寶哥哥在悟空

現在三四線城市，房價一萬左右，作為剛需改善性住房，可以入手。現在三四線城市房價上一萬的很多，比如說雲南的大理，廣西南寧，浙江金華，四川達州，貴州貴陽，廣東惠州等三四線城市，基本上房價都已上一萬，當然也有低於一萬的項目，因而根據你所在城市的市場情況，可以考慮入手。

目前三四線城市，從開發到銷售都是比較熱的城市，長遠來看還是有發展前景，當然每個三四線城市的發展情況和資源不一樣。目前國內一線城市基本開發受限，可開發土地基本上比較少，城市人口已經達到了一定數量，在增加和在開發都有一定侷限。二線城市發展力度最近兩年明顯加快，各種政策和資源都有所傾斜，房價也隨之上漲，如成都，重慶等。而三四線城市，自身發展水平本來就低，發展上升的空間自然都大，隨著城鎮化的發展，各種配套設施的完善，人口的吸入能力還是在不斷加強，自然房價也有了上升的基礎。另外三四線城市按土地成本趨勢測算，多數還是上升的，有些五六線縣級城市，七年前土地50萬一畝，現在拍到300萬一畝，上漲了6倍多，新開發項目的價格自然得上漲，否則都是虧本開發。另外目前大的一線開發企業也開始陸續進入三四線城市的佈局開發，開發標準的提高無疑也拉高了開發的成本，房價也就自然高了。

三四線城市的房價，根據你在的城市，你看項目的地段，位置，具體房子戶型，樓層等等，可以全面的分析瞭解，地域和項目差別還是很大的。有可能中心位置賣一萬，郊區就賣六千，不能一概而論。

所以，你這種情況，房子喜歡，比較起來價格能接受，你能賣得起，果斷下手，至於未來漲跌，對於剛需房來說，和你沒多大關係，都數字而已，你買賣可能性都不大。你住的舒服滿意最重要。

我是老張，喜歡的朋友請關注，關於買房賣房的問題可以留言探討，謝謝。

老張閒言碎語

謝閱！首先要建立在房價不會降的基礎上考慮自己的需求，隨著國家限購政策的實施力度不斷增大，對三四線城市的影響還不那麼明顯，所以近幾年三四線城市地產市場發展迅速，很多知名地產商也紛紛入駐，到處一片建造房子的景象。

在三四線城市基本房價都漲到了八千左右，有些高檔樓盤價格更是一萬左右一平方，相對於人均收入三四千元來說，在三四線城市買房子負擔也越來越重，現在的房子還能不能入手應該從兩個方面考慮。

第一 如果是對住房有鋼性需求的話，還是應該早早一點入手一套住房，因為:

1 房價的持續增長已經超過我們的收入增長，如果想把錢攢夠再買房子會越來越難，因為辛辛苦苦攢了一年的錢反而還沒有房價增長的多。

2 盼望房價下降的念頭儘量打消。

首先 土地資源是不可再生資源，一個城市的發展不但需要住宅用地，還需要工業用地，商業用地，公共建設用地等，所以土地資源的稀缺也會促使房價的上漲。

其次 物價和建築成本的不斷增加，也會引起房價的上漲。

第三 房地產作為一個特殊的行業，對三四線城市的發展和當地財政都起著重大的作用，所以房地產的降價勢必會引起一些波動，我想政府部門也不會讓地產商降價。

第二 如果說是要投資炒房的話就儘量不要入手，隨著一二線城市房價的火爆，很多人會覺得房地產下一個爆發點就在三四線城市，投資房產的春天又要來了，我覺得這種情況不會存在，

首先 人口的需求是拉動房價的重要因素，對於三四線城市而言，由於缺少大的工業企業，能夠吸引人口流入的數量就不會太大，所以對房子需求量就小，投資房產成交量也就不會大。

其次 很多生活在三四線城市的人可以明顯的感覺到，無論是要賣掉舊房還是要把多餘的房子賣掉，其實並不太好成交，從這一點我們也能感覺到真正的內需不是太大。

在三四線城市買房一定要根據自己的需求，不要隨便跟風的去炒房，讓老百姓買房的負擔越來越重，純屬個人觀點，謝謝閱讀感謝留言。

小麗看房

可以，但不值得！

一、清楚買房的用途，如果是剛需，沒有什麼值得不值得的，早買早好。

二、三四線城市，房價卻要一萬，換做是我絕對不買。除非我本人對著這個城市很著很深很深的感情。以自己為實例舉例，筆者老家城市，三四線城市，中心城區房價六千左右，本來準備入手的，但後來發現，省會城市郊區也就六千，筆者果斷入手省會城市新房。

三、看趨勢。近期很多城市打響了人才爭奪戰，人口不斷往省會城市及二線城市流入，所以如果你老家屬於人口淨流出城市，不建議入手。筆者一直堅信一個道理，人口流動之地，必是財富匯聚、流動之地。不信各位可以自行回顧各城市的發展歷程。

