

強制執行公證以給付貨幣、物品、有價證券為內容的債權文書，如果借款人承諾自己不履行或不完全履行合同義務時，無需經過法院訴訟程序直接接受法院的強制執行。公證機構可對雙方所簽訂的債權文書賦予強制執行效力。一旦借款人不履行債務，貸款人即可持強制執行公證書和執行證書向有管轄權的法院申請強制執行，以保護債權。

所需材料：身份證、戶口本、婚姻關係證明、產權證、根據房產個別公證處需要提供原始購房合同及發票、契稅票等。

公證收費：包含在借款合同公證費用裡，不再單獨收取。

委託抵押解押公證

公證環節中，房主若不能到場辦理其手續的時候，則需要委託他人辦理關於期間的一些事宜。此時，房主可不出面，但委託人需要拿著房主的房本和委託抵押解押的公證書就可以辦理抵押解押的手續。此處請注意，委託抵押解押公證是與借款公證一起來的。

所需材料：產權證、身份證、戶口本、婚姻關係證明、個別公證處需要提供原始購房合同及發票、契稅票等。

此時，關於公證的重要幾個內容大致如此，那麼當你跟進公證環節時，你能否知道房產抵押公證的流程是怎樣的？需要準備什麼資料？

房產抵押公證的流程是什麼？

1、房產公證當事人應該準備一下材料

（1）房產公證當事人的身份證明，如房產公證當事人的身份證、房產公證當事人的戶口簿等；

（2）與房產公證約定內容有關的其他財產權證明，如房產公證當事人的房產證；

（3）雙方已經草擬好的協議書。

2、房產公證當事人親自到房產公證處填寫有關房產公證的表格。準備好上述房產公證材料後，房產公證雙方必須親自到房產公證處提出房產公證申請，填寫房產公證的房屋公證申請表格；

3、公證人員核對相關房產公證當事人的信息。房產公證申請被接待房產公證員受理後，房產公證員就房屋財產協議的內容、審查房屋財產的權利證明、查問房產抵押公證當事人訂約的合約是否受到他人欺騙或誤導，房產抵押當事人房產公證員做完房產公證談話筆錄後，房產公證當事人在筆錄上簽字確認；

4、在房產公證人核對完房產抵押公證信息之後，雙方當事人當著房產公證員的面在財產協議書上籤上你自己的名字。

房產抵押公證有什麼作用？

1、房產抵押公證就是將借款人的房屋房產作為擔保，防止借款人拖欠不還等情況，用來降低銀行或者機構的風險。

2、房產公證一般是指公證機關根據貸款當事人的申請，證明與房產有關的有法律意義的事實、法律行為和文書的真實性合法性的活動。房產公證雖說不是房產交易的必要的環節，但房屋房產經過公證處的審查，房產抵押當事人可以避免很多風險，且經過公證的購房合同協議可以直接向法院申請執行。

總而言之，房產抵押公證對於我們借款人和貸款人來說都是有一定的好處的，不僅可以讓我們規避很多風險的問題的，還可以保障雙方的合法權益。因此，在你跟進客戶的貸款申請過程中，切記勿忘房產抵押公證的環節。

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