四、性價比不足。三四線城市一萬，瓦特？那我寧願選西安、長沙、武漢、成都、重慶等熱門城市都不會考慮老家的市區房，至於鄉下，可以保留自建房。況且，現在大學生在這些城市買房還有一定優惠，比如武漢八折，珠海直接送產權，更實在。

五、三四城市房價虛高。現在很多一二城市限購，導致不少炒房客跑到三四城市，間接就抬高了房價。最後，對於在三四線城市投資的，我只想說洗洗睡吧。

鹿遙知林深

三四線城市的房價剛需已經不能入手了，因為三四線城市房價之所以漲得這麼快，主要有二個原因`：一是棚改貨幣化安置，推高了當地的房價。就是地方政府給棚改拆遷戶發放補償款，而棚改拆遷戶拿了大量的現金，到周邊去購房置業，造成了當地房地產出現短暫的供需失衡，馬上就推高了三四線城市房價。

先前棚改貨幣化安置的本意是，要給地方政府消化之前過多庫存商品房，但實際上在“去庫存”的同時，也助推了當地的房價上漲。據權威數據顯示，三四線城市棚改貨幣化安置佔到近九成。

二是，房貸投放過多，房價豈有不漲之理。今年1-7月份人民幣貸款增加10.48萬億。而在這10多萬億貸款中，有近四萬億貸款流向居民貸款領域，在這種情況下一線城市受到房地產調控,而三四線城市房價就會出現大幅上漲景象。全民加槓桿，房價很難不漲。

而現在情況就完全不同了，第一，受到住建部問責制的影響，對前期上漲過快的三四城市房價越是漲得快，新一輪房地產調控越將集中到來。剛剛收到的消息，住建部已對外宣佈，對樓市調控不力的城市堅決問責！

第二，三四線城市棚戶改造貨幣化安置也開始逐步收緊，向實物安置方向轉變。而且地方政府去庫存已經接近尾聲，沒有必要再維持三四線城市房價不跌了。所以，利好出盡後，三四線城市房價馬上會降溫，而相繼回落。

從表面上看，由於棚改貨幣化安置，以及三四線城市居民加槓桿，助推了三四線城市的房價，而後續這樣的利好政策將逐步退出，所以三四線城市房價很可能會出現大調整的週期，對於三四線城市改善型住房者來說，現在還是不要買房為好，等待三四線房價跌透去泡沫完畢再說。

不執著財經

買房最關鍵的指標是什麼?

房價投資不是簡單看價格多少，看的是收益率。如果三四線城市樓市20年能回本，就是一個非常好的投資收益，一定不能錯過。

三四線城市樓市看起來漲了很多，有的城市高達1萬一平，甚至更高，但是，比起一二線城市還是相對安全。

很多專家一直看空三四線城市樓市是缺乏數據依據的，是想當然的。如果聽從他們的建議很可能，很可能走入誤區？

我國的樓市發展20年就是專門打臉那些所謂的經濟專家和經濟學者的。

一二線城市高昂的樓價，勢必分流一部分人口在三四線城市買房。而且，這種趨勢在擴大化。

在一二線城市打拼，在三四線城市落根，慢慢形成新的潮流。 而且，三四線城市城市化進城的發展，其生活質量得到不斷的發展變化。滿足在外打拼人的高生活需要。

當然，不是所有的三四線城市都可以隨便買買買。樓市投資轉向精細化城市投資是下一階段的重點。

我愛說房產

三四線城市已到一萬每平，有的樓盤已超過一萬。我認為買了就是能漲倆錢也沒必要買了。

三四線城市如果是三亞、江浙城市群中的一般地級市、珠海、中山、蕪湖、威海、紹興、雄安、漳州等這些發展較好三線還可以買。其它發展一般三線或沒什麼產業支撐的四線城市，就更甭買了。

欠發展或環境不佳城市買了沒什麼用。小孩以後找工作都難，又不怎麼宜居。上百萬投這裡，心甘嗎？

開發商在這類城市蓋的房子戶型都偏大，都在百平以上。一般110平。裝修一般，總值也不下120萬。如果裝的好點，花得還要多。

我認為倒不如用這120萬，在省城買個80平的小三房。客廳可以小點，城市也沒多少客人，聚會都在飯店。或二室帶一小儲物間的。1.5萬每平在省城還是可以買到的。就算1.8萬每平，買個70平也行呀。

這樣選擇，以後孩子教育條件更好。就算考不上大學，去找工作、做生意、找對象都容易的多。

如果你在農村蓋一處房子三間二層，不太好找對象。現在女孩子不是嫌棄窮，而是鄉下年輕人太少了，沒人說話聊天，與老年人沒共同語言，呆不慣。如能在縣城再買一套房稍容易找些。就算彩禮不花錢。可縣城房子也得6,70萬，再加農村裝修簡單的三間二層20萬，要80多萬。不如用40萬首付直接進省城嘍。

每個人想法不同。這樣可以一步到位。不但解決自己前程，也解決孩子前程。僅此建議，自己思量，權衡自己情況而定。

怡冉說事兒

房價的持續增加現已超越我們的收入增加，假如想把錢攢夠再買房子會越來越難，由於辛辛苦苦攢了一年的錢反而還沒有房價增加的多。期望房價下降的念頭儘量消除， 土地資源是不行再生資源，一個城市的開展不光需求住宅用地，還需求工業用地，商業用地，公共建造用地等，所以土地資源的稀缺也會促進房價的上漲。房價在經濟增加利好的狀況下是會階段性上漲的，也就是漲停漲停。但在任何時分，房價相對於人均收入都是偏高的。十年前是這樣，現在是這樣，未來也是這樣，房價與收入的份額根本不變。當未來人均收入到達一萬的時分，房價依照份額會在三萬左右。

從城市自身開展來看，棚戶區改造是三四城市火爆的另一重要原因。三四線城市是棚戶區改造的中心區域，佔比將近90%。貨幣化安頓行動更是催生了很多的農民工進城購房需求，這些三四線城市中拿到許多拆遷補償金的人，成為了房產需求大增的重要推進者。每個城市，每個個人，狀況都不一樣。城市經濟總量不斷的在前進，按道理來說應該會有很多的農村人口擠入城市，畢竟市區作業、教育和生活條件都相對於來說比較好，而目前有些城市經曩昔庫存階段，很大一部分城市仍是求過於供，即使房價上漲了，仍是有很多人買。

更多房產信息可以關注薇欣公眾號“買賣房的那些事”

作為剛需者，這些區域的房價上漲空間和周邊比，有較大的上升空間。從近期全國範圍這些區域房價上升有的到達80%以上除了人為因素外，環境與性價比，和一線城市有著親近的關聯性。未來這兩年，房地產商場總的趨勢是從緊。調控辦法不會放鬆，要降槓桿資金面很緊，借款利率高企，大部分城市是個滯漲的狀況。但做為老百姓一定要清晰重要一點:下跌不是政府所有方針的考量，大跌更是夢想!所有的起點都是:房地產商場平穩健康開展，要點理解平穩、健康、開展三個詞。所以該買就買吧，但加杜杆(就是借款)太多就不用了。現在利率高企，根本上浮15%以上，未來假如基準利率上調的話，這幾年房價增值幅度必定跑不贏借款利率。

環滬置業

現在買房就是找套，不是缺心眼就是不得不買。

今年國家一直強調要保證金融系統，不出現系統性風險，就是預防房價崩盤，銀行壞帳增加。

現在廈門首先扛不住了，房價下跌，不是一兩千的跌，而是一兩萬的跌，說明炒房者再奪路而逃，馬上會向全國擴散。

現在不應該急著買，應該等房價穩定後，再入手，因為這不是幾萬的投資，虧的起，而是幾十萬，上百萬投資，跌一點就是幾萬沒了。

投資一定要心安，不要受人左右，這時寧可錯過，不可被套。

光芒萬丈34957

因為現在房價肯定是在高位，不然國家也不會要求“堅決遏制房價上漲”，沒有條件可講，對調控房價不力的地方嚴肅問責，信號非常明顯。那房子能不能買呢？

一是看當地經濟發展水平。如果三四線城市經濟發展水平高，比如沿海城市，經濟發展就可以承受較高房價，房價有上漲的動力。如果當地人均收入每月3000元，房價1萬怎麼能持久？

二是看城市地理位置。一二線城市因為城市規模，教育醫療就業機會好，房價會持續上漲。將來城市發展方向是城市群，在一二線城市周圍發展一些衛星城，如果三四線城市屬於一線二線城市的輻射範圍，長期投資房產是可以的。

三是判斷人口流動。有人才有人買房，房子交易才能活躍。因此，一些不看好的三四線城市，人口都是流出的，房價還那麼高，不是等著被割韭菜嗎？

短時間內，房價總體是不會上漲了，甚至可能會下降，比如廈門深圳等，三四線城市房價下降是可以期待的。

至於剛需改善住房，可以觀望一段時間，至少今年房價不會漲了，開放商還會有優惠。

徐sir講法

現在縣城房價均價都已經在9000元/平米以上了，而且三四線城市2018年-2020期間棚戶區改造1500萬套，巨大的市場需求量擺在那裡，短時間來看下跌的可能性不是很大。

如果房子是用來住的，其實漲跌影響都不是很大，長期房價到底怎麼走沒有人能夠準確預測，那麼把握好當前的形勢、根據自己的住房需求及經濟條件做出購買決定是一種理性行為。

糾結於房價漲跌容易失去最好的購房機會，成為贏家的往往是果斷做出決策的人。

關鍵字: 房產 一萬左右 房價